Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 21АП-5359/23 по делу N А85-528/2023

23 апреля 2024 г.

Дело N А85-528/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.04.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Плотникова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" - Денисова А.С., представитель по доверенности от 11.07.2023 N 11/07, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 15 сентября 2023 года по делу N А85-528/2023 (200-528/2023),

по иску Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики

к обществу с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония"

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - истец. Фонд, ФГИ ДНР) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" (далее - ответчик, ООО "Детская академия "Гармония", общество) о взыскании задолженности по Договору аренды N 650/2016 от 04 мая 2016 года по арендной плате за период с февраля 2022 (частично) по 31 мая 2023 года в размере 83 892.32 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора аренды N 650/2016 от 04 мая 2016 года, а именно на неоплату арендной платы, что привело к возникновению задолженности по арендной плате.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по Договору аренды N 650/2016 от 04 мая 2016 года по арендной плате за период с февраля 2022 (частично) по 31 мая 2023 года в размере 83 892.32 рос. руб. признал. При этом устно пояснил, что в соответствии с Указом Главы Донецкой Народной Республики N 239 от 27.05.2023 года "О неприменении мер ответственности в сфере аренды государственного имущества" с учетом изменений в редакции Указа Главы Донецкой Народной Республики N 225 от 29.06.2023 года, меры по взысканию задолженности не применяются с 19.02.2022 по 30.06.2023, в связи с чем задолженность по Договору за период с февраля 2022 (частично) по 31 мая 2023 года в размере 83 892,32 рос. руб. не подлежит взысканию.

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 15.09.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ДА "Гармония" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить.

Апеллянт полагает, что меры по взысканию задолженности, возникшей с 19.02.2022 по 30.06.2023, не применяются в силу Указа Главы ДНР от 27.05.2022 N 239 с изменениями от 29.06.2023. Кроме того, по мнению апеллянта, размер арендной платы в год составляет 2 рос. руб. ввиду постановления Правительства ДНР от 07.07.2022 N 55-2 "О предоставлении льгот и внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства ДНР". Также апеллянт указал на неоднократное обращение к истцу с целью урегулирования спора мирным путем.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось, в том числе в связи с неявкой лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 22.04.2024 представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, подал ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ААОЗ N 066710, Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N ЮЭ9965-23-77848328 от 31.05.2023 датой государственной регистрации Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики является 06 апреля 2015 года (л.д. 13, 14-18).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии ААОЗ N 023209, Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N ЮЭ9965-23-77853125 от 31.05.2023 датой проведения перерегистрации Общества с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" на территории Донецкой Народной Республики является 23 декабря 2015 года (л.д. 19. 20-29).

04 мая 2016 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" (далее - Арендатор) заключён Договор аренды N 650/2016 с приложениями (далее - Договор) (л.д. 30-35).

Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное имущество - нежилые помещения общей площадью 335,02 кв.м, на четвертом этаже здания лабораторного корпуса N 3/4 (далее - Имущество), расположенное по адресу: г. Донецк, ул. Розы Люксембург, 72, которое находится на балансе Государственного учреждения "Донецкий физико-технический институт имени А.А. Галкина" (далее - Балансодержатель).

Согласно Отчету о независимой оценке на 31.01.2016 стоимость Имущества составляет 2 012 623,00 руб. (Два миллиона двенадцать тысяч шестьсот двадцать три рубля 00 копеек).

Имущество передается в аренду с целью оказания услуг дошкольного образования.

В соответствии с пунктами 2.1 2.3. Договора аренды Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Передача Имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Отчете о независимой оценке, составленном согласно Методике оценки объектов аренды, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 N 629 (с изменениями).

До нормативно-правового урегулирования в сфере оценки имущества в Донецкой Народной Республике, в соответствии с п.2 ст. 86 Конституции ДНР, применяется Методика оценки объектов аренды, утвержденная Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 N 629 (с изменениями).

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что до нормативно-правового урегулирования в сфере расчета арендной платы в Донецкой Народной Республике, в соответствии с п. 2 ст. 86 Конституции ДНР, арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 N 786 (с изменениями) (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц аренды 16 754,75 руб.

Арендная плата за первый месяц аренды - май 2016 г. определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за апрель, май 2016 г.

Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах инфляции, опубликованной органом статистики согласно действующему законодательства Донецкой Народной Республики.

Все расчеты по настоящему Договору производятся в российских рублях.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата с учетом соответствующих индексов инфляции за каждый месяц использования Имущества путем безналичного расчета перечисляется в Республиканский бюджет и на расчетный счет Балансодержателю в соотношении 50% и 50% ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, согласно пропорций распределения, установленных Методикой расчета.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики ее расчета, существенного изменения состояния Имущества по независящим от Сторон причинам и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет и Балансодержателю.

Согласно пункту 9.1 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

Пунктом 9.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной и/или не в полном объеме внесения арендных платежей Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора аренды этот Договор заключен сроком на 2 (два) года 360 (триста шестьдесят) дней и действует с 04.05.2016 г. по 29.04.2019 г. включительно.

В приложении N 1 к Договору аренды стороны согласовали расчет арендной платы за базовый месяц аренды государственного имущества - нежилые помещения общей площадью 335,02 кв.м, на четвертом этаже здания лабораторного корпуса N 3/4 (далее - Имущество), расположенное по адресу: г. Донецк, ул. Розы Люксембург, 72 (л.д. 36).

04 мая 2016 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ", а также балансодержателем - Государственное учреждение "Донецкий физико-технический институт имени А.А. Галкина", подписан акт приёма-передачи государственного имущества - нежилые помещения общей площадью 335.02 кв.м, на четвертом этаже здания лабораторного корпуса N 3/4 (далее - Имущество), расположенное по адресу: г. Донецк, ул. Розы Люксембург. 72, которое находится на балансе Государственного учреждения "Донецкий физико-технический институт имени А.А. Галкина" с целью оказания услуг дошкольного образования, в соответствии с Договором аренды N 650/216 от 04.05.2016 (л.д. 37).

19 апреля 2019 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ" подписано Дополнительное соглашение N 1, согласно которому абзац второй пункта 1.1. Раздела 1 "Предмет Договора" изложен в следующей редакции: "Согласно Отчета о независимой оценке на 31.12.2018 стоимость Имущества составляет 2 338 831,00 рос. руб. (Два миллиона триста тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать один российский рубль 00 копеек)."; пункт 3.1. Раздела 3 "Арендная плата" изложен в следующей редакции: "Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда Государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 N 3-60 (с изменениями) (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц расчета 19 783,59 рос. руб. Арендная плата за первый месяц аренды - апрель 2019 г. определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за апрель 2019 г. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц. В случае, если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчета, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах потребительских цен. опубликованной органом статистики согласно действующего законодательства Донецкой Народной Республики. Все расчеты по настоящему Договору производятся в российских рублях. Оплата за аренду недвижимого имущества производится с даты заключения договора."; пункт 10.1. Раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" изложен в следующей редакции: "10.1. Настоящий Договор заключен сроком на 2 (два) года 360 дней и действует с 04.05.2016 по 28.04.2019 включительно."; пункт 10.2. Раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" дополнен абзацем первым следующего содержания: "Настоящий договор может быть продлен (пролонгирован) по соглашению сторон на тот же срок и на тех же условиях."; абзац 2 Приложения N 2 к Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016 изложен в следующей редакции: "Согласно Отчета о независимой оценке на 31,12.2018 стоимость Имущества составляет 2 338 831,00 рос. руб. (Два миллиона триста тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать один российский рубль 00 копеек)." ( л.д. 38-39).

Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 19 апреля 2019 года расчет арендной платы изложен в Приложении 3 к Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016, которое является его неотъемлемой частью (л.д. 40).

22 апреля 2019 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" подписано Дополнительное соглашение N 2. согласно которому пункт 10.1. Раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" изложить в следующей редакции: "10.1. Настоящий Договор заключен сроком на 2 (два) года 360 (триста шестьдесят) дней и действует с 04.05.2016 по 28.04.2019 включительно. Стороны пришли к взаимному согласию продлить (пролонгировать) срок действия договора аренды на тот же срок и на тех же условиях с 29.04.2019 по 23.04.2022 включительно." (л.д. 41).

23 сентября 2019 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" подписано Дополнительное соглашение N 3, согласно которому в пункт 5.1. Раздела 5 "Обязанности Арендатора" дополнен абзацем вторым; пункт 8.5. Раздела 8 "Права Арендодателя" изложен в новой редакции; пункт 10.4. раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" дополнен абзацем восьмым; Раздел 11 "Платежные и почтовые реквизиты Сторон" изложен в новой редакции (л.д. 42-43).

02 июня 2020 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ" подписано Дополнительное соглашение N 5 о внесении изменений в Договор аренды N 650/2016 от 04.05.2016, согласно которому, руководствуясь Указом Главы Донецкой Народной Республики "О предоставлении льгот" от 10.04.2020 N 82 (в редакции Указа Главы Донецкой Народной Республики от 24.04.2020 N 120), Указом Главы Донецкой Народной Республики от 18.05.2020 N150 "О признании утратившим силу Указа Главы Донецкой Народной Республики от 10 апреля 2020 года N 82 "О предоставлении льгот"", приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики "Об арендной плате" от 20.05.2020 N 1142, письмом Администрации Главы Донецкой Народной Республики от 15.05.2020 01-76 вх. 1714. установить арендную плату по Договору аренды N 650 2016 от 04.05.2016 (далее Договор аренды) на период 14.03.2020 по 17.05.2020 в размере 2,00 рос. руб. (два российских рубля 00 копеек) в месяц. Приостановить действие Приложения N 3 к настоящему Договору аренды на периоде 14.03.2020 по 17.05.2020 включительно. Возобновить с 18.05.2020 года действие Приложения N3 к Договору аренды. Установить, что арендная плата с 18.05.2020 определяется путем корректировки арендной платы по Договору аренды за базовый месяц расчета март 2019 г., которая составляет 19 783.59 рос. руб. (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три российских рубля 59 копеек) на индексы потребительских нем за период с апреля 2019 г. по май 2010 г. включительно (л.д. 45).

10 февраля 2021 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ" подписано Дополнительное соглашение N 6 о внесении изменений в Договор аренды N 650/2016 от 04.05.2016, согласно которому в новой редакции были изложены пункты 3.9., 3.10, 3.11 Раздела 3 "Арендная плата", пункту 8.4. Раздела 8 "Права Арендодателя", пункт 9.1. Раздела 9. "Ответственность Сторон", пункт 10.4 Раздела 10. "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора"; Раздел 5 "Обязанности Арендатора" дополнен пунктами 5.19.,5.20, Раздел 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" дополнен пунктами Ю.8., 10.9, в Разделе 11 "Платежные и почтовые реквизиты Сторон" дополнены реквизиты Арендодателя; пункт 8.4. Раздела 8 "Права Арендодателя" исключить, в связи с этим пункты 8.5,- 8.7. считать, пунктами 8.4,- 8.6; Пункт 10.7. Раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" исключить, в связи с этим пункт 10.8 считать пунктом 10.7..пункт 10.9. считать пунктом 10.10. (л.д. 46-47).

15 апреля 2022 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ" подписано Дополнительное соглашение N 7 о внесении изменений в Договор аренды N 650/2016 от 04.05.2016. согласно которому пункт 1.1. раздела 1 "Предмет Договора" Договор аренды от 04.05.2016 N 650/2016 изложен в следующей редакции; "1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное имущество - нежилые помещения общей площадью 333,0 кв.м, на четвертом этаже здания лабораторного корпуса N 3/4 (далее - Имущество), расположенное по адресу: ДНР, 83114. г. Донецк, Ворошиловский район, ул. Р. Люксембург, 72, которое находится на балансе Государственного учреждения "Донецкий физико-технический институт имени А. А. Галкина" (далее Балансодержатель). Согласно Отчета о независимой оценке на 28.02.2022 стоимость Имущества составляет 2 568 818,00 руб. (Два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать российских рублей 00 копеек)."; абзацы 1. 2 пункта 3.1. Раздела 3 "Арендная плата" изложены в следующей редакции "3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда Государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции се распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 N 3-60 (с изменениями) (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц расчета 21 406.82 рос. руб. (двадцать одна тысяча четыреста шесть российских рублей 82 копейки). Арендная плата за первый месяц аренды - апрель 2022 г. определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за март, апрель 2022 г."; пункт 10.1. Раздела 10. "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора" изложить в следующей редакции: "10.1. Настоящий Договор заключен сроком на 2 (два) года 360 (триста шестьдесят) дней, действует с 04.05.2016 по 28.04.2019 включительно. Стороны пришли к взаимному согласию продлить (пролонгировать) срок действия Договора аренды на тот же срок и на тех же условиях с 29.04.2019 но 23.04.2022 включительно. Стороны пришли к взаимному согласию продлить (пролонгировать) срок действия Договора аренды на тот же срок и па тех же условиях е 24.04.2022 по 1 8.04.2025 включительно."; в Разделе 11 "Платежные и почтовые реквизиты Сторон" в реквизитах Арендодателя строку "Код КБК: 670 1 13 02 010 01 0000 130 (Оплата пени, штрафов, неустойки)" заменить строкой "Код КБК: 670 1 16 01032 01 0000 140 (Прочие штрафные (финансовые) санкции)". Распространить действие настоящего пункта па правоотношения, возникшие е 01.01.2022; в абзаце 1 Приложения N 2 к Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016 слова и цифры "нежилые помещения общей площадью 335.02 кв.м" заменить словами и цифрами "нежилые встроенные помещения общей площадью 333.0 кв.м"; абзац 2 Приложения N 2 к Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016 изложен в следующей редакции: "Согласно Отчета о независимой оценке на 28.02.2022 стоимость Имущества составляет 2 568 818.00 рос. руб. (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать российских рублей 00 копеек)" (л.д. 48-49).

Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением N 7 от 15 апреля 2022 года расчет арендной платы изложен в Приложении 4 к Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016, которое является его неотъемлемой частью (л.д. 50).

Дополнительным соглашением N 8 от 08 августа 2022 года к Договору аренды N 650/2016 от 04.05.2016 года наименование Балансодержателя по тексту Договора аренды от 04.05.2016 N 650/2016 и в приложениях к нему изложено в новой редакции: "Государственное бюджетное учреждение "Донецкий физико-технический институт им. А.А. Галкина" (л.д. 51).

10 августа 2022 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Детская академия "ГАРМОНИЯ" подписано Дополнительное соглашение N 9 о внесении изменений в Договор аренды N 650/2016 от 04.05.2016. согласно которому, руководствуясь Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 07.07.2022 N 55-2 "О предоставлении льют и внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства Донецкой Народной Республики", учитывая заявление Арендатора от 19.07.2022 N 4/077 о приостановлении деятельности с 09.03.2022, справку Балансодержателя о приостановлении деятельности Арендатора с 09.03.2022, установить арендную плату по Договору аренды от 04.05.2016 N 650/2016 (далее Договор аренды) в размере 2,00 рос. руб. (два российских рубля 00 копеек) в год на период с 09.03.2022 до дня возобновления деятельности Арендатором, но не позднее, чем до 31.12.2022. Приостановить действие Приложения 4 к Договору аренды па период с 09.03.2022 до дня возобновления деятельности Арендатором, но не позднее 31.12.2022. Возобновить действие Приложения 4 к Договору аренды со дня возобновления деятельности Арендатором, но не позднее 01.01.2023. Установить, что на время действия настоящего Дополнительного соглашения пункт 3.2. раздела 3 "Арендная плата" Договора действует в следующей редакции: "арендная плата за использование Имущества перечисляется в Республиканский бюджет и на расчетный счет балансодержателю в соотношении 50% и 50% единоразово не позднее 31.12.2022". Произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды с 09.03.2022 - даты приостановления деятельности на объекте аренды, указанной в справке Балансодержателя (л.д. 52-53).

Дополнительными соглашениями N 4 от 21 января 2020 года, N 10 от 01 марта 2023 года о внесении изменений в Договор аренды N 650/2016 от 04.05.2016 были внесены изменения в раздел 11 "Платежные и почтовые реквизиты Сторон" (л.д. 44, 54- 55).

