Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2024 г. N 21АП-6152/23 по делу N А83-21185/2021

08 мая 2024 г.

Дело N А83-21185/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 08 мая 2024 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рыбиной С.А.,

судей Горбуновой Н.Ю.,

Мунтян О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Енокян В.А.

лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бондаренко Натальи Юрьевны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года по делу N А83-21185/2021

по иску Муниципального унитарного предприятия городского поселения Щёлкино "Управление Жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино" (298213, Республика Крым, Ленинский район, Щелкино, здание 13, ОГРН 1159102092962, ИНН 9111017133)

к индивидуальному предпринимателю Бондаренко Наталье Юрьевне (298213, Республика Крым, Ленинский район, Щелкино, дом 42 Б, кв. 25)

о взыскании денежных средств,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым (298213, Республика Крым, Ленинский район, Щелкино, 46; ОГРН 1149102113181, ИНН 9111006283),

Гатлок Сиимы Арамбиевны

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Щёлкино "Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино" (далее - МУП "Щелкино", Предприятие, истец) обратилось в мировой суд судебного участка N 62 Ленинского района Республики Крым с исковым заявлением к Бондаренко Наталье Юрьевне (ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 19 за нежилое помещение в размере 43613,87 рублей.

Определением мирового суда от 17.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению с присвоением делу N 2-62-392/2021.

Определением мирового суда от 02.08.2021 дело N 2-62-392/2021 передано в Арбитражный суд Республики Крым в связи с подсудностью спора (осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности).

При поступлении дела в Арбитражный суд Республики Крым ему присвоен новый номер - А83-21185/2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Администрацию города Щёлкино Ленинского района Республики Крым и Гатлок Сииму Арамбиевну.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года по делу N А83-21185/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Основанием для отмены указанного судебного акта заявитель апелляционной жалобы считает неполное выяснение судом первой инстанции всех обстоятельств дела, что привело к ошибочным выводам и неверному применению норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик не должен нести расходы на содержание имущества, принадлежащего ему, поскольку оно является пристроенным помещением и не составляет общее конструктивное целое с жилым домом. Апеллянт полагает, что помещение не служит основанием для жилой части дома, фундамент жилой части дома и пристроенной части нежилого помещения, принадлежащего ответчику, не является общим. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что принадлежащее ответчику спорное нежилое помещение полностью изолировано от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорного нежилого помещения. Обоснование и иные доводы изложены в апелляционной жалобе.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2024 апелляционная жалоба ответчика принята к производству.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте арбитражного апелляционного суда в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел", что подтверждается материалами дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Щёлкино "Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино" в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 141 от 06 ноября 2015 года оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах г. Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

Ответчик является собственником нежилых помещений на первом этаже площадью 63,1 кв.м. кадастровый номер 90:07:010102:3600 в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, г. Щелкино, д. 19.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 19 от 13.11.2015 истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, г. Щелкино, д. 19. Между истцом и собственниками МКД N 19 01.03.2017 заключен договор N 19/17 управления многоквартирным домом (далее - Договор), согласно которому собственники помещений обязуются своевременно, в определенные Договором сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги по Договору, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Расчеты за предоставленные услуги осуществляют собственники (пользователи) помещений, также переданных по договорам в поднайм нанимателям.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора собственник оплачивает услуги по Договору соразмерно своей доле в праве общей собственности. В случае предоставления собственником помещений по договорам в пользование, аренду, найм, обязанность по оплате возлагается на пользователей. В случае непредставления собственником данных о пользователях, обязанность по оплате возлагается на собственника.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена оплата собственником помещений согласно Приложению N 2 и составляет 14,40 рублей за 1 кв. м.

Пунктом 3.3.19 Договора предусмотрена обязанность собственников оплачивать потребленную электрическую энергию и другие ресурсы на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора размер платы собственником за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД установлен общим собранием собственников согласно рассчитанному и предложенному на начало обслуживания управляющей компанией тарифу.

Согласно пункту 3.2.8 Договора управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

В соответствии с пунктом 4.9 Договора срок внесения платежей предусмотрен ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.13 Договора предусмотрено, что не использование (не проживание) (квартир и не жилых помещений) не является основанием невнесения платы за услуги по Договору, перерасчет за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД по статье управление содержание и обслуживанием жилищного фонда не производится.

