Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2024 г. N 11АП-5851/24 по делу N А65-34981/2023

г. Самара

23 мая 2024 г.

Дело N А65-34981/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 21 мая 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 апреля 2024 года о приостановлении производства по делу N А65-34981/2023 (судья Хаснутдинова А.Ф.)

принятое по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

к индивидуальному предпринимателю Амирову Низами Аваз,

третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по РТ, ООО "Солнце",

о признании отсутствующим зарегистрированного за Амировым Н.А. права собственности на здание минимаркета общей площадью 148,1кв.м с кадастровым N 16:50:012201:27 по ул. Портовая, д. 5; об обязании Амирова Н.А. освободить земельный участок с кадастровым N 16:50:012201:3 путем сноса здания минимаркета общей площадью 148,1кв.м с кадастровым N 16:50:012201:27; взыскании с Амирова Н.А. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Истец - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю Амирову Н.А., которым просит признать отсутствующим зарегистрированное за Амировым Н.А. право собственности на здание минимаркета общей площадью 148,1кв.м с кадастровым N 16:50:012201:27 по ул. Портовая, д.5; обязать Амирова Н.А. освободить земельный участок с кадастровым N 16:50:012201:3 путем сноса здания минимаркета общей площадью 148,1кв.м с кадастровым N 16:50:012201:27; взыскать с Амирова Н.А. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, ООО "Солнце".

Арбитражный суд Республики Татарстан определением от 01 апреля 2024 года приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-31440/2023.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocит отменить обжалуемое определение, разрешить вопрос по существу. Заявитель полагает, что рассматриваемое дело является первичным, правовых оснований для приостановления производства у суда первой инстанции не имелось.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения.

Обосновывая заявленные требования по настоящему делу, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани указал, что постановлением Главы администрации города Казани от 20.02.1998 N 313 обществу с ограниченной ответственностью "Ак тай" был отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 50 кв.м для установки торгового павильона по ул. Портовая на остановке троллейбусов 2,7 "Улица Портовая".

Договором аренды земельного участка от 17.03.1998 N 1841 земельный участок с кадастровым N 16:50:012201:3 площадью 50 кв.м был предоставлен ООО фирма "Ак тай" в аренду сроком до 20.02.2003 для установки торгового павильона со сносом существующего киоска.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2002 N 16 АА 251463 в ЕРГН была внесена запись N 16-50.3-21.20029332.1 о регистрации за ООО "Ак тай" права собственности на минимаркет, 1-этажный, общая площадь 49,50 кв.м, инв.N 4870, лит.Б, объект N 2, N 16:50:00048:002, расположенный по адресу ул.Портовая, д.5. В качестве основания для регистрации права собственности в свидетельстве указано Распоряжение Заместителя Главы Вахитовского района администрации г.Казани N 268 от 28.08.1998 "О постановке на учет в администрации Вахитовского района г.Казани минимаркета, как структурного подразделения ООО "Ак тай" и Акт приемки в эксплуатацию минимаркета фирмы ООО "Ак тай" комиссией Вахитовского района от 07.09.1998.

Постановлением Главы администрации г.Казани от 18.09.2003 N 1643 ООО "Ак тай" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 180 кв.м, занимаемый торговым павильоном по ул.Портовая,5, литер Б с целью его реконструкции и организации летнего кафе.

По договору купли продажи от 25.07.2012 ООО "Ак тай" продал ООО "Солнце" минимаркет, 1-этажный, общая площадь 49,50 кв.м, инв.N 4870, лит.Б, объект N 2, N 16:50:00048:002, расположенный по адресу ул. Портовая, д.5.

Постановлением ИК МО г.Казани от 14.10.2013 N 9005 ООО "Солнце" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым N 16:50:012201:3, общей площадью 180 кв.м, занимаемый торговым павильоном по ул.Портовая, д.5.

В ходе обследования территории установлено, что земельный участок с кадастровым N 16:50:012201:3 площадью 180 кв.м, с видом разрешенного использования: торговый павильон, был предоставлен в аренду Амирову Н.А. на срок с 11.03.2019 по 01.02.2023, на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 28.02.2019 к договору аренды земельного участка N 19902 от 02.02.2018, запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 11.03.2019.

При обследовании территории установлено, что на участке расположен минимаркет с кадастровым N 16:50:012201:27, назначением: нежилое, общей площадью 148.1 кв.м, инв.N 4870, лит. Б, Б1, 2001 года постройки, принадлежащий на праве собственности Амирову Н.А., запись о государственной регистрации права 26.02.2019 за N 16:50:012201:27-16/001/2019-16.

С целью проверки соблюдения порядка отвода земельного участка с кадастровым N 16:50:012201:3 Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани были истребованы архивные материалы. По результатам анализа архивных материалов установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом на здание торгового павильона по ул.Портовая, д.5 инв.N 4870, составленным по состоянию на 09.03.2001, объект имеет площадь 49,5 кв.м. Из описания конструктивных элементов усматривается, что объект представляют собой каркасно-панельную металлическую конструкцию, фундамент -бетонный, стены и перегородки -пластиковые стеновые панели, перекрытия - деревянные, кровля - оцинкованное железо.

Согласно техническому паспорту на здание торгового павильона по ул.Портовая, д.5 инв. N 4870, составленного по состоянию на 11.11.2012, объект имеет площадь 148,1 кв.м. Указано, что увеличение общей площади на 98,6 кв.м произошло за счет возведения постройки под литером Б1. Из описания конструктивных элементов усматривается, что объект представляют собой каркасно-панельную металлическую конструкцию, фундамент - ж/б блоки, стены и перегородки - пластиковые стеновые панели, перекрытия - деревянные, кровля -профнастил.

Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани земельный участок с кадастровым номером 16:50:012201:3 для возведения на нем объекта недвижимости в установленном законодательством порядке не выделялся, разрешения на строительство, реконструкцию и на ввод данного объекта в эксплуатацию Управлением градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани не выдавались. Согласно архивных материалов земельный участок предоставлялся для установки временной постройки -торгового павильона.

Здание минимаркета общей площадью 148,1 кв.м, с кадастровым N 16:50:012201:27 по ул. Портовая, д.5 представляет собой торговый объект сборно-разборной конструкции, разновидность временной постройки, на установку которой не требуется разрешение на строительство.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан находится дело А65-31440/2023 по иску Амирова Низами Аваза к ответчикам - исполнительному комитету муниципального образования г. Казани и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", о переводе на Амирова Низами Аваза прав и обязанностей по заключенному с ООО "Солнце" договора аренды недвижимого имущества, об обязании заключить договор аренды земельного участка по адресу: г. Казань, ул. Портовая, 5, с кадастровым номером 16:50:012201:3, площадью 180кв.м сроком на 49 лет.

Приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:012201:3 в аренду предпринимателю Амирову Н.А. имеет важное значение для правильного рассмотрения настоящего спора и может существенно повлиять на его результат.

Между тем, согласно п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом, суд обязан приостановить производство по делу до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы Арбитражного суда Поволжского округа, содержащиеся в корректирующем постановлении от 22.06.2023 по делу N А65-32994/2022, не могут служить основанием для приостановления производства по настоящему делу в связи с тем, что фактических обстоятельств по этим делам отличаются.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

В качестве правового обоснования заявленного требования о признании зарегистрированного права отсутствующим истец ссылался на то, что здание минимаркета площадью 148,1 кв.м является движимым имуществом.

Заявленное в настоящем деле требование об освобождении земельного участка путем сноса здания минимаркета вытекает из требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Довод о наличии (отсутствии) права аренды на земельный участок не заявлен в качестве основания рассматриваемых в настоящем деле требований.

Возражения Комитета в деле N А65-31440/2023также основаны на доводе о том, что здание минимаркета площадью 148,1 кв.м является движимым имуществом.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что настоящее могло быть рассмотрено до разрешения спора по делу N А65-31440/2023; установленных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ оснований для приостановлении производства по настоящему делу не имелось.

Поскольку нарушение судом первой инстанции норм процессуального права привело к принятию неправильного судебного акта, обжалуемое определение на основании части 3 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 апреля 2024 года о приостановлении производства по делу N А65-34981/2023 отменить.

Ходатайство индивидуального предпринимателя Амирова Низами Аваз о приостановлении производства по делу N А65-34981/2023 до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда по делу N А65-31440/2023 оставить без удовлетворения.

Направить дело на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Судья

Л.Л. Ястремский