Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2024 г. N 02АП-2318/24 по делу N А29-750/2023

г. Киров

15 мая 2024 г.

Дело N А29-750/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Актив", ИНН 1101133295, ОГРН 1071101008440

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.02.2024 по делу N А29-750/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Комитеплоэнерго" (ИНН 1103006077 ОГРН 1121103001062)

к обществу с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН 1101133295 ОГРН 1071101008440),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Сантехмен", общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Приоритет" города Воркуты,

о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комитеплоэнерго" (далее - Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Актив" (далее - Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 94 752 руб. 01 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с июля по ноябрь 2022 года (далее - Спорный период).

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к Компании об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 02.08.2022 N ОО-ВТ-139-71503, изложив приложение N 1 в следующей редакции:

Договорной объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя

Период	Количество тепловой энергии, Гкал				Количество теплоносителя, м3
	Отопление	Вентиляция	ГВС	Всего	ГВС
1 квартал, в том числе:	2,7249	0,0000	0,0000	2,7249	0,0000
январь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
февраль	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
март	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000.
2 квартал, в том числе:	2,7249	0,0000	0,0000	2,7249	0,0000
апрель	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
май	0.9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
июнь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
3 квартал, в том числе:	2,7249	0,0000	0,0000	2,7249	0,0000
июль	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
август	0.9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
сентябрь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
4 квартал, в том числе:	2,7249	0,0000	0,0000	2,7249	0.0000
октябрь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0.0000
ноябрь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0,0000
декабрь	0,9083	0,0000	0,0000	0,9083	0.0000
Итого:	10,8996	0,0000	0,0000	10.8996	0,0000

Приложение N 2 изложить в следующей редакции:

Перечень объектов потребителя и приборов учета

N п/п	Наименования источника тепловой энергии	Точка подключения (N ТК, ЦТП)	Наименование объекта	Адрес объекта	площадь		Договорные тепловые нагрузки на, Гкал/ч				Средняя часовя тепловая нагрузка на ГВС, Гкал/ч	Расчетный расход теплоносителя на ГВС, м3/час	Приборы учета
					общая	В т.ч.
						Отапливаемая	Отопление (при tp.нв_0-410С)	вентиляцию	ГВС	Всего			Тип прибора	Заводской номер	Единица измерения
						неотапливаемая							ИПУ	ИПУ	ИПУ
													ОДПУ	ОДПУ	ОДПУ
1	ЦВК	ЦТП Город	ул. Чернова дом N 10А(нежилое помещение, 1 этаж,общ пл 257,6кв.м)	169912, Республика Коми, г. Воркута, ул. Чернова, дом N 10А	257,6	29,3	-	-	-	-	-	-
						228,3
Итого					-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
						-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

*итого в том числе: 0 Гкал/ч (при tр.нв_в=-41°C)

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

п/п	Адрес объекта	Наименование объекта	Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон
	169912, Коми Респ. Воркута г. Чернова ул. дом N 10А	Чернова ул. дом N 10А (Нежилое помещение. 1 этаж, общ пл 257,6 кв.м)	В соответствии с законодательством РФ границей, балансовой принадлежности является внешняя финиш стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сантехмен", общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Приоритет" города Воркуты.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.02.2024 иск Компании удовлетворен; в удовлетворении встречного иска Обществу отказано; разногласия сторон, возникшие при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды N ОО-ВТ-139-71503 от 02.08.2022, урегулированы судом в следующей редакции:

- принять приложение N 1 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды N ОО-ВТ-139-71503 от 02.08.2022 в следующей редакции:

Приложение N 1

к договору теплоснабжения и поставки горячей воды

N ОО-ВТ-139-71503 от 02 августа 2022 г.

Договорной объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя

Период	Количество тепловой энергии, Гкал				Количество теплоносителя, м3
	Отопление	Вентиляция	ГВС	Всего	ГВС
1 квартал, в том числе:	23,9550	0,0000	0,0000	23,9550	0,0000
январь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
февраль	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
март	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000.
2 квартал, в том числе:	23,9550	0,0000	0,0000	23,9550	0,0000
апрель	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
май	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
июнь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
3 квартал, в том числе:	23,9550	0,0000	0,0000	23,9550	0,0000
июль	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
август	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
сентябрь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
4 квартал, в том числе:	23,9550	0,0000	0,0000	23,9550	0.0000
октябрь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0.0000
ноябрь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0,0000
декабрь	7,9850	0,0000	0,0000	7,9850	0.0000
Итого:	95,8210	0,0000	0,0000	95,8210	0,0000

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

_____________________/Тимофеева О.А./ _____________/Наседкин Д.Г./

МП МП

- принять приложение N 2 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды N ОО-ВТ-139-71503 от 02.08.2022 в следующей редакции:

Приложение N 2

к договору теплоснабжения и поставки горячей воды

N ОО-ВТ-139-71503 от 02 августа 2022 г.

Перечень объектов потребителя и приборов учета

N п/п

Наименования источника тепловой энергии

Точка подключения (N ТК, ЦТП)

Наименование объекта

Адрес объекта

площадь

Договорные тепловые нагрузки на, Гкал/ч

Средняя часовя тепловая нагрузка на ГВС, Гкал/ч

Расчетный расход теплоносителя на ГВС, м3/час

Приборы учета

общая

В т.ч.

Отапливаемая

Отопление (при tp.нв_0-410С)

вентиляцию

ГВС

Всего

Тип прибора

Заводской номер

Единица измерения

неотапливаемая

ИПУ

ИПУ

ИПУ

ОДПУ

ОДПУ

ОДПУ

1

ЦВК

ЦТП Город

ул. Чернова дом N 10А(нежилое помещение, 1 этаж,общ пл 257,6кв.м)

169912, Республика Коми, г. Воркута, ул. Чернова, дом N 10А

257,6

257,6

0,038312

0,038312

1,563130

-

Итого

-

-

0,038312

0,038312

1,563130

-

-

-

-

-

-

-

*итого в том числе: 0 Гкал/ч (при tр.нв_в=-41°C)

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

п/п	Адрес объекта	Наименование объекта	Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон
	169912, Коми Респ. Воркута г. Чернова ул. дом N 10А	Чернова ул. дом N 10А (Нежилое помещение. 1 этаж, общ пл 257,6 кв.м)	В соответствии с законодательством РФ границей, балансовой принадлежности является внешняя финиш стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ

_____________________/Тимофеева О.А./ _____________/Наседкин Д.Г./

МП МП

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что при проведении осмотра 10.05.2023 установлено наличие разрыва в подвальном помещении МКД, не принадлежащем ответчику, в связи с чем вывод о самовольном отключении (демонтаже) отопления является необоснованным. Экспертом в заключении также отмечено, что ссылка истца на проведение переустройства системы отопления несостоятельна. Самостоятельно отключение отопления Общество также не производило и не согласовывало такое отключение. Таким образом, как установлено материалами дела фактически подача тепловой энергии в помещение Общества от централизованной сети отопления не осуществляется, поскольку имеющийся в помещении контур отопления фактически отключен от общедомовой сети отопления, при этом установлено наличие в помещениях Общества вертикальных общедомовых стояков отопления с отсутствующей тепловой изоляцией, в связи с чем присутствует обогрев воздушной среды, не соответствующий нормируемым значениям микроклимата. Нормативная температура в нежилом помещении ответчика за счет системы отопления МКД не поддерживается. В материалах дела отсутствуют доказательства демонтажа системы отопления ответчиком, таким образом, заявитель считает факт потребления тепловой энергии в объеме, заявленном истцом, недоказанным. Также в деле отсутствует проектная документация на МКД (в т.ч. на систему отопления), а в техническом паспорте от 10.10.2011 на помещение ответчика (составленного позднее, представленного технического паспорта на МКД от 15.03.2009) отсутствуют сведения об отапливаемой площади.

Истец в возражениях отклонил доводы заявителя, изложил контраргументы, просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Подробно позиция изложена письменно.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 01.04.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 02.04.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной статьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Стороны заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10А.

ООО "Комитеплоэнерго", являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в спорный период осуществило поставку тепловой энергии на объект ответчика, расположенный по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10а, площадью 257,6 кв.м.

Условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды N ОО-ВТ-139-71503 сторонами согласованы не были.

Для оплаты поставленного ресурса истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.07.2022 на сумму 18 948 руб. 98 коп., от 31.08.2022 на сумму 18 948 руб. 98 коп., от 30.09.2022 на сумму 18 951 руб. 35 коп., от 31.10.2022 на сумму 18 951 руб. 35 коп., от 30.11.2022 на сумму 18 951 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные в одностороннем порядке, ведомости энергопотребления.

