Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2024 г. N 09АП-10923/24 по делу N А40-267422/2023

г. Москва

26 апреля 2024 г.

Дело N А40-267422/23

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Кочешковой М.В., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024 по делу N А40-267422/23

по заявлению ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС"

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав,

при участии:

от заявителя:	Дудова Н.С. по доверенности от 14.11.2023;
от заинтересованного лица:	Корнилова М.В. по доверенности от 15.01.2024;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024 по делу N А40-267422/23 по заявлению ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" (далее - общество) признано незаконным решение УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (далее - управление), выраженное в уведомлении от 22.08.2023 NКУВД-001/2023-19736276/5 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности. Также суд обязал управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем осуществления регистрационных действий по заявлению N КУВД-001/2023-19736276.

Не согласившись с указанным решением, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления.

Представители общества, управления в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей общества и управления, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18074 принадлежит обществу на праве собственности.

15.05.2023 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в связи с возникновением общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18074 (заявление N КУВД-001/2023-19736276/5), на котором расположен вышеназванный многоэтажный жилой дом.

Уведомлением от 22.08.2023 N КУВД-001/2023-19736276/5 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности.

Обоснованием отказа послужили выявленные препятствия, а именно: документы, подтверждающие передачу застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства, а также заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в управление не представлены; также в отношении заявленного земельного участка зарегистрированы договоры долевого участия, предметом которых является привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства на создание многоквартирного дома, при этом указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства, о чем в ЕГРН 20.12.2017 внесена соответствующая запись за N 77:04:0002006:18074-77/004/2017-8, при этом вышеуказанная запись об ограничениях до настоящего времени в ЕГРН не прекращена.

Полагая указанный отказ незаконным, общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ, ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при наличии документов, подтверждающих окончание строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действе Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 5 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Вопреки доводам жалобы право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18074 прекращено 10.12.2021 в связи с регистрацией права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме. С указанной даты земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами регистрации права собственности граждан на объект долевого строительства, и безосновательно не было учтено управлением.

Как установлено судом, общество выполнило свои обязанности по строительству многоквартирных жилых домов, и с момента ввода жилых домов в эксплуатацию фактически не осуществляет владение и пользование данным земельным участком.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, управлением на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Нормы материального права были правильно применены судом. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену судебного акта, проверкой не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024 по делу N А40-267422/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

О.С. Сумина М.В. Кочешкова