Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2024 г. N 09АП-20943/24 по делу N А40-274021/2023

г. Москва

21 мая 2024 г.

Дело N А40-274021/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 февраля 2024 года,

в порядке упрощенного производства,

по делу N А40-274021/23, принятое судьей Волковой Е.И. (191-2129),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "Восток" (ИНН 7735179340, ОГРН 1187746844735)

о взыскании денежных средств по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.11.2008 N М-10-506397 в размере 242 250,34 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за 3 период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 172 358,83 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 69 891,51 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2023 суд передал дело N А41-68223/23 на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 23.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2008 N М-10-506397 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 243 159,93 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 144 817,20 руб., которое принято судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2024 заявление Департамента городского имущества города Москвы об уточнении исковых требований принято к рассмотрению. С ООО "Восток" в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 243 159 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в размере 105 519 руб. 39 коп, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неверный расчет неустойки.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО "ПСК-Сервис" (арендатор) заключен договор от 10.11.2008 N М-10-506397 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: город Зеленоград, Восточная Коммунальная зона, проезд N 5526, площадью 920 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для завершения строительства четырёхэтажного гаража-стоянки. Договор заключен сроком до 02.06.2009.

В соответствии с п.3.1. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.03.2023 N КУВИ-001/2023-58367587 право собственности на объект перешло с 28.01.2019 к ООО "Восток".

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, в связи с чем, в нарушение принятых по договору обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 243 159,93 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.03.2023 N 33-6-275873/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В отсутствие доказательств погашения задолженности по основному долгу или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд обоснованно взыскал задолженность с ответчика, что сторонами не обжалуется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный Договором срок истец в соответствии с п. 7.2 Договора заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2% от размера платежа за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в размере 105 519 руб. 39 коп.

Суд первой инстанции с учетом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" пришел к выводу, что начисление истцом пени за период начиная с 01.04.2022 по 30.09.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022 неправомерно, судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени составил 105 519 руб. 39 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства РФ N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного постановления).

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

То есть в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В связи с этим суд первой инстанции посчитал, что требование истца о взыскании пени за исключением периода действия моратория, подлежит удовлетворению частично в размере 105 519 руб. 39 коп. в, остальной части в удовлетворении требования отказано.

Изменяя решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что из буквального толкования указанных выше норм и разъяснений следует, что в случае возникновения основной задолженности или ее части в период действия моратория, применение финансовой ответственности (неустойка, проценты) является обоснованным и не противоречит положениям Постановления Правительства РФ N 497 и нормам Закона о банкротстве.

Как следует из представленного информационного расчета задолженности, в период действия моратория на стороне ответчика образовалась задолженность по основному долгу: с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 43 089 руб. 71 коп. и пени в размере 7 411 руб. 43 коп., с 01.07.2022 по 30.09.2022 задолженность в размере 86 179 руб. 42 коп. и пени в размере 15 426 руб. 12 коп., за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 задолженность в размере 129 269 руб. 13 коп. и пени в размере 31 283 руб. 13 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 задолженность в размере 172 358 руб. 83 коп. и пени в размере 31 024 руб. 59 коп., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 задолженность в размере 207 759 руб. 38 коп. и пени в размере 43 901 руб. 10 коп.

Итого, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 129 046 руб. 30 коп. В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2024 по делу N А40-274021/23 в части взыскания с ответчика неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток" (141560, Россия, Московская обл., Солнечногорск г.о., Солнечногорск г., Алабушево с., Дзержинского ул., д. 23, ОГРН: 1187746844735, дата присвоения ОГРН: 02.10.2018, ИНН: 7735179340) неустойку в размере 129 046 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

В остальной части оставить решение Арбитражного суда города Москвы без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Панкратова