Претензией от 21.12.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Общество обратилось в суд с встречным иском об урегулировании условий договора теплоснабжения и поставки горячей воды N ОО-ВТ-139-71503 с учетом частичной отапливаемости его помещения площадью 29,3 кв.м, указывает, что помещение площадью 228,3 кв.м является неотапливаемым.

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Из пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" следует, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявитель в жалобе указал, что помещение площадью 228,3 кв.м является неотапливаемым.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам N 354.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения ("ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 N 3 (2019) (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений"), отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии в помещении, расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, несоблюдение установленного нормативного порядка переустройства системы отопления (отказа от отопления) нежилого помещения по общему правилу не является основанием для утраты им статуса отапливаемого и освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии на отопление помещения.

Исключением из названного правила может являться согласие ресурсоснабжающей организации на переустройство системы отопления (отказ от отопления) помещения, поскольку действующим законодательством установлен запрет поведения, не соответствующего предшествующим заявлениям или поведению стороны, когда другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Помещение Общества находится в многоквартирном жилом доме, поэтому система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. Запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Актом технического обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 10.05.2023 (т. 2 л.д. 14-16) установлено, что все отопительные приборы: сварные регистры и чугунные радиаторы подключены к отдельному контуру отопления Дн=15 мм, который на момент проведения обследования отключен в подвальном помещении МКД с установкой видимого разрыва, данный контур отопления был подключен к трубопроводам общедомовой сети 2Ду= 40 мм, дополнительные сведения о демонтированных трубопроводах (дата, время и кем произведено отключение) отсутствуют, система отопления отдельного контура отопления была заморожена, причиной является не опорожнение системы отопления, отопительные приборы находятся в нерабочем состоянии, поверхность приборов не прогрета, через помещения N 7-9 транзитом проходят вертикальные трубопроводы (стояки) общедомовой системы отопления Ду= 15-20 мм без тепловой изоляции, средняя температура поверхности подающих трубопроводов составила +53,3 градуса Цельсия, обратных трубопроводов +45,8 градуса Цельсия, общедомовой прибору учета тепловой энергии и теплоносителя в МКД отсутствует.

Согласно техническому паспорту на МКД отапливаемая площадь помещений составляет 2486,5 кв.м, что соответствует общей площади встроенных нежилых помещений 2486,5 кв.м (т. 2 л.д. 6-11).

Из экспертного заключения от 07.12.2023 следует, что в процессе проведения экспертизы, в соответствии с поставленным судом вопросом установлено, что на день обследования во встроено-пристроенных помещениях, принадлежащих Обществу, отсутствует центральное отопление, электрический обогрев помещений с применением конвекторов также отсутствует, в связи с частичным демонтажем конвекторов и отключением остальных, от сети электроснабжения. Спорный объект находится в не эксплуатируемом состоянии, отопление отсутствует. В результате проведения обследования помещений по плану, предоставленному в техническом паспорте от 10.10.2011 на помещения Общества, установлено, что в складском помещении N 7 и кабинете N9, расположенных во встроенной части жилого дома, проходят вертикальные общедомовые стояки отопления диаметром 20 мм, в связи с отсутствием на них тепловой изоляции в указанных помещениях присутствует обогрев воздушной среды, не соответствующий нормируемым значениям микроклимата для этих помещений. В результате проведенного экспертного обследования помещений по плану, предоставленному в техническом паспорте от 10.10.2011 на помещения Общества, установлено, что в помещениях (N 1, N 2, N 3, N4, N5, N6 и N8) фактически отсутствует отопление, подключенное к общедомовой системе жилого дома.

Таким образом, из представленных ответчиком доказательств не следует, что изначально спорное нежилое помещение проектировалось и введено в эксплуатацию всоставе МКД как неотапливаемое.

Также ответчиком не представлено документов о получении разрешения на переустройство системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения с изменением в установленном порядке тепловой нагрузки МКД (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"), о законности проведения переустройства системы отопления нежилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты "в", "е" пункта 35 Правил N 354, пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170), а также доказательств, свидетельствующих о внесении в данной части изменений в техническую документацию на МКД.

Доказательств того, что помещение приобреталось им без подключенного централизованного отопления, ответчиком также не представлено.

Расчет задолженности по существу заявителем в апелляционной жалобе не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.02.2024 по делу N А29-750/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Актив" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

Д.Ю. Бармин Т.А. Щелокаева