Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2024 г. N 10АП-6894/24 по делу N А41-87094/2023

г. Москва

20 мая 2024 г.

Дело N А41-87094/23

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - Администрации Богородского городского округа Московской области - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица по делу - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - ООО "МЕГА-НОВОСТРОЙ" - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2024 года по делу N А41-87094/23 по заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании и об обязании, третье лицо: ООО "МЕГА-НОВОСТРОЙ",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области из Ногинского городского суда Московской области поступило административное дело N 2а-5428/2023 по административному иску Администрации Богородского округа Московской области (далее - заявитель, Администрация) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - заинтересованные лица, управление) с требованиями:

1. Признать незаконным отказ Межрайонного отдела по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области от 11.07.2023 N КУВД-001/2023-13178237/4.

2. Обязать Межрайонный отдел по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи о регистрации договора аренды N 16-2018 от 07.03.2018, заключенного с ООО "Мега-НовоСтрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0702005:403 площадью 20077 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, г. Электроугли, ул. Марьинская, вид разрешенного использования - под строительство многоэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2024 года заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией и ООО "Мега-НовоСтрой", 07.03.2018 заключен договор аренды земельного участка N 16-2018, согласно которому Администрация передала, а ООО "Мега-НовоСтрой" приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702005:403 площадью 20 077 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, г. Электроугли, ул. Марьинская, вид разрешенного использования - под строительство многоэтажных жилых домов категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 Договора аренды).

Срок аренды установлен с 07.03.2018 по 06.02.2021 (пункт 2.1 Договора аренды).

Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН 22.03.2018.

27.06.2023, в связи с истечением срока действия Договора аренды, Администрацией в управление подано заявление о прекращении записи о регистрации Договора аренды.

Уведомлением от 11.07.2023 N КУВД-001/2023-13178237/4 управление отказало Администрации в государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Администрация, ссылаясь на то, что у управления имелись основания для внесения изменений в ЕГРН и прекращении записи о регистрации Договора аренды, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как установлено судом первой инстанции, фактически арендные отношения с ООО "Мега-НовоСтрой" по Договору аренды прекращены 06.02.2021.

Решением от 25.11.2022 N Р001-3955427206-65739687 Администрацией отказано ООО "Мега-НовоСтрой" в предоставлении государственной услуги - предоставление земельных участков в аренду.

Письмом от 03.05.2023 N 102-01Исх-4496 ООО "Мега-НовоСтрой" уведомлено о погашении записи о регистрации Договора аренды.

Судом первой инстанции правомерно указано, что отказ управления во внесении в ЕГРН записи о прекращении Договора аренды является незаконным, поскольку регистрирующему органу представлены документы о прекращении Договора аренды в установленном порядке; оспариваемый отказ влечет нарушения прав и законных интересов Администрации, выраженный в создании препятствий по дальнейшему законному его использованию земельного участка.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводу жалобы, доказательства регистрации залога (ипотеки) в пользу участников долевого строительства в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.03.2024 по делу N А41-87094/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова