|
02 мая 2024 г.
|
Дело N А40-39329/23
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Захарова С.Л.,
судей И.В. Бекетовой, В.А. Яцевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Леликовым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления. Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2024 по делу N А40-39329/23
по заявлению Департамента городского имущества г.Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)
к Управлению Росреестра по Москве (ОГРН: 1097746680822, ИНН: 7726639745)
третьи лица: 1) ИП Хорхордина Т.А., 2) АО "РЭМ"
о признании незаконным решения,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: Гасанов К.Р. по доверенности от 11.12.2023,
от заинтересованного лица: Панин А.А. по доверенности от 15.01.2024,
от третьих лиц: 1) Нянькин А.А. по доверенности от 15.04.2024, 2) не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения N КУВД-001/2022-45092603/6 от 17.01.2023.
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Хорхордина Татьяна Алексеевна, АО "РЭМ".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2024 по делу N А40-39329/23 требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, регистрирующий орган обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители заявителя и третьего лица требования апелляционной жалобы не признали.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя третьего лица.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании следующего.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ).
Как установлено судом первой инстанции, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012002:10366 по адресу: бульвар Ушакова Адмирала, д.11 (далее - помещение).
В качестве основания для осуществления регистрационных действии представлен технический план кадастрового инженера от 30.06.2023 с приложением:
- договор купли-продажи N 59-6864 от 15.03.2021, заключенный между Департаментом (продавец) и Хорхординой Т.А. (покупатель);
- дополнительное соглашение к указанному договору от 16.08.2021;
- судебные акты по делу N А40-52477/18.
Регистрирующий орган Уведомлением от 17 октября 2022 г. уведомил заявителя о наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав со ссылкой на п.п. 3 и 5 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Согласно указанным нормам осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3) и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5).
Регистрирующим органом установлено отсутствие регистрации права собственности города Москвы в отношении помещения в Едином государственном реестре недвижимости и наличие зарегистрированного права на этот же объект АО "РЭМ".
Уведомлением N КУВД-001/2022-45092603/6 от 17.01.2023 Управление Росреестра по Москве со ссылкой на ст. 27 Закон N218-ФЗ, отказало в осуществлении государственной регистрации, в связи неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как указано ранее, Департаментом к заявлениям о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности города Москвы наряду с договоров купли-продажи и дополнительным соглашением к нему приложены судебные акты по делу N А40-52477/18.
Так, решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2019 на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ИП Хорхординой Т.А. путем принятия решения об условиях приватизации нежилого помещения (пом.IV площадью 76,4 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012002:3518 и пом.VI площадью 176,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012002:3519) площадью 252,7 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Бульвар Адмирала Ушакова, д.11, и последующего направления в адрес ИП Хорхординой Т.А. проекта договора купли-продажи указанного нежилого помещения.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.07.2020, решение от 14.10.2019 по делу N А40-52477/18 изменено в части, дополнив второй абзац о последующем направлении в адрес ИП Хорхординой Т.А. проекта договора купли-продажи указанного нежилого помещения по цене 15.840.541,27 руб. с учетом неотделимых улучшений. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Во исполнение указанного судебного акта Департаментом с Хорхординой Т.А. (покупатель) был заключен купли-продажи N 59-6864 от 15.03.2021.
Ранее Департамент обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012002:10366 по адресу: бульвар Ушакова Адмирала, д.11 по договору купли-продажи N 59-6864 от 15.03.2021 с дополнительным соглашением от 16.08.2021 на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу NА40-52477/18.
Уведомлением от 02.12.2021 было отказано в регистрации со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений об актуальном праве собственности города Москвы.
Департамент обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода прав, оформленного письмом N MFC-0558/2021-1365678 от 02.12.2021.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2022 по делу N А40-37496/22 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Так, в рамках указанного дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости 21.05.2018 внесена запись N 77:06:0012002:10366-77/012/2018-4 о государственной регистрации права собственности АО "РЭМ" на основании распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2017 и 12.02.2018, передаточного акта от 25.04.2018, в связи с чем содержание п. 1.2 договора о нахождении помещения в собственности города Москвы противоречило сведениям ЕГРН.
В соответствии с разделом II Методических рекомендаций "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (п. 10).
Согласно ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одног
