|
13 мая 2024 г.
|
Дело N А83-6228/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2024.
В полном объёме постановление изготовлено 13.05.2024.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Машлахяном С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А83-6228/2022 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,
по иску индивидуального предпринимателя Махнюка Сергея Александровича
к частному предприятию "Консалтинговая фирма Д.Р.Б." (ЕГРПОУ 37762662), обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ", индивидуальному предпринимателю Кучер Елены Александровны
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о признании недействительным аукциона, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
от частного предприятия "Консалтинговая фирма Д.Р.Б." - Горюшкин Ю.В., директор, приказ от 16.02.2024 N 1; Халаимов В.Г. по доверенности от 21.03.2024 N1,
Махнюк С.А., личность удостоверена паспортом гражданина РФ, представитель Никора В.В. по доверенности от 13.01.2023 N 82/51-н/82-2023-1-38;
от общества с ограниченной ответственностью "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ" - Корчинский П.П. по доверенности от 25.10.2023,
от индивидуального предпринимателя Кучер Елену Александровну - Хвостенко Ю.Г. по доверенности от 01.04.2024,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Махнюк Сергей Александрович (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к частному предприятию "Консалтинговая фирма Д.Р.Б." (далее - предприятие, ответчик) о признании недействительными результатов аукциона по продаже недвижимого имущества предпринимателя, проведенного 07.10.2011 Товарной биржей "Правопорядок", применительно к имуществу: нежилые помещения первого этажа от N 1-1-до N 1-5, общей площадью 43,9 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2; нежилые помещения первого этажа с лит. А с N1-6 до N1-9, общей площадью 23,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2; нежилые помещения, пункт проката, общей площадью 73,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2. Просит признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений, заключенные по результатам открытых торгов 07.10.2011, а именно: договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа с N1-1 по N1-5 общей площадью 43,9 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул.Калинникова, дом N 2; договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа с лит. А с N1 -6 по N1-9, общей площадью 23,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2; договор купли-продажи нежилых помещений, пункт проката, общая площадь 73,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2. Также просит истребовать из владения предприятия в пользу предпринимателя недвижимое имущество: нежилые помещения первого этажа от N1-1-до N1-5 общей площадью 43,9 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2; нежилые помещения первого этажа с лит. А с N1-6 до N1-9, общей площадью 23,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2; нежилые помещения, пункт проката, общей площадью 73,1 кв.м, место нахождения Республика Крым, г. Ялта, ул. Калинникова, дом N 2. Исковые требования мотивированы нарушением организатором торгов принципа публичности при проведении торгов, что значительно ограничило круг потенциальных покупателей и цену реализуемого имущества.
Решением Арбитражный суд Республики Крым от 13.11.2023 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции, руководствуясь экспертным заключением от 09.08.2023 N 1079/3-3, пришел к выводу о том, что аукцион проведен с существенными нарушениями правил, установленных законодательством, что повлекло нарушение принципа публичности при проведении оспариваемых торгов, ограничение круга потенциальных покупателей, неправильное определение цены продажи, в связи с чем подлежит признанию недействительным. Спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, в связи с чем суд признал обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприятие обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что он не был извещен о судебном процессе, был лишен возможности заявить об истечении срока исковой давности.
Также, не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ" (далее - общество, ООО "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ") обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт указал на то, что общество длительное время находится в арендных правоотношениях с ответчиком, является лицом, не привлечённым к участию в деле, о правах и обязанностях которого принят судебный акт.
На основании определения от 22.03.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции; привлек к участию в деле, сначала в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а затем в качестве ответчиков, ООО "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ" и индивидуального предпринимателя Кучер Елену Александровну (далее - ИП Кучер Е.А.).
Апелляционный суд руководствовался тем, что предметом настоящего спора затрагиваются права ООО "ВОЛЬТ МАРТ КРЫМ" и ИП Кучер Е.А.
Представители сторон в судебном заседании поддержали соответственно свои правовые позиции и возражения против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили.
