Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2024 г. N 21АП-2172/24 по делу N А83-17807/2023

23 мая 2024 г.

ДелоN А83-17807/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2024 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Градовой О.Г., судей - Архипенко А.М., Кравченко В.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голышкиной Ю.С.,

с участием в судебном заседании онлайн-заседания:

представителя Осинского А. Н. (финансового управляющего Семидоцкой Г.А.) - Костина А.А.,

индивидуального предпринимателя Крупнова Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 06 марта 2024 года по делу N А83-17807/2023 по заявлению финансового управляющего Осинского Александра Николаевича к Ялтинскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии в деле в качестве заинтересованного лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Макаровой Татьяны Васильевны, Семидоцкой Галины Александровны, индивидуального предпринимателя Крупнова Николая Сергеевича о признании незаконными уведомлений и действий,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Осинский А.Н. должников по делам о банкротстве Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. подал в суд первой инстанции заявление (с уточнением) о признании незаконными действий и решений Госкомрегистра, оформленных уведомлениями Ялтинского горуправления Госкомрегистра, в отношении перехода права собственности к ИП Крупнову Н.С. на жилой дом площадью 238,10кв.м., КН:90:25:060301:343 и земельный участок площадью 470кв.м., КН:90:25:060301:1207, расположенные по адресу: г. Ялта, ул. пгт. Восход, дом 28-б:

от 29.05.2023 о приостановлении государственной регистрации права,

от 07.06.2023 о неустранении причин приостановления государственной регистрации права,

от 24.08.2023 и 29.08.2023 об отказе в государственной регистрации права.

Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, оспоренные решения и действия Госкомрегистра признаны незаконными, на Госкомрегистр возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок за ИП Крупновым Н.С. С Госкомрегистра в пользу финансового управляющего взысканы понесённые судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6.000 руб.

Судебный акт мотивирован тем, что по заключённому по результатам проведённых открытых торгов имущества должников (жилого дома и земельного участка) право собственности перешло к победителю торгов ИП Крупнову Н.С., в интересах которого в торгах участвовал агент Дубцова Ю.Р.; для государственной регистрации перехода права финансовым управляющим и покупателем представлены необходимые документы, в том числе судебные акты по делам о банкротстве, документы о торгах, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, сведения об оплате.

Госкомрегистром подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что решение суда принято с нарушением норм материального права; изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела; в ЕФР о банкротстве содержатся иные сведения, чем в представленном для регистрации договоре купли-продажи.

Из отзывов на апелляционную жалобу следует, что финансовый управляющий и ИП Крупнов Н.С. не согласны с ее доводами, так как в соответствии с утверждённым арбитражным судом по делу о банкротстве порядком продажи имущества должников проведены открытые торги по продаже одним лотом по доли имущества должников Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В., в торгах от принципала ИП Крупнова Н.С. участвовал агент Дубцова Ю.Р., с победителем ИП Крупновым Н.С. подписан договор купли-продажи, который полностью исполнен, в чем состоит несоответствие договора и сведений в ЕФР о банкротстве апеллянт не указал.

В судебном заседании представитель финансового управляющего (участвовал посредством онлайн заседания), ИП Крупнов Н.С. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, приведённым в отзывах. Иные участники, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

На основании статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, подтверждённые совокупностью доказательств.

Арбитражным судом Свердловской области признаны банкротами: по делу N А60-20208/2021 решением от 27.07.2020 Семидоцкая Г.А., по делу N А60-20207/2021 решением от 30.07.2020 Макарова Т.В.; этими судебными актами введена процедура реализации имущества граждан.

По делу А60-20208/2021 о признании банкротом Семидоцкой Г.А. определением от 11.11.2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, по которому с открытых торгов подлежит продаже дом и земельный участок, принадлежащие в долях по Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. Определением от 17.04.2024 продлён срок реализации имущества, так как в Арбитражный суд Республики Крым обжалован отказ в государственной регистрации прав.

Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что торги в форме публичного предложения по продаже вышеназванных дома и земельного участка объявлялись трижды:

1) 19.01.2023, начальная цена 19.500.000 руб., торги не состоялись - не представлены заявки на участие,

2) 06.03.2023, начальная цена 17.550.000 руб., торги не состоялись - не представлены заявки на участие,

3) 07.04.2023, начальная цена 13.202.000 руб., победителем признана Дубцова Ю.Р. - агент принципала покупателя ИП Крупнова Н.С.

В подтверждение полномочий агента представлен заключенный 02.04.2023 между Дубцовой Ю.Р. (агент) и ИП Крупновым Н.С. (принципал) в простой письменной форме агентский договор N б/н, по условиям которого агент принял на себя обязательство от имени и за счет принципала участвовать в торгах по покупке за 13.202.000 руб. вышеназванных дома и земельного участка.

