Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2024 г. N 03АП-6505/22 по делу N А74-4963/2022

г. Красноярск

16 мая 2024 г.

Дело N А74-4963/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2024 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Министерства лесного хозяйства Красноярского края: Свежаковой В.И., представителя по доверенности от 17.01.2024 N 86-01415, диплом, паспорт;

от третьего лица - финансового управляющего Федорова Михаила Юрьевича: Жученко Т.В., представителя по доверенности 10.01.2024, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кубрака Александра Михайловича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 26 сентября 2022 года по делу N А74-4963/2022,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 2463102814, ОГРН 1162468093952, далее - истец) обратилось в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Кубраку Александру Михайловичу (ИНН 190110061415, ОГРНИП 324190000007338, далее - ответчик) о расторжении договоров аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9-р, от 23.06.2008 N 10-р, от 24.11.2009 N 189-р.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:

- права аренды лесного участка, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены;

- требования истца о расторжении договоров аренды и об обязании ответчика возвратить земельный участок подлежат рассмотрению в деле о банкротстве А74-3662/2018.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу с дополнительными пояснениями, в которых указал, что в ходе судебного разбирательства министерству представлены сведения о регистрации Кубрака A.M. 27.03.2024 в качестве индивидуального предпринимателя ОГРНИП: 324190000007338 и прекращении процедуры банкротства по делу N А74-3662/2018. Полагает, что согласно сложившейся судебной практике при восстановлении статуса индивидуального предпринимателя основания для расторжения договора аренды лесного участка отсутствуют. Обращает внимание на то, что в процессе судебного разбирательства о расторжении договоров, Кубраку A.M. и Федорову М.Ю., финансового управляющего имуществом Кубрака A.M., выдано согласие на передачу прав и обязанностей по договорам в пользу ООО СТЦ "Звездный", оформленное письмом министерства от 20.11.2023 N 86-015596 (протокол от 13.11.2023 N 18/2023), согласие, выданное Кубраку A.M. является действующим, договоры в рамках дела N А74-4963/2022 не расторгнуты, в настоящее время арендатором по договорам аренды N 10/р, N 189/р является ООО СТЦ "Звездный" согласно представленным в министерство договорам о передаче прав и обязанностей, зарегистрированных 20.03.2024 в Росреестре.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству, по ходатайствам сторон рассмотрение дела неоднократно откладывалось, с учетом отложения на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение жалобы назначено на 13.05.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель финансового управляющего Федорова Михаила Юрьевича пояснил, что не настаивает на приобщении к материалам дела дополнительных документов представленных ранее, а именно: описи имущества должника; выписки из ЕГРН от 30.04.2021 N КУВИ-002/2021-49812053; выписки из ЕГРН от 27.04.2022; протокола о результатах проведения торгов N 147204 от 05.12.2022; решения на строительство объекта недвижимости от 16.11.2005 N 88-05; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.12.2005; приказа от 23.06.2008 N872; проектов освоения лесов, предназначенных в аренду индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Кубраку А.М. для осуществления рекреационной деятельности на территории Минусинского лесничества Красноярского края от 2009 год с приложением на 59 л. и 65 л.; выписки из ЕГРН от 13.01.2023; выписки из ЕГРН от 09.01.2023; справки от 08.12.2022 N 413; определения Красноярского краевого суда от 11.08.2021 по делу N33-10212/2021; проекта предоставления земель предпринимателю Кубраку А.М. (свидетельство о регистрации N13777) для строительства объектов культурно-оздоровительного комплекса "Мираж" в районе с. Знаменка в Минусинском районе Красноярского края N 715-3 от 18.06.2002.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не рассматривается вопрос о приобщении указанных доказательств к материалам дела, вышеуказанные документы возвращены представителю под расписку.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Агентством лесной отрасли администрации Красноярского края и индивидуальным предпринимателем были заключены следующие договоры аренды лесных участков:

- договор аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9-р, по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок на срок 47 лет, находящийся в государственной собственности, площадью 0,4 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, КГУ "Минусинское лесничество", Знаменское участковое лесничество, квартал 68 (выд.10), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-031-2008-06-3333-8, предназначен для рекреационной деятельности (пункт 1, 2 договора аренды);

- договор аренды лесного участка от 23.06.2008 N 10-р, по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок на срок 42 года, находящийся в государственной собственности, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, КГУ "Минусинское лесничество", Знаменское участковое лесничество, квартал 68 (выд.23), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-032-2008-06-3333-8, предназначен для рекреационной деятельности (пункт 1, 2 договора аренды);

- договор аренды лесного участка от 24.11.2009 N 189-р, заключенный на основании протокола от 12.11.2009 N3-р о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок на срок 49 лет, находящийся в государственной собственности, площадью 0,13 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, КГУ "Минусинское лесничество", Знаменское участковое лесничество в квартале 68 (выд.13 ч), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0302-2009-02-3333-8, предназначен для рекреационной деятельности (пункт 1, 2, 25 договора аренды);

Агентство лесной отрасли администрации Красноярского края прекратило деятельность путем реорганизации, полномочия были переданы Министерству лесного хозяйства Красноярского края, что подтверждается Указом Губернатора Красноярского края от 13.07.2016 N 139-уг, Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 N 374-п.

Как указывает истец, использовать вышеуказанные земельные участки может только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Согласно выписке и ЕГРИП деятельность индивидуального предпринимателя Кубрака А.М. прекращена 28.06.2018 на основании решения суда о признании индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).

В связи с прекращением Кубраком А.М. статуса индивидуального предпринимателя Министерство направило в адрес ответчика уведомление и соглашения о расторжении договоров аренды.

Учитывая, что арендатор отказался расторгать договоры аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела представлены сведения о регистрации Кубрака A.M. 27.03.2024 в качестве индивидуального предпринимателя ОГРНИП: 324190000007338 и прекращении процедуры банкротства по делу N А74-3662/2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды лесного участка, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом лесного участка по договору ответчику во временное пользование подтвержден актом приема-передачи, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом (часть 4 статьи 72 Лесного кодекса).

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Лесной участок использовался предпринимателем по договору аренды для осуществления рекреационной деятельности, что соответствует виду использования, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 25 Лесного кодекса.

Статья 41 Лесного кодекса устанавливает, что леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (часть 1). При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства (часть 2).

Судом первой инстанции установлено, что Кубрак Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 31.05.2018 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника. Решением арбитражного суда от 05.07.2018 (резолютивная часть объявлена 28.06.2018) должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Согласно выписке и ЕГРИП деятельность индивидуального предпринимателя Кубрака А.М. прекращена 28.06.2018 на основании решения суда о признании индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).

Удовлетворяя исковые требования министерства, суд первой инстанции исходил из нарушения ответчиком условий договоров аренды, и положений статей 78-80 Лесного кодекса Российской Федерации, устанавливающих невозможность использования лесных участков физическими лицами без статуса индивидуального предпринимателя для осуществления рекреационной деятельности.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Республики Хакасии от 15 марта 2024 года по делу N А74-3662/2018 утверждено мировое соглашение от 22.12.2023, заключенное между Кубраком Александром Михайловичем и индивидуальным предпринимателем Городиловым Валерием Васильевичем, обществом с ограниченной ответственностью "СГ Капитал", Кубраком Даниилом Александровичем, в лице представителя собрания кредиторов - Городилова Валерия Васильевича, действующего на основании протокола собрания кредиторов от 22.12.2023. Прекращено производство по делу N А74-3662/2018 о несостоятельности (банкротстве) Кубрака Александра Михайловича (ИНН 190110061415).

Согласно выписке из ЕГРИП в отношении ответчика 27.03.2024 в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации физического лица Кубрака A.M. в качестве индивидуального предпринимателя за государственным регистрационным номером 324190000007338.

Кроме того, как следует из материалов дела, министерство, рассмотрев 13.11.2023 заявления Федорова М.Ю., финансового управляющего имуществом Кубрака A.M. (ОГРНИП 304190109100119), действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.09.2020 по делу N А74-3662/2018, Кубрака A.M. от 01.11.2023 N 86-21154, 21153, о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9/р, от 23.06.2008 N 10/р, от 24.11.2009 N 189/р в пользу ООО СТЦ "Звездный", выдало согласие, оформленное письмом министерства от 20.11.2023 N 86-015596 (далее - согласие).

Решением комиссии на основании протокола от 13.11.2023 N 18/2023 министерство согласовало Федорову М.Ю., финансовому управляющему имуществом Кубрака A.M., действующему на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.09.2020 по делу N А74-3662/2018, Кубраку A.M., совершение сделки в пользу ООО СТЦ "Звездный" (ИНН 2413005646) по передаче прав и обязанностей по договорам аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9/р, от 23.06.2008 N 10/р, от 24.11.2009 N 189/р, со следующими характеристиками:

по договору аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9/р: лесной участок площадью 0,4 га, расположенный: Красноярский край, Минусинский район, КГУ "Минусинское лесничество", Знаменское участковое лесничество, квартал 68 (выд. 10) (дата и номер регистрации договора 15.08.2008 N24-24-26/018/2008-117);

по договору аренды лесного участка от 23.06.2008 N 10/р: лесной участок площадью 0,5 га, расположенный: Красноярский край, Минусинский район, Минусинское лесничество, Знаменское участковое лесничество, квартал 68 (части выделов 9, 11, 12, 18, 20), кадастровый номер 24:25:3301001:315 (дата и номер регистрации договора 15.08.2008 N24-24-20/018/2008-118);

по договору аренды лесного участка от 24.11.2009 N 189/р: лесной участок площадью 0,13 га, расположенный: Красноярский край, Минусинский район, Минусинское лесничество, Знаменское участковое лесничество, квартал 68 (часть выдела 13), кадастровый номер 24:25:0000000:590 (дата и номер регистрации договора 19.12.2009 N24-24-20/026/2009-887);

при условии предоставления в министерство зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Росреестр) оригинала либо нотариально заверенной копии договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды в течение 30 календарных дней со дня получения согласия.

Также министерством предложено ООО СТЦ "Звездный" предоставить в министерство, в том числе на основании гарантийных писем, приложенных к заявлению, следующую информацию:

о разработке проектов освоения лесов к договорам аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9/р, от 23.06.2008 N 10/р, от 24.11.2009 N 189/р;

о проведении государственного кадастрового учета земельного участка по договору аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9/р;

о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 23.06.2008 N 10/р путем обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края в связи с существенным изменением условий договора аренды (характеристика насаждений, категория защитности, расчет размера арендной платы) по причине технической ошибки в местоположении лесного участка, выявленной при его постановке на кадастровый учет;

о разработке проекта освоения лесов к договору аренды лесного участка от 19.05.2017 N 106, об оплате неустойки за отсутствие проекта освоения лесов к договору аренды лесного участка от 19.05.2017 N 106 (решение Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу N 2-4526/2022).

В материалы дела в суд апелляционной инстанции представлены заключенные между Кубраком А.М. (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью СТЦ "Звездный" (приобретатель прав и обязанностей) договор от 18.03.2024 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка N 10/р, договор от 18.03.2024 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка N 189/р, а также акты приема-передачи лесного участка к договорам, согласно которым спорные лесные участки переданы обществу с ограниченной ответственностью СТЦ "Звездный".

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды лесного участка от 23.06.2008 N 9-р, от 23.06.2008 N 10-р, от 24.11.2009 N 189-р в связи с недоказанностью истцом существенных нарушений арендатором условий договоров аренды, принимая во внимание прекращение дела о банкротстве Кубрака A.M. и восстановление статуса индивидуального предпринимателя Кубрака A.M. Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание также и то, что в настоящее время арендатором по договорам аренды N 10/р, N 189/р является иное лицо согласно договорам о передаче прав и обязанностей, зарегистрированных 20.03.2024 в Росреестре.

Вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для расторжения договора основан также на том, что по смыслу положений статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой к недобросовестной стороне, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, применяемой в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Стороны договора, действуя добросовестно и разумно при исполнении принятых на себя обязательств должны способствовать сохранению договорных отношений, что в свою очередь ведет к стабильности предпринимательской деятельности для каждой из сторон.

При указанных выше обстоятельствах Третий арбитражный апелляционный суд на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство лесного хозяйства Красноярского края освобождено от уплаты государственной пошлины, постановление принято в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 сентября 2022 года по делу N А74-4963/2022 отменить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Н.А. Морозова