|
27 декабря 2023 г.
|
Дело N А15-2399/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20.12.2023.
Полный текст постановления изготовлен 27.12.2023.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., в отсутствие в судебном заседании истца - Администрации МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" (ИНН 0508005947), ответчика - АО "Сулакский Гидрокаскад" (ИНН 0516009712), третьего лица - ПАО "РусГидро", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.10.2023 по делу N А15-2399/2023,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к АО "Сулакский Гидрокаскад" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 N 1216-09 за 2020, 2021 и 2022 годы в размере 5 952 411,36 руб., о взыскании судебных расходов в размере 297 620 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "РусГидро".
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.10.2023 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе истец считает решение незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.
В обоснование доводов жалобы истец указывает на то, что суд первой инстанции необоснованно сослался на отсутствие доказательств фактического пользования ответчиком земельными участками, поскольку договор аренды между истцом и ответчиком является действующим, обязательства подлежат исполнению. Обстоятельства взаимоотношений между ответчиком и третьим лицом отношения, к исковым требованиям, заявленным в рамках настоящего дела не имеют.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" (арендодатель) и АО "Сулакский Гидрокаскад" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2016 N 1216-09, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148/1151 сроком с 27.12.2016 по 27.12.2026. Размер ежегодной арендной платы составляет 1984137,12 руб.
Договор аренды земельного участка от 26.12.2016 N 1216-09 не был зарегистрирован.
Неоплата ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 N 1216-09 за 2020, 2021 и 2022 годы в размере 5 952 411,36 руб., послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно п.6.2. договора аренды, он может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Письмом от 04.04.2019 N 29 общество сообщило администрации о том, что право собственности Гоцатлинской ГЭС переоформлено на ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" 20.03.2019 на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 N 1-КАПСТР-2019-ДФ, а поэтому действующий договор с АО "Сулакский ГидроКаскад" должен быть переоформлен на ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал". В связи с этим, общество направило администрации три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2016 N 1216-09.
Письмом от 26.03.2019 N 257 ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" просило администрацию предоставить в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки под объектами Гоцатлинской ГЭС, в связи с тем, что право собственности перешло к нему от АО "Сулакский ГидроКаскад".
В письме от 25.04.2019 администрация сообщила ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" о том, что она готова рассмотреть поступившее предложение в случае исполнения соответствующих требований.
19.07.2019 ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" направило администрации на подписание договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 31.10.2019 по делу N А15-3543/2019 суд признал незаконным бездействие администрации МО сельского поселения "сельсовет Кикунинский", выраженное в непринятии решения по заявлению публичного акционерного общества "Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро" в лице филиала ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" от 26.03.2019 N 257, как несоответствующее Земельному кодексу Российской Федерации. Суд обязал администрацию муниципального образования сельского поселения "сельсовет Кикунинский" в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу рассмотреть заявление публичного акционерного общества "Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро" в лице филиала ПАО "РусГидро" - "Дагестанский филиал" от 26.03.2019 N 257, принять по нему решение в соответствии с требованиями статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и направить ответ заявителю.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 15.06.2021 по делу N А15-5328/2019 иск ПАО "РусГидро" удовлетворен. Суд обязал администрацию муниципального образования "сельсовет Кикунинский" заключить с публичным акционерным обществом "Федеральная гидрогенерирующая компания - Русгидро" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу договор аренды земельного участка с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 площадью 177 635 кв.м., 05:24:000022:1151 площадью 84 817 кв.м., расположенных по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни, для эксплуатации объектов энергетики Гоцатлинской ГЭС на условиях и в редакции договора аренды земельного участка, направленного в администрацию с сопроводительным письмом от 19.07.2019 N 648. Судами было установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 N 1-КАПСТР-2019-АФ, заключенного обществом (покупатель) и АО "Сулакский ГидроКаскад" (продавец), истец приобрел в собственность объекты недвижим
