Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 09АП-11918/24 по делу N А40-263281/2023

г. Москва

23 апреля 2023 г.

Дело N А40-263281/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 февраля 2024 года по делу N А40-263281/23,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

к ИП Зайцевой Дарье Александровне

о взыскании пени в размере 15 025 руб. 60 коп. по договору,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Зайцевой Д.А. о взыскании пени за период с 04.03.2021 по 22.12.2022 в размере 15 025 руб. 60 коп. по договору от 01.08.2005 N 16.

Определением от 21.11.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2024 по делу N А40-263281/23 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу об отмене судебного акта по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 25.09.2019 N 660-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Астория" (Арендатор) заключили договор от 25.09.2019 N 123/2019 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:020070:10, площадью 42 821 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Краснооктябрьский район, разрешенное использование - склад мазута (далее - Участок), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Срок аренды установлен на 49 лет с 01 октября 2016 года по 30 сентября 2065 года.

Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приёма-передачи земельного участка от 25.09.2019.

В соответствии с п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за использование Участка на 2016 год составляет 1 448 040,82 руб. и начинает исчисляться с 01.10.2016; на 2017 год составляет 1 448 040,82 руб. и начинает исчисляться с 01.01.2017; на 2018 год составляет 1 448 040,82 руб. и начинает исчисляться с 01.01.2018; на 2019 год составляет 1 448 040,82 руб. и начинает исчисляться с 01.01.2019; на 2020 год составляет 1 491 482,04 руб. и начинает исчисляться с 01 января 2020 года.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

На основании п. 3.3. Договора арендодатель ежегодно, с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с уведомлением от 18.01.2021 N 06/269 годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 546 666,87 руб. (128 888,91 руб. в месяц).

За период с 01.02.2021 по 31.12.2021 задолженность ООО "Астория" по арендной плате составляла: 128 888,91 руб. х 11 месяцев = 1 417 778,01 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец в иске, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы по договору, в связи с чем им начислены пени в размере 15 025 руб. 60 коп. за период с 04.03.2021 по 22.12.2022.

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком представлено ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения от 20.11.2023 N 324 на сумму 15 028 руб. 60 коп. в доказательство добровольной оплаты суммы заявленных пени.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании пени за период с 04.03.2021 по 22.12.2022 в размере 15 028 руб. 60 коп. по договору от 01.08.2005 N 16, в связи с ее добровольной оплатой ответчиком.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что ответчиком по настоящему делу является индивидуальный предприниматель, а не ООО "Астория".

Дополнительным соглашением N 4 согласовано, что с 03.02.2021 арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:28:150006:62 считается Зайцева Д.А, начиная с 05.11.2020 годовой размер арендной платы 96376,00 руб. (что в месяц составляет 8031,36 руб.), на 2021 год годовой размер арендной платы - 148285,71 руб., что в месяц составляет 12357,14 руб., начиная с 01.01.2021.

В соответствии с уведомлением от 09.12.2021 годовой размер арендной платы - 154217,14 руб., что в месяц составляет 12851,43 руб.

За период с февраля 2021 по 22.12.2022 арендная плата была начислена в сумме 317 494,71 руб., оплачена по состоянию на указанную дату, сумма долга предмет спора не составляет.

Оплата производилась с просрочкой в связи с чем были начислены пени в соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ и условиями договора, расчет представлен на сумму 15028,60 руб. за период с 04.03.2021 по 22.12.2022.

Как следует из платежного поручения от 20.11.2023 N 324 на сумму 15 028 руб. 60 коп, получателем денежных средств явилась Администрация Среднеахтубинского муниципального района. В распоряжение ТУ Росимущества в Волгоградской области денежные средства не поступали.

Таким образом, несостоятельны выводы суда о добровольном погашении ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 028,60 рублей.

Проверяя расчет пени, судом апелляции установлено, что при его составлении не учтен мораторий, введенный на основании ПП РФ N 497 от 28.03.2022.

Постановлением N 497 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (ответ на вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

По смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (в случае возбуждения дела о банкротстве в трехмесячный срок). До истечения трехмесячного срока кредиторы по таким требованиям не могут инициировать дело о банкротстве должника (пункт 11 Постановления N 44).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 Постановления N 44).

Следовательно, из указанных выше положений Закона о банкротстве и разъяснений следует, что мораторий, введенный постановлением Правительства РФ N 497, действует в отношении обязательств, возникших до начала его действия. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 14.06.2023 N 305-ЭС23-1845.

С учетом моратория, сумма правомерно начисленных пени составляет 13112,73 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда города Москвы от 16 февраля 2024 года по делу N А40-263281/23 подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ. Исковые требования подлежат удовлетворению в частично в сумме 13112,73 руб.

Судебные расходы распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 февраля 2024 года по делу N А40-263281/23 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зайцевой Дарье Александровне (ОГРНИП: 321344300040499, ИНН: 344142674920) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН: 1093444002684, ИНН: 3444168900) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 112 руб. 73 коп.

Взыскать с ИП Зайцевой Дарье Александровне (ОГРНИП: 321344300040499, ИНН: 344142674920) в доход Федерального бюджета Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 1745,00 руб., по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина