Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2023 г. N 01АП-6858/23 по делу N А43-33159/2021

г. Владимир

20 декабря 2023 г.

Дело N А43-33159/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2023.

Полный текст постановления изготовлен 20.12.2023.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фединской Е.Н.,

судей Белякова Е.Н., Протасова Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горевой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3"

на решение Арбитражного суда Нижегородской области

от 25.08.2023 по делу N А43-33159/2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН 1135263005657, ИНН 5263102724)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН 5263057694, ОГРН 1065263039027)

о взыскании 328 063 руб. 02 коп.,

а также по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (ИНН: 5263057694, ОГРН: 1065263039027) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (ОГРН: 1135263005657, ИНН: 5263102724), город Нижний Новгород, 436 015 рублей 52 копеек убытков, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество "Теплоэнерго" (ИНН: 5257087027, ОГРН: 1065257065500; 603086, город Нижний Новгород, бульвар Мира, дом 14); публичное акционерное общество "ТНС энерго Нижний Новгород" (ИНН: 5260148520, ОГРН: 1055238038316; 603950, город Нижний Новгород, улица Бекетова, дом 3В),

при участии представителей: от истца - представитель не явился, извещен;

от ответчика - Торгова Л.Н., по доверенности от 10.01.2023, сроком действия до 31.12.2023, представлен диплом от 30.06.2009 N 0033-Ю; иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" (далее - ООО "На Союзном-3", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Магнат" (далее - ООО СЗ "Магнат", ответчик) 221 265 рублей 98 копеек задолженности по оплате содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пеням по квартирам N 1-5, 8, 11, 13, 15, 17-18, 21-23, 27, 31, 36-37, 39, 42-44, 47-48, 53-54, 57, 59-60, 62-63, 65, 67, 70, 72, 77, 79-83, 85, 87-88, 92, 95, 97-98 по улице Василия Иванова, дом 23а.

Определением от 28.03.2022 к производству принят встречный иск ООО СЗ "Магнат" о взыскании с ООО "На Союзном-3" 142 565 рублей 57 копеек убытков.

Решением от 25.08.2023 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ООО СЗ "Магнат" в пользу ООО "На Союзном-3" 221 265 руб. 98 коп. долга, 2227 руб. 50 коп. госпошлины, а всего 223 493 руб. 48 коп. Взыскал с ООО "На Союзном-3" в пользу ООО СЗ "Магнат" 142 565,57 рублей долга, 5277 руб. 00 коп. госпошлины, а всего 147 842,57 руб. С учетом зачета первоначального и встречных исков взыскал с ООО СЗ "Магнат" в пользу ООО "На Союзном-3" 75 650 руб. 91 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО "На Союзном-3" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части отказа во взыскании суммы основного долга и начисленных на нее пени.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель считает ошибочный вывод суда, о том, что лицом, принявшим от Застройщика помещения по передаточному акту, является ООО "На Союзном-3". Обращает внимание, что Управляющая компания от Застройщика принимает многоквартирный дом для обслуживания общего имущества. Жилые и нежилые помещения по актам приема-передачи от Застройщика в Управляющую компанию не передаются. Данные помещения передаются от Застройщика дольщикам (будущим собственникам). Таким образом, у Управляющей компании нет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жителей. Оплата указанных услуг производится Застройщиком, собственником или лицом, принявшим жилое или нежилое помещение по акту приема-передачи (будущий собственник).

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ООО СЗ "Магнат" в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании указал на законность оспариваемого судебного акта.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "На Союзном-3", является, организацией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Дом N 23А по ул.Василия Иванова в г.Нижнем Новгороде находится под управлением ООО "На Союзном-3".

21.04.2020 ООО Специализированный застройщик "Магнат" было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, многоквартирного жилого дома по адресу: N 23А, по ул. Василия Иванова в г.Нижнем Новгороде.

Жилые помещения, расположенные по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Василия Иванова, д.23: N 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 27, 31, 36, 37, 39, 42, 43, 44, 47, 48, 53, 54, 57, 59, 60, 62, 63, 65, 67, 70, 72, 77, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 87, 88, 92, 95, 97, 98, в спорный период находятся в собственности ООО Специализированный застройщик "Магнат", что подтверждается справками от 26.04.2020 и от 14.05.2020.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО Специализированный застройщик "Магнат" не полностью производило оплату содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг и пеней по вышеуказанным квартирам на общую сумму 221 265 рублей 98 копеек с учетом уточнения исковых требований.

В отзыве на иск ответчик признал иск общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" о взыскании задолженности в сумме 221 265 рублей 98 копеек.

Учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате задолженности за содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пеням в заявленной истцом сумме в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

В отношении встречного иска суд указал следующее.

13.05.2020 между ООО "Специализированный застройщик "Магнат" и ООО "На Союзном -3" был подписан акт приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Василия Иванова, Д.23А.

Таким образом, с указанной даты у ООО "На Союзном-3" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого дома в силу следующего.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению и электроэнергии, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).

Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. "в" п. 49 Правил).

Следовательно, в обязанности ТСЖ (ЖСК) входит заключение договора на подачу теплоэнергии и электроэнергии и оплата услуг по ее предоставлению, в связи с чем вышеназванные организации будут являться посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются непосредственными потребителями.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пп. а п.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. б) ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между тем, вследствие того, что ООО "На Союзном -3" с указанной даты не были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями АО "Теплоэнерго" и ПАО "ТНС энерго НН", ООО "Специализированный застройщик "Магнат" понесло убытки по оплате электроэнергии и теплоснабжения на общую сумму 142 565 рублей 57 копеек.

22.04.2020 между ООО "Специализированный застройщик "Магнат" (далее по тексту также: "Заказчик") и ООО "На Союзном-3" (далее по тексту также: "Исполнитель") был заключен договор N 1 управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома (Далее по тексту также: "Договор управления"), согласно п. 1.1 которого Заказчик обязуется передать Исполнителю следующий объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Василия Иванова, д.23А (далее по тексту - "Объект") для управления, содержания и текущего ремонта мест общего пользования, и придомовой территории Объекта.

Вышеназванный договор был заключен во исполнение требований п. 14 ст. 161 ЖК РФ согласно которому до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно разделу 3.1 договора в обязанности Исполнителя входит: Организовать управление "Объектом" и в соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ нести ответственность за содержание общего имущества в "Объекте" в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; Организовать предоставление "Заказчику" коммунальных услуг, возможность оплаты "Заказчиком" коммунальных услуг, включающих в себя холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (т.е. с учетом имеющихся присоединенных систем соответствующего снабжения), горячее водоснабжение, отопление и иные услуги, относящиеся к коммунальным или для предоставления которых требуется использование кабельных или трубопроводных систем дома (например, домофон, эфирное телевидение, оборудование для предотвращения пожаров и оповещения, лифтовое оборудование, мусорные контейнеры и площадки, вентиляционные и фановые каналы и др.), после выполнения "Сторонами" п.4.1. - 4.2. "Договора"; Собственными силами или путём привлечения подрядных организаций обеспечить содержание в надлежащем состоянии общего имущества "Объекта" и придомовой территории, а именно осуществлять услуги и работы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290".

Согласно п.2 ст.198 ЖК РФ 2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Учитывая, что договор управления между сторонами был заключен 22.04.2020 г., ООО "На Союзном-3" должен был разместить сведения в системе до 29.04.2020 г. включительно.

Таким образом, факт того, что ООО "На Союзном-3" несвоевременно разместил эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства 01.07.2020, что повлекло несвоевременное заключение им договоров ресурсоснабжения, что в свою очередь повлекло для застройщика убытки в виде оплаты услуг теплоснабжения и электроснабжения.

Исходя из буквального толкования п. 3.2.4 договора управления: "Заказчик обязан обеспечивать объект услугой "отопление" в течение 2-х календарных месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за свой счет".

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода N 1452 от 06.05.2020 отопительный сезон 2019-2020 г.г. был завершен 07.05.2020.

Между тем в спорный период времени услуги отопления истец ответчику не оказывал.

При этом, учитывая, что часть квартир после передачи дома в управление УК ООО "На Союзном-3" продолжала оставаться в собственности ООО "Специализированный застройщик "Магнат" (соответственно он должен был оплачивать коммунальные услуги за принадлежащие ему квартиры в УК ООО "На Союзном-3" за период с 13.05.2020 г. по 30.06.2022 г. в сумме 253 945,45).

В связи с тем, что первоначально ООО "Специализированный застройщик "Магнат" было заявлено требование на сумму 436015,52 рубля - 293 449,95 рублей = 142 565,57 рублей.

Таким образом, судом обоснованно принят расчет долга по встречному иску, содержащийся в уточнении от 10.01.2023 (т.2, л.д. 42-44).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании задолженности с ООО "На Союзном-3" в пользу ООО "Специализированный застройщик "Магнат" являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере - 142 565,57 руб.

Как верно отметил суд первой инстанции, момент перехода права собственности по каждому жилому помещению в МКД и даты подписания передаточных актов дольщикам отражены в расчете к заявлению об уменьшении исковых требований от 10.01.2023 г.. подтверждающие документы представлены в материалы дела.

В силу п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Соответственно до указанных дат обязанность по внесению платы лежала на застройщике, после указанных дат на управляющей организации.

Доводы заявителя проверены судом апелляционной инстанции, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не влекут за собой отмену обжалуемого решения.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.08.2023 по делу N А43-33159/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "На Союзном-3" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

Е.Н. Беляков Ю.В. Протасов