Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2024 г. N 09АП-17003/24 по делу N А40-258921/2021

г. Москва

24 апреля 2024 г.

Дело N А40-258921/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Интей"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 февраля 2024 года

по делу N А40-258921/21, принятое судьей С.С. Хорлиной (28-1854),

по иску Департамента городского имущества г. Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Интей" (ИНН 7724214948, ОГРН 1027700349490)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сердюченко Ю.С. по доверенности от 10.01.2024, диплом 137724 6138694 от

24.06.2022;

от ответчика: Мухортов Н.А. по доверенности от 03.03.2024, уд. адв. N 17223 от

22.10.2018;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Интей" о взыскании задолженности по договору аренды от 05.06.2003 N 03-00430/03 в сумме 325 618, 78 руб. из них: 299 056, 41 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2022; 26 562, 37 руб. - пени по договору за период с 10.01.2018 по 31.10.2022, расторжении и выселении.

Также, от истца поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания задолженности по пени в сумме 26 562, 37 руб. за период с 10.01.2018 по 31.10.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 и ч. 5 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принимает отказ, если это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд первой инстанции принял отказ истца от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец заявил отказ от иска и отказ принят арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального права и процессуального права при принятии решения по делу.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, отзыв на жалобу не направил.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2024 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО "Интей" заключен договор аренды нежилого помещения от 05.06.2003 N 03-00430/03 площадью 120,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Коминтерна ул. дом 13/4.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям договора аренды от 05.06.2003 N 03-00430/03 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.07.2021, в результате чего образовалась задолженность в сумме 318800, 44 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, ООО "Интей" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за истцом права применения с 01.01.2021 по договору аренды от 05.06.2003N 03-00430/03 льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год и обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 исходя из ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год, в соответствии со ст. ст. 424, 621 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2023 года, иск был удовлетворен в части признания за ООО "Интей" права на применение льготной ставки по договору аренды от 05.06.2003 N 03-00430/03 в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Также ООО "Интей" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права ООО "Интей" на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 05.06.2003 N 03-00430/03:

-с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 4 750 руб. за 1 кв.м., в год;

-с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5 000 руб. за 1 кв.м., в год;

-с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м., в год;

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июня 2023 года исковые требования были удовлетворены частично.

Суд признал за ответчиком право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 05.06.2003 N 03-00430/03 с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5 000 руб. за 1 кв.м. в год.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 года по делу N А40- 45498/23 отменено в части отказа в применении льготы на 2023 год.

Суд признал за ООО "Интей" право на применение льготной ставки в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год по договору аренды от 05.06.2003 N 03-00430/03.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 года по делу N А40-45498/23 оставлено без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено право ответчика на применение льготной ставки в спорный период, однако, расчёт задолженности произведён истцом без учёта данного обстоятельства.

В материалы дела истцом представлен информационный расчет долга, проверив его, суд признал его верным.

При этом, судом не был принят контррасчёт задолженности ответчика, поскольку в нём учтены платежи по арендной плате за 2023 год, в то время как спорным периодом задолженности является период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

Таким образом, с учетом льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы от 05.06.2003 N 03-00430/03 размер задолженности составляет 155 677,39 руб.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 155 677,39 руб.

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2024 года, суд предлагал ООО "Интей" заблаговременно представить суду платежные поручения N 18 от 06.06.2023 на сумму 340 983 руб., N 19 от 14.06.2023 на сумму 58 000 руб. и N 32 от 04.08.2023 на сумму 285000 руб.

Департаменту городского имущества г. Москвы расчет задолженности, в котором отразить периоды, за который указанные платежи были учтены.

Во исполнение указанного определения, ответчиком были представлены указанные платежные поручения, однако, как было указано ранее, данные платежи по арендной плате были совершены за 2023 год, а также учтены истцом, который подтвердил это в судебном заседании, в то время как спорным периодом задолженности является период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

Таким образом, при совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2024 года по делу N А40-258921/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков