Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2024 г. N 09АП-23257/24 по делу N А40-274003/2023

г. Москва

21 мая 2024 г.

Дело N А40-274003/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.02.2024 по делу N А40-274003/23, принятое судьей Волковой Е.И. (191-2128) в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к ЗАО "Делор" (ОГРН: 1027700496933, ИНН: 7705039017)

о взыскании задолженности,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "Делор" (далее - ответчик, общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.1997 N М-01-009969 в размере 206 013,42 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 162 727,82 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 43 285,60 руб.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 29.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.02.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором исковые требования удовлетворить, поскольку выдел земельного участка и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды измененного участка.

Обществом направлен отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда от 29 февраля 2024 года подлежит оставлению без изменения на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АОЗТ "Делор" (арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка N М-01-009969 от 15.10.1997, имеющего адресные ориентиры: Москва, Гончарная вл.17, площадью 525 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до 01.04.2022.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 162 727,82 руб.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику Претензию N 33-6-37948/23-(0)-1 от 13.02.2023, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по Договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы основанием для обращения с иском в суд явилось наличие задолженности по Договору аренды от 15.10.1997 N М-01-009969.

Предметом указанного Договора является земельный участок общей площадью 525 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 17, стр. 1, предоставленный на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

В обоснование иска Департаментом имущества города Москвы представлена выписка из ЕГРН, согласно которой административное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, имеет кадастровый номер: 77:01:00002025:1014.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.11.2013 N 107676 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории" был сформирован новый земельный участок общей площадью 534 кв. м, установлен вид разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения. 05.05.2014 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:01:0002025:2125.

Между тем, 15.07.2016 между Департаментом и ЗАО "Делор" был заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528, предметом которого является передача в собственность ответчику объектов недвижимости: - отдельно стоящее здание, расположенное по адрес: г. Москва, ул. Гончарная, д. 17, кадастровый номер 77:01:0002025:1014, общей площадью 995,3 кв. м; - земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 17, общей площадью 534 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).

Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-3528 от 15.07.2016 продажа объектов осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, поскольку с момента заключения Договора купли-продажи обязанность ответчика по внесению арендной платы как за здание, так и за земельный участок, находившиеся у него во владении и пользовании, прекратилась, то иск арендодателя о взыскании арендной платы за спорный период, неправомерен и удовлетворению не подлежит. ЗАО "Делор" не заключало Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002025:2125, который был сформирован на основании Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.11.2013 N 107676 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Москва, ул. Гончарная, вл. 17 на кадастровой карте территории".

Сторонами не было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 15.10.1997 N М-01-009969 об изменении его предмета.

Все обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами по делу N А40-263254/20, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве по настоящему делу (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие задолженности у ответчика перед истцом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и пени не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании долга за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, а также неустойки отказано правомерно.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.02.2024 по делу N А40-274003/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Панкратова