Выслушав и исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, Махнюк Сергей Александрович на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 18.05.2006, реестровый N 1314, удостоверенного Высоцкой И.Я., частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа, приобрел у открытого акционерного общества "Крымбытрадиотехника" (идентификационный код 03051995) нежилые помещения, находящиеся в доме 2 по ул. Калинникова в г. Ялта, Автономной Республики Крым (пункт 1.1), имеющие общую площадь - 73,1 кв.м, состоящие из помещений: 3-1 пункт проката площадью 67,6 кв.м, 3-2 кабинет площадью 5,5 кв.м (пункт 1.3).
Согласно реестровому делу на спорные объекты, на основании данного договора 18.05.2006 зарегистрирована сделка N 1312862, а 22.05.2006 - право частной собственности истца на нежилые помещения, пункт проката, что подтверждается выданным 22.05.2006 коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество N 10705386.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, зарегистрированного в реестре за N 1955, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Липинской И.Э., ликвидатор банкрота физического лица - предпринимателя Махнюка С.А. - арбитражный управляющий Богомазов Павел Сергеевич как продавец, в порядке, установленном для исполнения постановления хозяйственного суда Харьковской области от 18.07.2011 по делу N5023/5401/11, продал в собственность ответчика (покупатель), а покупатель на основании протокола N 10 проведения аукциона на товарной бирже "Правопорядок" от 07.10.2011 приобрел в собственность вышеуказанное имущество, состоящее из нежилого помещения (пункт проката) общей площадью 73,1 кв.м, расположенного по адресу АРК, г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2 (пункты 1.1, 1.2). Сделка купли-продажи зарегистрирована в государственном реестре сделок 08.10.2011 за N 4676523. На основании вышеуказанного дубликата договора купли-продажи от 10.01.2012 N 38 коммунальным предприятием Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" 20.01.2012 зарегистрировано право частной собственности ответчика.
28.06.2016 указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:25:010103:1418 и 22.12.2016 на основании дубликата договора купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, регистрационный номер N 1955 от 10.01.2012, в реестре нотариуса Липинской И.Э. N 38 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности предприятия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, на основании договора купли-продажи от 19.03.2008, зарегистрированного в реестре за N 3-1589, удостоверенного Луговской Е.В., государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы (том 2 л.д. 18-19, перевод - том 2 л.д. 22-24), Махнюк С.А. приобрел у общества с ограниченной ответственностью "ДАК-СЕРВИС" (код ЕГРПОУ 22280922) нежилые помещения, которые находятся по адресу АРК, г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2, а именно: нежилые помещения первого этажа с N 1-1 по N1-5, общей площадью 43,9 кв.м (пункт 1). На основании данного договора 19.03.2008 зарегистрирована сделка N 2768805, а 20.03.2008 - право частной собственности Махнюка С.А. на нежилые помещения первого этажа. Последнее подтверждается выданным коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 20.03.2008 N 18175543.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, зарегистрированного в реестре за N 1960, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Липинской И.Э. ликвидатор банкрота физического лица - предпринимателя Махнюка С.А. - арбитражный управляющий Богомазов П.С. в порядке, установленном для исполнения постановления хозяйственного суда Харьковской области от 18.07.2011 по делу N5023/5401/11, на основании протокола N 8 проведения аукциона на товарной бирже "Правопорядок" от 07.10.2011, продал в собственность ответчика (покупатель) вышеназванные нежилые помещения первого этажа с N 1-1 по N 1-5, общей площадью 43,9 кв.м, расположенные по адресу АРК, г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2 (пункты 1.1., 1.2). Сделка купли-продажи зарегистрирована в государственном реестре сделок 08.10.2011 за N 4676462.
20.01.2012 коммунальным предприятием Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" на основании вышеуказанного дубликата договора купли-продажи от 10.01.2012 N 43, зарегистрировано право частной собственности ответчика, регистрационный N 3762971.
28.06.2016 указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:25:010103:1420 и 22.12.2016 зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2019 (том 1 л.д. 125-127).
