Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2024 г. N 09АП-22220/24 по делу N А40-275301/2023

г. Москва

27 апреля 2024 г.

Дело N А40-275301/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу АО "Торговый дом "Перекресток"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 февраля 2024 года

по делу N А40-275301/23, принятое судьей Романенковой С.В. (77-2061)

в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению ООО "Компания Акваинтерио" (ОГРН: 1147847025644, ИНН: 7802848895)

к АО "Торговый дом "Перекресток" (ОГРН: 1027700034493, ИНН: 7728029110)

о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания Акваинтерио" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 02.07.2021 пени за нарушение сроков передачи объекта за период с 24.07.2021 по 17.11.2021 в размере 263 079 руб. 60 коп.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 11.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.02.2024 заявленные требования удовлетворены частично: с АО "Торговый дом "Перекресток" в пользу истца взысканы пени за нарушение сроков передачи объекта в размере 131 539 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 262 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Торговый дом "Перекресток" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заявитель ссылается на то, что АО "Торговый дом "Перекресток" не уклоняется от передачи объекта, а также истец совершает действия, направленные на такую передачу. Указывает, что ООО "Компания "АкваИнтерио" не было заинтересовано в передаче объекта аренды, поскольку в претензии настаивало на совершении действий, исключающих такую передачу, следовательно, с ответчика не может быть взыскана неустойка за передачу объекта договора аренды за период с 27.07.2021 (направление претензии о расторжении).

Истцом направлен отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда от 29 февраля 2024 года подлежит оставлению без изменения на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между ООО "Компания Акваинтерио" (арендатор) и АО "ТД "Перекресток" (арендодатель) подписан Договор аренды N 11SZB221/31 от 02.07.2021 года (включая общие условия Договора и иные Приложения к Договору).

В соответствии с п. 1.14. Общих условий (Приложения N 2 к Договору аренды нежилого помещения N 11SZB221/31 от 02.07.2021) АО "ТД "Перекресток" приняло на себя обязательство передать Объект аренды во временное возмездное пользование, а ООО "Компания Акваинтерио" приняло на себя обязательство принять такой Объект аренды во временное возмездное пользование в дату передачи.

В соответствии с условиями типового Договора аренды нежилого помещения N 11SZB221/31 от 02.07.2021 (раздел "Срок передачи объекта"), срок исполнения обязанности передачи Объекта аренды для ответчика установлен, - как не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Договора. Таким образом, объект аренды должен был быть передан ответчиком в срок до 23.07.2021. Ответчик своей обязанности по передаче объекта не исполнил.

Согласно п. 4.1. общих условий, за нарушение сроков приемки/передачи Объекта любая из сторон имеет право потребовать от виновной стороны уплаты пени в размере 0,25 % от суммы Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки передачи объекта аренды.

При этом, согласно п. 2. договора, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта аренды и до даты начала коммерческой деятельности на объекте (что будет подтверждено Актом о начале коммерческой деятельности) или до даты истечения (включительно) 60 календарных дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта (в зависимости от того, какая из указанных дат наступит раньше) размер Фиксированной арендной платы составляет 833 рубля 33 копейки, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц. Плата с оборота за указанный период не начисляется и ответчиком не уплачивается. С даты начала коммерческой деятельности на объекте или с 61 календарного дня с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта (в зависимости от того, какая из указанных дат наступит раньше) и в течение 6 (шести) месяцев размер Фиксированной арендной платы составляет 1 537 600 рублей 00 копеек, кроме того НДС. Сумма складывается из расчёта 800 рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м в месяц, кроме того НДС. Таким образом, поскольку последней датой для подписания акта-приема передачи объекта аренды являлось 23.07.2021, то с 24.07.2021 по 21.09.2021 размер арендной платы составляет по условиям договора 1 000 рублей, с 22.09.2021 размер арендной платы составляет по условиям договора 1 845 120 рублей, включая НДС.

Согласно п. 5.1. общих условий, ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив истцу уведомление при следующих нарушениях: неуплата либо уплата не в полном объеме арендной платы и/или Обеспечительного взноса в порядке и сроки, установленном договором, и/или нарушение ответчиком обязательств (любого из обязательств), предусмотренного п.п. 1.1, 1.2. 7.4., 7.5 Общих условий, и/или в случае уклонения истца от принятия объекта по акту приема-передачи.

10.11.2021 ответчиком направлено уведомление о расторжении договора по электронной почте, договор считается расторгнутым с 18.11.2021

В соответствии с п. 4.1. общих условий договора за нарушение сроков передачи объекта истец начислил пени в размере 263 079 руб. 60 копеек за период с 24.07.2021 по 17.11.2021 года.

Направленная ответчику претензия от 27.07.2021 г. оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего искового требования в суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору.

В силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы заявителя жалобы о том, что ООО "Компания "АкваИнтерио" не было заинтересовано в передаче объекта аренды, а сам ответчик не уклонялся от передачи помещения истцу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.08.2023 по делу N А40-125681/2022 в удовлетворении исковых требований АО "ТД "Перекресток" к ООО "Компания АкваИнтерио", касающихся взыскания пени за нарушение сроков приемки объекта, отказано. Судом установлено, что АО "ТД "Перекресток" не представлено суду доказательств об уклонении ООО "Компания АкваИнтерио" от приемки Объекта по Договору аренды нежилого помещения N SZB221/31 от 02.07.2021 года. ООО "Компания АкваИнтерио" было готово принять помещения, хотело этого, объект идеально подходил под требования ООО "Компания АкваИнтерио", представители ООО "Компания АкваИнтерио" постоянно звонили ответчику по этому вопросу, писали. АО "ТД "Перекресток" уклонился от выполнения обязанности по передаче объекта.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом материалами дела и вступившим в законную силу решением суда установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем требование о взыскании пени удовлетворено обоснованно с учетом снижения ее размера на основании ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2024 года по делу N А40-275301/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Панкратова