Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 09АП-12753/24 по делу N А40-113200/2023

город Москва

23 апреля 2024 г.

Дело N А40-113200/23

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23.04.2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024

по делу N А40-113200/23-16-736, принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по иску индивидуального предпринимателя Саакяна Гора Геворковича

(ОГРНИП: 321774600701353, ИНН: 771879271194, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2021)

к ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК" (ОГРН 1207700285847, ИНН 7716948790)

о взыскании задолженности в размере 935 071 руб., пени в размере 390 086,20 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Черных А.С. по доверенности от 02.10.2023, диплом ВСГ 5223810 от 31.01.2011;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Саакян Гор Геворкович (далее - ИП Саакян Г.Г., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 935 071 руб., пени в размере 390 086,20 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024 исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК" в пользу ИП Саакян Г.Г. сумму основного долга в размере 633 121 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 182 646,55 руб., пени за просрочку внесения гарантийного депозита в размере 165 770,55 руб., а также 19 444,74 руб. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 17.01.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ИП Саакян Г.Г. (далее - арендодатель) и ООО "ТЕНКЕ ЛОГИСТИК" (далее - арендатор) 01.06.2022 заключен договор заключен договор аренды нежилого помещения N Ар-744-АЗ, с протоколом разногласий (далее - договор).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с Договором Арендодатель (Истец) обязуется предоставить Арендатору (Ответчику) за плату во временное владение и временное пользование помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 50:14:0030201:744. назначение: нежилое, 1 этажный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, с.п. Гребневское, вблизи д. Богослово Промышленный проезд, вл. 5. Общая площадь арендуемых помещении - 915 кв.м.

Истец 01.06.2022 передал помещения ответчику, что подтверждается актом приема-передачи помещений.

Между истцом и ответчиком 01.06.2022 к договору подписано дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым Стороны внесли изменения в п. 3.2. Договора, а именно: "3.2. Постоянная Арендная плата по настоящему Договору устанавливается по соглашению Сторон и составляет:

- за июнь 2022 года составляет 200 000,00 рублей;

- за июль 2022 года составляет 250 000,00 рублей.

С 01.08.2022 арендная плата составляет 301 950 руб. 00 коп. (274 500 рублей в месяц - стоимость аренды помещения, и 27 450 рублей - стоимость содержания помещений и прилегающей территории).

В соответствии с п. 3.3. Договора обязательство Арендатора/Ответчика по внесению постоянной арендной платы возникает с даты подписания Акта приема-передачи Помещений и прекращается с даты возврата помещений в соответствии с условиями раздела 4 договора. Оплата арендной платы по договору производится Арендатором/Ответчиком не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц соответственно.

Согласно п. 3.11. Договора, обязанность по внесению арендной платы и других платежей возникает для Арендатора со дня подписания Акта приема-передачи Арендуемых помещений. Арендная плата и другие платежи вносятся до фактического освобождения Арендуемых помещений, т.е. до момента подписанты Акта приема-передачи.

Согласно п. 2.2.10. Договора, Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (Два) месяца о предстоящем освобождении Помещении, как в связи с истечением срока аренды Арендуемых помещений, так и при досрочном освобождении, о дате сдачи помещения Арендодателю, путем направления письменного уведомления о расторжение договора аренды. Арендуемые помещения возвращаются Арендодателю по акту возврата с учетом нормального износа, при этом все неотделимые улучшения остаются в собственности у Арендодателя.

В соответствии с п. 4.4. Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор путем уведомления Арендодателя за 2 (Два) месяца. При этом Арендатор обязуется исполнить все обязанности, возникшие до предполагаемой даты прекращения Договора, уплатив пени, штрафы и другие предусмотренные Договором платежи.

Арендатор 03.01.2023 сообщил истцу о расторжение договора аренды с 01.01.2023 по инициативе Арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 4.4. Договора, что подтверждается письмом исх. N 28/12/22 от 28.12.2022.

Таким образом, исходя из обязанности письменного уведомления Арендатором Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении помещений за 2 (два) месяца, последний день аренды помещений приходится на 03.03.2023.

Согласно части 6 статьи 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из Договора, стороны согласовали досрочное расторжение Договора при условии заблаговременного письменного уведомления об этом Арендодателя.

Следовательно, момент прекращения договора при отказе Арендатора от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого Арендатором, с учетом 2 (двух) месячного срока. До истечения этого срока Договор продолжает действовать и должен исполняться сторонами.

С прекращением Договора у Арендатора (Ответчика) прекратится обязанность по внесению арендной платы, а у Арендодателя (Истца) возникнет обязанность принять Помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность за период январь 2023 года, февраль 2023 года и частично за март 2023 года в размере 633 121 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по договору аренды ответчиком погашена не была, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 633 121 руб.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4.1. Договора установлено, что за просрочку оплаты любых платежей предусмотрено взыскание пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За неуплату арендной платы за январь 2023 года, февраль 2023 года и частично за март 2023 года истцом начислены пени в размере 158 582,20 руб. за период с 06.01.2023 по 14.04.2023.

Кроме того, ответчиком допускалась просрочка по уплате арендной плате в 2022 году, в связи с чем, истец начислил ответчику пени в размере 24 064,35 руб. за период с 06.06.2022 по 07.12.2022.

Общий размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 182 646,55 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика гарантийного депозита в размере 301 950 руб. и пени за просрочку внесения гарантийного депозита в размере 207 439,65 руб. за период с 01.09.2022 по 17.04.2023.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении взыскания гарантийного депозита в размере 301 950 руб., поскольку договор аренды с 03.03.2023 прекращён, в связи с чем, с этой даты прекращена и обязанность по уплате гарантийного депозита в силу п. 3.6 Договора.

Поскольку до момента расторжения Договора у ответчика имелась обязанность по уплате депозита в течение 3-х месяцев с даты подписания Договора, согласно п. 3.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.06.2022), суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании пени за просрочку внесения гарантийного депозита за период с 02.09.2022 по 03.03.2023 (183 дня) в размере 165 770,55 руб.

В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024 по делу N А40-113200/23-16-736 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова