Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2024 г. N 09АП-9143/24 по делу N А40-172378/2022

г. Москва

13 мая 2024 г.

Дело N А40-172378/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2024 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ананиевым Х.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Нильсен Инвестментс Лимитед

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.08.2023 по делу N А40-172378/22,

принятое судьей Абрамовой Е.А. (68-1181)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сити" (ИНН: 7704748204)

к Nielsen Investments Limited (Нильсен Инвестментс Лимитед) (Trident Chambers, P.O. Box 146, Road Town, Tortola, British Virgin Islands, Британские Виргинские острова, Тортола, Роуд Таун, п.я. 146, Трайдент Чемберс) (123112, г.Москва, Пресненская наб., д.6, стр.2, этаж 38)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соловьев В.В. по доверенности от 29.12.2023,

Баканова С.А. по доверенности от 29.12.2023;

от ответчика: Цахоева О.Ч. по доверенности от 27.09.2023;

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Сити", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с Нильсен Инвестментс Лимитед задолженности по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений в сумме 2 252 160 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 649 483 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 434 849 руб. 01 коп.

Решением суда от 07.08.2023 года требования ООО "УК "Сити" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

Нильсен Инвестментс Лимитед не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на ненадлежащее извещение о месте и времени судебного разбирательства, и рассмотрение спора по неполно выясненным обстоятельствам.

ООО "УК "Сити" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление зданием по адресу: г.Москва, Пресненская набережная, дом 6, строение 2, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ответчика, являющегося владельцем нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, общей площадью 552,0 кв.метров, по оплате оказанных за период с января 2020 года по декабрь 2020 года эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества здания в сумме 2 252 160 руб., коммунальных услуг в сумме 649 483 руб.20 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

При этом отсутствие договорных отношений с истцом в спорный период не освобождает ответчика от обязанности несения им как собственником нежилого помещения, расходов по содержанию общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей при доказанности факта выполнения истцом работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию их общего имущества, а также размера понесенных затрат, связанных с расходами на содержание и эксплуатацию общего имущества.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания ответчику услуг подтвержден представленными истцом в материалы дела доказательствами и стороной ответчика не опровергнут.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сумма задолженности за спорный период правомерно рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права при извещении ответчика не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 16.02.2023 года между компанией "Нильсен Инвестментс Лимитед" (Б.В.О.), "Альбертсон Пропертиз Лимитед" (Б.В.О.) и ИП Турковой И. М. подписан акт, в соответствии с которым компания "Нильсен Инвестментс Лимитед" (Б.В.О.), указанная в качестве "фактического владельца", передает спорные нежилые помещения ИП Турковой И.М. во владение.

Данный акт также свидетельствует о том, что владельцем нежилых помещений в заявленный исковой период являлась компания "Нильсен Инвестментс Лимитед" (Б.В.О.).

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.08.2023 г. по делу N А40-172378/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев А.И.Проценко