Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2024 г. N 13АП-3620/24 по делу N А56-96674/2023

г. Санкт-Петербург

06 мая 2024 г.

Дело N А56-96674/2023

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Ракчеевой М.А.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2024 (резолютивная часть изготовлена 11.12.2023) по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А56-96674/2023,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076 (далее - Комитет), в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ковчег", адрес: 195279, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 102, к. 2, лит. А, пом. 5-Н, 14-Н, оф. 205, ОГРН: 1047855082703, ИНН: 7806304399 (далее - Общество), о взыскании 107 752 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате в соответствии с соглашением от 24.08.2018 N 07/ЗД-01324-2 о присоединении к договору аренды от 30.03.2001 N 07/ЗД-01324 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 10.01.2014 по 31.12.2015, а также 247 453 руб. 97 коп. неустойки в соответствии с пунктом 5.2 договора по состоянию на 04.09.2023, а также неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с 05.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 11.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Решением, принятым путем подписания 11.12.2023 резолютивной части, в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В связи с подачей истцом апелляционной жалобы 23.01.2024 судом изготовлено мотивированное решение.

Как указывает в своей жалобе Комитет, податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности с учетом положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", полагая, что десятилетний срок давности заявителем не пропущен.

В отзыве на жалобу Общество полагало ее не подлежащей удовлетворению, указав, что срок исковой давности был применен судом по заявлению ответчика, при этом течение срока исковой давности началось с момента заключения соглашения 24.08.2018, на момент обращения Комитета с иском срок исковой давности истек; в силу пункта 6 соглашения условия договора аренды распространяются на отношения сторон с 10.01.2014 и покрывают период бездоговорного пользования земельным участком, следовательно, Комитет на момент заключения соглашения знал о наличии задолженности за период с 10.01.2014 по 24.08.2018, и имел расчет такой задолженности, что подтверждается направлением в адрес Общества претензии от 09.11.2018, которая последним была частично удовлетворена; иные претензии в адрес арендатора не направлялись, в том время как общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года; доказательств прерывания или возобновления срока исковой давности истцом не представлено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 24.08.2018 заключено соглашение N 07/ЗД-01324-2 о присоединении к договору аренды от 30.03.2001 N 07/ЗД-01324 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) здания, сооружения, помещений в здании земельный участок Зона 8 с кадастровым номером 78:11:0612202:5 площадью 669 кв. м, расположенный по адресу: 195279, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 102, к. 1, лит. А.

В соответствии с пунктом 6 соглашения его условия, в том числе в части оплаты арендных платежей, распространяются на отношения между сторонами, возникшие с 10.01.2014.

Согласно пункту 3 соглашения последнее действует по 29.06.2047.

В пункте 2 соглашения указано, что условиями использования арендатором названного земельного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом и закрытым акционерным обществом "NEC Нева Коммуникационные системы" от 30.03.2001 N 07/ЗД-01324, при этом к отношениям сторон условия договора применяются в установленной соглашением редакции.

Так, в силу пункта 1.3 договора в редакции соглашения участок предоставлен Обществу для использования административного помещения и торговли в капитальных зданиях (5-Н, 14-Н) (код - 7.2, 3.1).

На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 78:11:0612202:1017 по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 102, к. 2, лит. А, состоящее, в том числе из нежилого помещения 5-Н, 14-Н (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина арендной платы устанавливается в рублях пропорционально доле арендатора в праве общей долевой собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, либо исходя из площади принадлежащих арендатору помещений, находящихся в здании, сооружении, расположенном на земельном участке, к общей площади такого здания, сооружения.

С 10.01.2014 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1, составляет 45 098 руб. 36 коп. Плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1, составляет 11 274 руб. 59 коп.

С 01.12.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1, составляет 48 123 руб. 40 коп. Плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1, составляет 12 030 руб. 85 коп.

При этом в 2014 году величина Кд составляет 1.2, в период с 01.01.2015 по 31.03.2015 - 1.25, в период с 01.04.2015 по 30.06.2018 - 1.2, с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 1.24.

Согласно пункту 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, установлена пунктом 4.3.6 договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение пунктов 3.4, 3.7 договора в виде начисления пеней в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, направил в адрес Общества претензию от 10.07.2023 N ПР-26486/23-0-0 с требованием об уплате задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014 по 31.12.2015 и пеней.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, Общество в отзыве сослалось на доводы, аналогичные приведенным в отзыве на апелляционную жалобу, заявило о пропуске срока исковой давности.

Суд первой инстанции с учетом позиции ответчика в иске отказал, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд Комитетом 09.10.2023, что подтверждается штампом суда.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Из представленных Комитетом доказательств в обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014 по 31.12.2015, следует, что стороны, заключая 24.08.2018 соглашение о присоединении к договору аренды, распространили его действие на отношения сторон с 10.01.2014, следовательно, с учетом положений пункта 3.7 договора, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, а равно того обстоятельства, что переданный по договору участок на момент заключения соглашения находился в пользовании Общества (на что указано в самом соглашении), арендодатель на дату заключения соглашения обладал сведениями о наличии на стороне Общества задолженности по арендной плате за спорный период, указанным соглашением такую задолженность признал.

Вместе с тем претензия в адрес Общества Комитетом была направлена лишь 14.07.2023.

При таком положении к моменту подачи Комитетом иска в рамках настоящего дела срок исковой давности, который начал течь с момента заключения соглашение о присоединении к договору аренды, по заявленным требованиям истек, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

При таком положении у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2024 (резолютивная часть от 11.12.2023) по делу N А56-96674/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, указанным в части 1 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судья

М.А. Ракчеева