Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2023 г. N 17АП-8267/23 по делу N А60-58650/2022

г. Пермь

26 декабря 2023 г.

Дело N А60-58650/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Крымджановой Д.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черногузовой А.В.,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А60-58650/2022

по искам Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107), Прокуратуры Свердловской области (ИНН 6658033077, ОГРН 1036602647751)

к дачному потребительскому кооперативу "Созвездие премиум" (ИНН 6670300473, ОГРН 1106670020962)

о признании договоров недействительными,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Главсредурал-Девелопмент" (ИНН 6670289131, ОГРН 11006670009973), Абдуллаев Алибег Насрудинович, Бабаев Аким Шамсудинович, Бабаев Ирамир Шамсутдинович, Бабаева Эллада Шамсудиновна, Бакулина Юлия Викторовна, Бессонова Татьяна Павловна, Борисенко Наталья Анатольевна, Бороздин Юрий Валерьевич, Бурдей Галина Сергеевна, Вандышева Татьяна Анатольевна, Волынкин Дмитрий Евгеньевич, Волынкина Елена Евгеньевна, Волынкина Светлана Ивановна, Гаджикеримова Камила Касумовна, Гаджикеримова Раисат Фурутдиновна, Гасникова Анна Юрьевна, Гордеев Сергей Владимирович, Гуляева Елена Андреевна, Данильченко Станислав Владимирович, Дементьев Александр Альбертович, Захваткин Дмитрий Александрович, Заядло Кристина Сергеевна, Заядло Ольга Константиновна, Зверева Любовь Владимировна, Зяблицев Сергей Михайлович, Колосова Ольга Петровна, Корсун Оксана Михайловна, Корчагин Дмитрий Владимирович, Костромин Антон Викторович, Костюкевич Вячеслав Васильевич, Кравцова Елена Анатольевна, Криволапов Николай Сергеевич, Ладюк Вера Николаевна, Лапшов Алексей Александрович, Лапшова Юлия Васильевна, Мажара Екатерина Олеговна, Макаров Владимир Александрович, Муравьева Яна Ивановна, Овсянников Евгений Михайлович, Овчинникова Татьяна Викторовна, ООО "СОЮЗ 2020" (ОГРН 1176658064065, ИНН 6686096400), Панов Дмитрий Афанасьевич, Пименова Юлия Андреевна, Полежаева Людмила Николаевна, Рогацевич Нина Леонидовна, Родионов Сергей Николаевич, Рыкова Елена Геннадьевна, Саблина Елена Артемовна, Саяхова Эльвира Фаридовна, Сермин Андрей Александрович, Симбирятина Татьяна Алексеевна, Скворцов Владимир Андреевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Сухогузов Юрий Аркадьевич, Тельминов Михаил Юрьевич, Усина Юлия Дмитриевна, Устинов Евгений Андреевич, Фатахов Кардаш Рагимович, Черкасов Никита Алексеевич, Шелковая Ирина Георгиевна, Шелковый Сергей Александрович, Шуляр Николай Владимирович, Смык Андрей Александрович, Бондаренко Сергей Вячеславович, Бобровская Евгения Анатольевна, Вильданова Мария Александровна, Кочестков Сергей Владимирович, Полянский Иван Леонидович, Селезнева Юлия Александровна, Селезнева Антонина Васильевна, Такидзе Мурман Шагбанович, временный управляющий дачного потребительского кооператива "Созвездие Премиум" Герасимов Александр Мирославович,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее истец, ТУ Росимущества в Свердловской области) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми заявлениями к дачному потребительскому кооперативу "Созвездие премиум" (далее ответчик, ДПК "Созвездие Премиум") со следующими требованиями:

1. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1430 и аренды от 02.12.2014 N АЗФ-554/1022, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки в виде истребования из чужого незаконного владения ДПК "Созвездие Премиум" в пользу Российской Федерации объекты земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1877;

2. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1432 и аренды от 26.11.2014 N АЗФ-441/1022, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки в виде истребования из чужого незаконного владения ДПК "Созвездие Премиум" в пользу Российской Федерации объекты земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1830;

3. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1433 и аренды от 26.11.2014 N АЗФ-442/1022, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки в виде истребования из чужого незаконного владения ДПК "Созвездие Премиум" в пользу Российской Федерации объекты земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1831;

4. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1431 и аренды от 18.04.2014 N АЗФ-115/1022, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки в виде истребования из чужого незаконного владения ДПК "Созвездие Премиум" в пользу Российской Федерации объекты земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1873.

