Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2023 г. N 09АП-68210/23 по делу N А40-136608/2023

г.Москва

27 декабря 2023 г.

Дело N А40-136608/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ИНТЕР"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.09.2023 по делу N А40-136608/23 в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

к ООО "Интер" (ОГРН: 1197746571934, ИНН: 7734429692)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к иском к ООО "Интер" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 456 643 руб. 78 коп., пени за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 2 253 руб. 57 коп. по договору аренды нежилого помещения N 00-01787/19 от 19.12.2019.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и обоснованы несвоевременной оплатой по договору аренды.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст.226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.09.2023 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять в новый судебный акт об оставлении иска без рассмотрения.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы N 00-01787/19 от 19.12.2019, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 139,40 кв. м (этаж 1, пом. I - комн. 1,1а, 2-6, 6а, 66, 6в, 7-11), расположенного по адресу: г.Москва, ул.Винокурова, дом 5/6, корп.3.

В соответствии с п.2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 04.12.2019 по 04.12.2029, в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п.5.4.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

По условиям п.6.1 договора, величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона и составляет 2 805 486 руб. 28 коп.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В силу п.6.4 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п.6.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 образовалась задолженность в размере 456 643 руб. 78 коп.

В Апелляционной жалобе ответчик указывает, что не получал претензии от истца и иные уведомления с предложениями добровольно устранить нарушения договора аренды.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в материалы дела представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а именно претензия от 21.02.2023 N 33-6-186257/23-(0)-2, также сведения об отправлении почтового отправления по адресу регистрации ответчика, из поведения ответчика не усматривается намерений добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 456 643 руб. 78 коп.

Пунктом 7.2 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 253 руб. 57 коп. неустойки (пени) судом первой инстанции удовлетворено обоснованно.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе, связанные с иным толкованием норм материального права, признаются судом несостоятельными, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 г по делу N А40-136608/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Алексеева Е.Б.