Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 09АП-291/24 по делу N А40-122176/2023

город Москва

23 апреля 2024 г.

Дело N А40-122176/23

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 ноября 2023 г.

по делу N А40-122176/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Альянс" (ИНН 9705117357, ОГРН 1187746424997)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шарлдаев А.С. по доверенности от 22.12.2023 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "Альянс" неустойки по договору аренды земельного участка от 09.12.2021 N М-04-057729 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере 60 483 руб. 30 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2023 с ООО "Альянс" в пользу ДГИ г. взысканы пени в размере 51 314 рублей 90 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (с учетом определения об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебном заседании 17.04.2024 на доводах жалобы настаивал, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Обществом "Альянс" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 09.12.2021 N М-04-057729 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новохохловская, уч. Владение 13.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Годовая арендная плата по данному договору аренды на 2021 год составляла -3 504 605, 55 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости в 2022 г., годовая арендная плата составила- 12 412 065,34 руб.

ООО "Альянс" обратилось в Московский городской суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.21.

Согласно решению Московского городского суда от 06.02.2023 кадастровая стоимость на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 13 кадастровый номер: 77:04:0001020:15 была понижена и установлена в размере 551 258 000 руб., таким образом, годовая арендная плата составляет 8 268 879 руб., а ежеквартальная плата за аренду земельного участка составляет 2 067 217 руб. 50 коп..

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не своевременно оплатил арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022,в связи с чем, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 1 706 032 руб. 67 коп., в ходе судебного разбирательства истец уменьшил требования, в соответствии с письмом Департамента от 24.08.2023 N ДГТ-Э-102849/23-1, согласно которому денежные средства в размере 2 000 000 руб. по платежному поручению от 02.06.2023 N 566, 2 846 580 руб. от 05.06.2023 N 585 зачтены с закрытого ФЛС N М-04-0016105-005 на ФЛС N М-04-057729-00.

В соответствии с п.8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец начислил пени за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере 60 483 руб. 30 коп.

Суд первой инстанции проверяя расчет пришел к выводу о том, что он составлен в нарушение условий договора и фактических обстоятельств дела, в связи с чем, не принимается судом первой инстанции во внимание.

Поскольку факт нарушения условий договора документально подтвержден, ответчиком не оспорен требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 51 314 руб. 90 коп. В удовлетворении остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно информационному расчёту с учётом пересчёта кадастровой стоимости земельного участка по решению Московского городского суда от 06.02.2023 (годовая арендная плата с 01.07.2022 составила 8 268 856 руб.), а также произведённому зачёту денежных средств с закрытого ФЛС N М-04-0016105-005 на ФЛС N М-04-057729-001 (п/п NN 566, 585) в соответствии с обращением арендатора N ДГИ-Э-102849/23-1, неустойка за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 составила сумму 51 314, 90 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2024 исправлены опечатки, арифметические ошибки допущенные в решении Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2023, а именно:

В 12 абзаце на 2 стр. мотивировочной части читать правильно : "годовая арендная плата составляет 8 268 879 руб., а ежеквартальная плата за аренду земельного участка составляет 2 067 217 руб. 50 коп.".

10 абзац на 3 стр. мотивировочной части читать правильно: "Поскольку факт нарушения условий договора документально подтвержден, ответчиком не оспорен требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 51 314 руб. 90 коп.".

При этом определение в порядке ст. 179 АПК РФ изготовлено в соответствии с заявлением ДГИ.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 ноября 2023 г. по делу N А40-122176/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Левченко Н.И. Алексеева Е.Б.