Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2024 г. N 08АП-3731/24 по делу N А75-3299/2023

23 мая 2024 г.

Дело N А75-3299/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 23 мая 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Дубок О.В.

судей Смольниковой М.В., Целых М.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3731/2024) Кашеваровой Нины Федоровны на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28 февраля 2024 года по делу N А75-3299/2023 (судья Матвеев О.Э.), вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства должника об исключении из конкурсной массы имущества, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Кашеваровой Нины Федоровны (ИНН: 720608115945, адрес регистрации: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энергетиков, д. 35, кв. 64),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.06.2023 Кашеварова Нина Федоровна признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден член саморегулируемой организации "САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" Деркачева Любовь Владимировна (440026, г. Пенза, ул. Советская, д. 2/13, а/я 3573).

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 01.07.2023 N 117.

В суд через систему "Мой арбитр" 01.12.2023 поступило ходатайство Кашеваровой Нины Федоровны об исключении из конкурсной массы имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р- н Тобольский, п. Сузгун, дом 6а, 4, площадью 397 +/- 7, кадастровый номер: 72:16:1606001:47, вид разрешенного использования объекта недвижимости: ЛПХ.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.02.2024 в удовлетворении ходатайства отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Кашеварова Нина Федоровна (далее - Кашеварова Н.Ф., должник, податель жалобы) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы.

В обоснование апелляционной жалобы должник ссылается на то, что спорный земельный участок юридически связан с проданной ею квартирой, должен следовать её судьбе и реализация его в рамках дела о банкротстве приведёт к нарушению прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, а сама процедура реализации лишь вызовет дополнительные расходы, не удовлетворит требования кредиторов и затянет банкротство должника.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению её обоснованности.

До начала судебного заседания от должника поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - договора купли-продажи квартиры, расположенной на спорном земельном участке, от 28.04.2020, который суд приобщил к делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьёй 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.02.2024 по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, исключить из конкурсной массы имущество гражданина; общая стоимость такого имущества не может превышать десять тысяч рублей.

Не установив оснований для исключения спорного земельного участка из конкурсной массы, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления должника.

Вместе с тем следует учитывать, что данные законоположения относятся к имуществу, принадлежащему должнику.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент на имя должника зарегистрирован земельный участок по адресу: обл. Тюменская, р-н Тобольский, п. Сузгун, дом 6а, 4, площадью 397 +/- 7, кадастровый номер: 72:16:1606001:47, вид разрешенного использования объекта недвижимости: ЛПХ.

Ранее заявителю принадлежал также объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, р-н. Тобольский, п. Сузгун, д. 6а, кв. 4, площадью 69, кадастровый номер: 72:16:1606001:250, вид права: общая долевая собственность 1/3.

Жилое помещение по указанному адресу было продано должником, прекращение права собственности зарегистрировано 29.04.2020, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 28.04.2020 и выпиской из ЕГРН.

Земельный же участок, на котором расположена квартира, согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время остаётся зарегистрированным за должником.

Однако судебная коллегия отмечает, что необходимо учитывать следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, Кашеварова Н.Ф., будучи до 29.04.2020 собственником квартиры по адресу: Тюменская область, р-н. Тобольский, п. Сузгун, д. 6а, кв. 4, являлась одновременно собственником земельного участка, на котором она расположена. С прекращением права собственности на квартиру, вне зависимости от неуказания этого в тексте договора, прекратилось и право собственности на земельный участок, что должно было быть отражено в ЕГРН, однако не было сделано.

Причин непринятия мер по регистрации произведённого отчуждения земельного участка вместе с такой регистрацией в отношении квартиры или впоследствии при обнаружении этой ошибки (выписка из ЕГРН, представленная должником в материалы дела, датирована 01.12.2022) должником не приведено.

Как бы то ни было, отсутствие записи в реестре не может умалять значение приведённых выше норм права, их действие не зависит от принятия или непринятия регистрирующим органом соответствующих решений.

Учитывая отсутствие на момент введения процедуры банкротства в отношении Кашеваровой Н.Ф. каких-либо вещных прав на спорный земельный участок, отсутствуют и основания для исключения его из конкурсной, т.е. имущественной, массы должника, поскольку в силу закона он в неё не входит.

Отказ суда первой интенции в удовлетворении заявления Кашеваровой Н.Ф. не нарушает прав ни её, ни нового собственника земельного участка. Должник не лишён возможности через посредство финансового управляющего (в силу ограничений, закреплённых в п. 7 ст. 213.25 Закона о банкротстве) обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении записи в ЕГРН о прекращении прав на земельный участок. Необходимости в отдельном обращении с настоящим заявлением об исключении его из конкурсной массы судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для исключения земельного участка, кадастровый номер: 72:16:1606001:47, из конкурсной массы Кашеваровой Н.Ф. Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведённым в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28 февраля 2024 года по делу N А75-3299/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Дубок

Судьи

М.В. Смольникова М.П. Целых