Истцом в адрес ответчика направлены письма N 11-03.3/2112 от 25.05.2023. N 11-03.3/4003 от 07.07.2023 "О необходимости погашения задолженности по договору аренды", в которых указывалось о необходимости погашения задолженности по Договору аренды N 650/2016 от 04.05.2016. о чем свидетельствует списки почтовых отправлений (л.д. 56-60, 81-85).

Указанные письма Обществом с ограниченной ответственностью Детская академия "Гармония" оставлены без рассмотрения.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как правильно указал суд первой инстанции, принимая во внимание дату возникновения задолженности, к спорным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, (далее - ГК ДНР) и Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 715 ГК ДНР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 719 ГК ДНР договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 статьи 723 ГК ДНР предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 606, 614 ГК РФ.

Согласно статье 372 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 379 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или г

договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 375 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и ;после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 309-310, 314 ГК РФ.

Истец обязательство по передаче объекта в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 04.05.2016

Ответчиком в нарушение условий заключённого между сторонами Договора аренды принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в полном объёме не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с февраля 2022 (частично) по 31 мая 2023 года составляет 83 892,32 рос. руб. (л.д. 80).

Расчет задолженности коллегией судей проверен, признан арифметически и методологически верным и обоснованным.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком не представлены.

При этом апелляционный суд принимает во внимание, что согласно протоколу судебного заседания от 15.09.2023 представитель ответчика признал заявленные истцом требования в полном объеме.

Доводы апеллянта о том, что меры по взысканию задолженности, возникшей с 19.02.2022 по 30.06.2023, не применяются в силу Указа Главы ДНР от 27.05.2022 N 239 с изменениями от 29.06.2023, подлежат отклонению на основании следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 27.05.2022 N 239 "О неприменении мер ответственности в сфере аренды государственного имущества" (далее - Указ N 239) Фонду государственного имущества Донецкой Народной Республики постановлено как арендодателю государственного недвижимого имущества и иного имущества, входящего в сферу его управления, и другим арендодателям государственного имущества временно, до 30 июня 2023 года включительно, не начислять и не применять штрафные санкции (неустойки, штрафы, пеню) за несвоевременное исполнение обязательств по заключенным ими договорам аренды, а также не применять меры по взысканию задолженности, возникшей с 19 февраля 2022 года. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 19 февраля 2022 года.

При этом, в тексте Указа N 239 слова "31 декабря 2022 года" заменены на слова "30 июня 2023 года" согласно Указа Главы Донецкой Народной Республики от 29.06.2023 N 225 "О внесении изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 27 мая 2022 г. N 239 "О неприменении мер ответственности в сфере аренды государственного имущества".

Таким образом, как следует из содержания Указа N 239, арендаторам фактически предоставлялась отсрочка в отношении задолженности, возникшей с 19.02.2022 на срок до 30.06.2023, а также они освобождались от начисления санкций за указанный период.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции действие Указа прекращено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске, в связи с чем, требования Фонда о взыскании задолженности по арендной плате в размере 83 892,32 руб. подлежали удовлетворению в полном объёме.

Относительно довода апеллянта о том, что размер арендной платы в год составляет 2 рос. руб. ввиду постановления Правительства ДНР от 07.07.2022 N 55-2 "О предоставлении льгот и внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства ДНР", апелляционная коллегия отмечает следующее.

Согласно условиям дополнительного соглашения N 9 от 10.08.2022 к договору, стороны согласовали, что размер арендной платы в сумме 2,00 рубля в год применяется с 09.03.2022, но не позднее чем до 31.12.2022.

При этом, арендная плата за использование имущества перечисляется в Республиканский бюджет и на расчетный счет Балансодержателя в соотношении 50% и 50% процентов единоразово не позднее 31.12.2022.

Истцом произведен расчет за период с 09.03.2022 по 31.12.2022 с учетом условий дополнительного соглашения. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 0,82 рубля.

Таким образом доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, поскольку выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

На основании статей 268,269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 15 сентября 2023 года по делу N А85-528/2023 (200-528/2023) оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Детская академия "Гармония" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Ю.В. Колупаева И.В. Плотников