Прокуратурой Свердловской области поданы следующие иски:

1. о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды от 02.12.2014 N АЗФ-554/1022 и купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1430, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки, обязании ДПК "Созвездие Премиум" вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1877, а истца выкупную стоимость в размере 3074,76 руб.;

2. о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды от 26.11.2014 N АЗФ-441/1022 и купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1432, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки, обязании ДПК "Созвездие Премиум" вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1830, а истца выкупную стоимость в размере 3792,46 руб.;

3. о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды от 26.11.2014 N АЗФ-442/1022 и купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/ 1433, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки, обязании ДПК "Созвездие Премиум" вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1831, а истца выкупную стоимость в размере 3 774,63 руб.;

4. о признании недействительным (ничтожными) договоров аренды от 18.04.2014 N АЗФ-115/1022 и купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1431, заключенных между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДПК "Созвездие Премиум"; применении последствий недействительности сделки, обязании ДПК "Созвездие Премиум" вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1873, а истца выкупную стоимость в размере 3665,57 руб.

Дела объединены в одно производство, рассмотрены с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.06.2023 исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 22.11.2021 N 66-09/1430, от 22.11.2021 N 66-09/1431, от 22.11.2021 N 66-09/1432, от 22.11.2021 N 66-09/1433. В порядке применения последствий недействительности сделки с Территориального управления Росимущества в Свердловской области в пользу ДПК "Созвездие премиум" взыскано 14 307 руб. 42 коп. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Прокуратура Свердловской области и ответчик, ДПК "Созвездие Премиум", обратились с апелляционными жалобами на указанный судебный акт.

Определением от 19.09.2023 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела N А60-58650/2022 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2023 года решение Арбитражный суд Свердловской области от 06 июня 2023 года по делу N А60-58650/2022 отменено. Исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107), Прокуратуры Свердловской области удовлетворены частично, признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1430, N 66-09/1431, N 66-09/1432, N 66-09/1433, заключенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и дачным потребительским кооперативом "Созвездие премиум". В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Определением от 11 декабря 2023 года назначено рассмотрение вопроса о принятии дополнительного постановления по делу N А60-58650/2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, установил следующее.

При принятии постановления от 11 декабря 2023 года апелляционным судом не был разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд вправе принять дополнительное решение (постановление, определение) в случае, если судом по какому-либо требованию не было принято решение.

При рассмотрении обоснованности исковых требований в рамках данного дела судом установлены основания для признания недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1430, N 66-09/1431, N 66-09/1432, N 66-09/1433, заключенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и дачным потребительским кооперативом "Созвездие премиум".

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При применении последствий недействительности сделки уплаченные ответчиком по ничтожным договорам купли-продажи денежные средства в общем размере 14307,42 руб. подлежат взысканию с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу ДПК "Созвездие премиум".

В абзаце 5 п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указано, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Поскольку до заключения ничтожных договоров купли-продажи спорные земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1877, 66:41:0614066:1830, 66:41:0614066:1831, 66:41:0614066:1873 находились у ответчика в аренде на основании договоров аренды от 02.12.2014 N АЗФ-554/1022, от 26.11.2014 N АЗФ-441/1022, от 26.11.2014 N АЗФ-442/1022, 18.04.2014 N АЗФ-115/1022, при этом по данным ЕГРН (выписки от 15.11.2023) собственником земельных участков значится Российская Федерация, после признания договоров купли-продажи недействительными арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 178, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу дачного потребительского кооператива "Созвездие премиум" выкупной стоимости земельных участков по договорам купли-продажи от 22.11.2021 N 66-09/1430, N 66-09/1431, N 66-09/1432, N 66-09/1433 в размере 14307,42 руб.; признания не прекращенным права аренды дачного потребительского кооператива "Созвездие премиум" земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1877, 66:41:0614066:1830, 66:41:0614066:1831, 66:41:0614066:1873 на основании договоров аренды от 02.12.2014 N АЗФ-554/1022, от 26.11.2014 N АЗФ-441/1022, от 26.11.2014 N АЗФ-442/1022, 18.04.2014 N АЗФ-115/1022.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

Д.И. Крымджанова В.В. Семенов