Также, 19.03.2008 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за N 3-1592, удостоверенного Луговской Е.В., государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы Махнюк С.А. приобрел у общества с ограниченной ответственностью "ДАК-СЕРВИС" (код ЕГРПОУ 22280922) находящиеся по адресу АРК, г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2 нежилые помещения первого этажа с N 1-6 по N 1-9, общей площадью 23,1 кв.м (пункт 1). На основании данного договора 19.03.2008 зарегистрирована сделка N 2768774, а 20.03.2008 - право частной собственности Махнюка С.А. на нежилые помещения первого этажа в лит. А" с N 1-6 по N 1-9, что подтверждается выданным 20.03.2008 коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество N 18175930.
Далее на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, зарегистрированного в реестре за N 1965, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Липинской И.Э. ликвидатор банкрота физического лица - предпринимателя Махнюка С.А. - арбитражный управляющий Богомазов П.С. в порядке, установленном для исполнения постановления хозяйственного суда Харьковской области от 18.07.2011 по делу N 5023/5401/11, продал в собственность ответчика (покупатель) на основании протокола N 9 проведения аукциона на товарной бирже "Правопорядок" от 07.10.2011 вышеуказанные нежилые помещения первого этажа в лит. А с N 1-6 по N 1-9 общей площадью 23,1 кв.м, расположенные по адресу г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2 (пункты 1.1., 1.2). Сделка купли-продажи зарегистрирована в государственном реестре сделок 08.10.2011 за N 4676504. На основании дубликата договора купли-продажи от 10.01.2012 N 33 коммунальным предприятием Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" 20.01.2012 зарегистрировано право частной собственности ответчика, регистрационный N7810949.
Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:25:010103:1415 и 22.12.2016 на основании дубликата договора купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, регистрационный номер N 1965 от 10.01.2012, в реестре нотариуса Липинской И.Э. N 33 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности предприятия", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в реестровом деле.
Постановлением Хозяйственного суда Харьковской области от 18.07.2011 предприниматель признан банкротом и открыта ликвидационная процедура, ликвидатором назначен арбитражный управляющий Богомазов П.С.
05.09.2011 между арбитражным управляющим Богомазовым П.С. и товарной биржей "Правопорядок" подписан договор об организации и проведении аукциона имущества, принадлежащего истцу по списку из 3 лотов.
Победителем аукционов по продаже спорных нежилых помещений стало предприятие, которое купило нежилые помещения первого этажа с публичных торгов с N 1-1 по N 1-5, общей площадью 43,9 кв.м, нежилые помещения первого этажа литер. А с N 1-6 по N 1-9, общей площадью 23,1 кв.м и нежилые помещения, пункт проката, общей площадью 73,1 кв.м, расположенных по адресу РК, г. Ялта, ул.Калинникова, д. 2, на общую сумму 562 700,00 грн.
Как следует из материалов дела в результате проведенной ликвидатором Богомазовым П.С. инвентаризации не включены в перечень имущества электрические сети, расположенные по месту нахождения недвижимого имущества, которое было реализовано на спорном аукционе, что, по мнению истца, свидетельствует о ненадлежащем проведении инвентаризации имущества банкрота перед его продажей, нарушением порядка подготовки к аукциону.
Указанные действия организатора торгов, по мнению истца, нарушили принцип публичности при проведении оспариваемых торгов, что значительно ограничило круг потенциальных покупателей и цену реализуемого имущества.
Полагая, что проведение торгов и последующая регистрация права собственности на недвижимое имущество в отношении спорных объектов, были проведены незаконно, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, апелляционный суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за предприятием по законодательству Российской Федерации 22.12.2016 с присвоением кадастровых номеров 90:25:010103:1420, 90:25:010103:1415 и 90:25:010103:1418.
Извлечениями о государственной регистрации прав N 32921744, N 32920318 и N 32920497 от 20.01.2012 подтверждается регистрация права собственности за ответчиком на основании указанных договоров купли-продажи нежилых помещений от 08.10.2011, регистрационный номер N 1960, N 1955, N 1965 на нежилые помещения, находящиеся по адресу г. Ялта, ул. Калинникова, д. 2.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22), поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела видно, что ответчиком по настоящему иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Пленум N 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока ис
