Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2024 г. N 06АП-1548/24 по делу N А04-9520/2023

г. Хабаровск

17 мая 2024 г.

А04-9520/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Жолондзь Ж.В., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шутенко В.М.

при участии в заседании:

от Администрации города Благовещенска - Скрынник И.А., представитель по доверенности N 01-10/7035 от 01.06.2023;

от ИП Хабирова Сергея Андреевича - Непомнящий А.В., представитель по доверенности от 16.10.2023;

от иных лиц - представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Благовещенска

на решение от 12.02.2024

по делу N А04-9520/2023

Арбитражного суда Амурской области

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хабирова Сергея Андреевича

к жилищно-строительному кооперативу N 10

о признании права собственности на гараж

третьи лица: Администрация города Благовещенска, Столяров Константин Иванович, Логунов Александр Алексеевич, Смирнов Павел Евгеньевич

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Хабиров Сергей Андреевич (ОГРНИП 304280135900044, ИНН 280128267124, далее - истец, ИП Хабиров) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к жилищно-строительному кооперативу N 10 (далее - ответчик, ЖСК N 10) о признании права собственности на гараж с реестровым номером 01-0109041, реестровым номером 020218:01-0109041, площадью 18,4 кв.м, расположенный в квартале N 402 города Благовещенска в районе дома N 8 по ул. Кантемирова.

Определениями от 24.10.2023, от 13.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Благовещенска (далее - Администрация), Смирнова Павла Евгеньевича, Столярова Константина Ивановича, Логунова Александра Алексеевича.

Определением от 21.12.2023 в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд истребовал у филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Амурской области копию кадастрового дела и копию реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:020402:23.

Решением от 12.02.2024 суд признал право собственности индивидуального предпринимателя Хабирова Сергея Андреевича на объект недвижимости - гараж с инвентарным номером N 01-0109041, реестровым номером 020218:01-0109041, площадью 18,4 кв.м, расположенный в квартале N 402 города Благовещенска в районе дома N 8 по ул. Кантемирова.

Законность, обоснованность принятого судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ, по апелляционной жалобе Администрации, которая, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в иске.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что спорный объект возведён на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, самовольно, без согласования с Администрацией. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает, что поскольку гараж используется в личных, потребительских целях, суд рассмотрел дело с нарушением подсудности.

Отзывы на жалобу не представлены.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, принимавших участие в судебном заседании, суд апелляционной инстанции оснований для отмены принятого по делу судебного акта не установил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся N 335 от 12.04.1976 ЖСК N 10 для строительства 98 квартирного жилого дома серии 86 в микрорайоне N 2 литер 16 выделен земельный участок площадью 0,5 га.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов N 748 от 29.09.1981 вновь возведенный жилой дом принят и передан на баланс ЖСК N 10.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.07.1989 N 650§9 после возведения многоквартирного дома в составе указанного земельного участка выделен земельный участок для устройства открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в микрорайоне N 2 по проезду Молодежному, д.8.

В период с 1989 года по 1991 год на выделенном земельном участке возведены гаражные боксы силами и за счёт собственных средств членов ЖСК.

Согласование границ землепользований в квартале N 402 подтверждается актом согласования границ от 17.04.1993, согласно которому в квартале 402 расположена стоянка на 12 машин.

Площадка с расположенными гаражами подключена к электроснабжению, что подтверждается техническими условиями на электроснабжение с потребляемой мощностью 7 кВт.

18.02.1997 Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК N 10 выдано временное удостоверение N 933 на земельный участок N 402-72, площадью 236 кв.м, в целях эксплуатации стоянки личного автотранспорта по адресу: ул. Кантемирова, д.8.

Постановлением мэра города Благовещенска от 10.08.2000 N 1885 ЖСК N 10 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 6 123 кв.м Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу: ул. Кантемирова, д. 8.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 28:01:020402:23, в 2009 году уточнено местоположение границ и площадь земельного участка адресу: ул. Кантемирова, д. 8, площадью 6 252 кв.м. Уточненная площадь составила 6071 кв.м + - 27 (выписка из государственного реестра земель). После уточнения границ и площади регистрация права на объект с кадастровым номером 28:01:020402:23 не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось. К указанному времени земельный участок под стоянкой из 12 гаражей - боксов сформирован в фактических границах. Разница в измерении площади земельного участка с кадастровым номером 28:01:020402:23 с указанной во временном удостоверении N 933 (для эксплуатации стоянки личного автотранспорта) сопоставима. Протоколом общего собрания ЖСК N 10 от 11.02.2005 постановлено выделить земельный участок для организации автомобильной стоянки на 12 автомобилей.

Всего на автостоянке расположено 12 гаражных боксов, в том числе бокс истца, который обращаясь с иском в суд, настаивал на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражным боксом с 1991 года, т.е. на протяжении более чем 15 лет, оплачивает коммунальные услуги.

При рассмотрении спора по существу судом установлено, что спор о границах земельного участка отсутствует, разница в измерении площади земельного участка с кадастровым номером 28:01:020402:23 с указанной во временном удостоверении N 933 (для эксплуатации стоянки личного автотранспорта) сопоставима, недвижимое имущество имеется в натуре (технический паспорт от 14.02.2018, выполненный МУП "Белогорсктехинвентаризация" в отношении гаража с инвентарным номером N 01-0109041, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 8, квартал N 402, паспорт на индивидуальный прибор учёта, установленный в спорном гараже (свидетельство о приемке от 07.04.2017), право собственности на один из 12 гаражей ЖСК N 10 признано вступившим в законную силу решением суда по делу N А04-1646/2023.

Оценив представленные доказательства и установив отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд пришёл к выводу о доказанности истцом оснований приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, и, руководствуясь положениями пунктов 1, 3 статьи 234 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также несостоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что настоящий спор не относится к компетенции арбитражного суда и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Поскольку гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, вправе использовать принадлежащее ему имущество, как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности, принципиальное значение для отнесения спора к компетенции арбитражного суда имеет статус индивидуального предпринимателя.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.02.2024 по делу N А04-9520/2023 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

Ж.В. Жолондзь Н.Л. Коваленко