23 августа 2019 года общим собранием собственников принято решение установить плату за содержанием и ремонт общего имущества МКД в размере 16,00 рублей за 1 кв. м. с 01.09.2019.

Истец полагает, что взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно Договору за период с 01.03.2017 по 31.12.2020 выполнены им в полном объеме, однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик оплату не произвел.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.01.2021 N 24 с требованием об оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия в суд к Предпринимателю с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменные возражения на нее, проверив соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права, правильность применения им норм материального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

В силу норм статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спор между сторонами возник из правоотношений по оказанию услуг по содержанию жилого дома.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.06.2021 ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 90:07:010102:3600 общей площадью 63,1 кв. м.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Щёлкино "Управление жилищно-коммунального хозяйства Щёлкино" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Василика Борису Ивановичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, р-н Ленинский, г. Щелкино, д. 19, пени за несвоевременную оплату услуг, пени по день фактического исполнения решения суда на сумму задолженности. Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22 марта 2023 года по делу N А83-21728/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2024 года, исковые требования удовлетворены частично.

Ввиду наличия разногласий между сторонами относительно того, является ли нежилое помещение самостоятельным объектом недвижимости, встроенным или пристроенным зданием в МКД, в рамках дела N А83-21728/2021 проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта от 30.01.2023 N 910/3-3 следует, что согласно проекту многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, д.19, в целом является 9-ти этажным трехсекционным, 96-квартирным жилым домом с продовольственным магазином (встроено-пристроенные нежилые помещения).

Ответчиком не опровергалось, что принадлежащее ему помещение является частью первого этажа и находится под вышерасположенными квартирами.

Доводы ответчика, что акты на ввод в эксплуатацию непосредственно МКД и нежилого встроено-пристроенного помещения имеют разные даты, не имеет правового значения, т.к. это не отменяет того факта, что нежилое помещение (часть которого выделена в отдельный объект и принадлежит на праве собственности ответчику) является именно встроено-пристроенным.

Как указано в "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденном и введенным в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, помещение встроенно-пристроенное представляет собой помещение, располагаемое в габаритах многоквартирного жилого здания и в объемах, вынесенных за внешний контур жилого здания более чем на 1,5 м.

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Как усматривается из материалов дела, спорное помещение является частью встроено-пристроенного нежилого помещения в МКД, расположенного на первом этаже здания, то есть часть указанного помещения входит в состав основного здания, а другая часть выступает за территорию застройки основного здания.

Изложенное свидетельствует, что помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав МКД.

Данные обстоятельства также установлены судами при рассмотрении споров в делах N А83-21828/2021и N А83-22807/2021 с участием собственников иных помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, д.19, которые в целом являются 9-ти этажным трехсекционным, 96-квартирным жилым домом с продовольственным магазином (встроено-пристроенные нежилые помещения).

Руководствуясь изложенным выше, поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД, с ответчика в пользу правомерно взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 19 за нежилое помещение в размере 43613,87 рублей.

Исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что они подлежат отклонению по следующим основаниям.

Довод апеллянта о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, не принимается судом апелляционной инстанции по основаниям, изложенным выше.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как указано в части 1 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного жилого дома было закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно которому (редакции, действующей в спорный период) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с 11 абзацем пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Следовательно, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апеллянта о том, что у него не имеется обязанности по внесению платежей в связи с тем, что принадлежащее ему Помещение отдельно зарегистрировано в ЕГРН основано на неверном толковании норм права, т.к. регистрации, в соответствии с положениями подлежат все объекты недвижимости, независимо от того, входят они в состав МКД или нет.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, коллегия судей полагает верным вывод суда первой инстанции, что у ответчика имелась обязанность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Довод ответчика о применении исковой давности не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку такое ходатайство в Арбитражный суд Республики Крым ответчиком не заявлялось.

Доводы заявителя апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, они опровергаются материалами дела, не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, основаны на ошибочном толковании правовых норм.

Судом апелляционной инстанции основания для переоценки доказательств не установлены. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права истолкованы и применены судом правильно.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Согласно нормам статей 110, 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины не подлежат возмещению заявителю жалобы в случае отказа в ее удовлетворении.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд -

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года по делу N А83-21185/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бондаренко Натальи Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.А. Рыбина

Судьи

Н.Ю. Горбунова О.И. Мунтян