10.04.2023 в простой письменной форме между продавцами - Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. в лице финансового управляющего Осинского А.Н., и покупателем - ИП Крупновым Н.С., заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 238,1кв.м. КН: 90:25:060301:343 и земельного участка площадью 470кв.м., КН: 90:25:060301:1207, расположенных по адресу: г. Ялта, ул. пгт. Восход, дом 28-б, право собственности на которые принадлежали по доли Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В.; цена имущества - 13.202.000 руб. с учётом внесённого 31.01.2023 задатка 1.404.000 руб.; право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.

15.05.2023 между продавцами в лице финансового управляющего и покупателем подписан акт приёма-передачи, по которому покупатель принял предметы покупки (жилой дом и земельный участок). Из справки финансового управляющего следует, что по договору произведён полный расчёт.

17.05.2023 через филиал в Ленинградском районе ГАУ "МФЦ Краснодарского края" покупателем Крупновым Н.С. через представителя по доверенности Поладова И.М. и 22.05.2023 через ГБУ СО "МФЦ" в Юго-Западном микрорайоне г. Екатеринбурга продавцами Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. в лице финансового управляющего Осинского А.Н. поданы в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации права - перехода от Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. к ИП Крупнову Н.С. права собственности на вышеназванный жилой дом (в целом) и на вышеназванный земельный участок (в целом).

К этим заявлениям и дополнительно поданным заявлениям в подтверждение перехода права собственности представлены (в том числе) договор купли-продажи от 10.04.2023 б/н, акт приёма-передачи, судебные акты Арбитражного суда Свердловской области по делам N А60-20208/2021 и N А60-20207/2021, включая о признании банкротом и о порядке продажи имущества должника, протоколы, объявления, сообщения о торгах, агентский договор от 02.04.2023, справка о произведённой оплате, письменные пояснения финансового управляющего от 31.05.2023, о чем свидетельствуют описи документов.

Госкомрегистром по этим заявлениям вынесены уведомления:

- 24.05.2023 N КУВД-001/2023-20172414/1 Крупнову Н.С., N КУВД-001/2023-20172414/2 Поладову И.М., N КУВД-001/2023-20172415/1 Крупнову Н.С., N КУВД-001/2023-20172415/2 Поладову И.М. о приостановлении государственной регистрации права, так как не представлены документы о банкротстве Макаровой Т.В., ( в последующем дополнительно в Госкомрегистр представлены судебные акты по делу N А60-20207/2021 о банкротстве Макаровой Т.В.), эти уведомления не являются предметом оспаривания;

- 29.05.2023 N КУВД-001/2023-20172414/3 Крупнову Н.С., N КУВД-001/2023-20172414/4 Поладову И.М., N КУВД-001/2023-20172415/3 Крупнову Н.С., N КУВД-001/2023-20172415/4 Поладову И.М., N КУВД-001/2023-20989609/1 Макаровой Т.В., N КУВД-001/2023-20989609/2 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989609/3 Семидоцкой Г.А., N КУВД-001/2023-20989609/4 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989610/1 Макаровой Т.В., N КУВД-001/2023-20989610/2 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989610/3 Семидоцкой Г.А., N КУВД-001/2023-20989610/4 Осинскому А.Н. о приостановлении государственной регистрации права, так как не представлены документы о проведении торгов имущества Макаровой Т.В.;

- 07.06.2023 N КУВД-001/2023-20172414/5, N КУВД-001/2023-20172414/6, N КУВД-001/2023-20172415/5, N КУВД-001/2023-20172415/6 о неустранении причин приостановления государственной регистрации права, так как представленный договор купли-продажи не идентичен данным сведений в ЕФР сведений о банкротстве;

- 24.08.2023 N КУВД-001/2023-20172414/7 Крупнову Н.С., N КУВД-001/2023-20172414/8 Поладову И.М., N КУВД-001/2023-20172415/7, N КУВД-001/2023-20172415/8 Поладову И.М. об отказе в государственной регистрации права, так как не представлены документы о проведении торгов имущества Макаровой Т.В. и не идентичен договор сведениям в ЕФР сведений банкротстве;

- 29.08.2023 N КУВД-001/2023-20989609/5 Макаровой Т.В., N КУВД-001/2023-20989609/6 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989609/7 Семидоцкой Г.А., N КУВД-001/2023-20989609/8 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989610/5 Макаровой Т.В., N КУВД-001/2023-20989610/6 Осинскому А.Н., N КУВД-001/2023-20989610/7 Семидоцкой Г.А., N КУВД-001/2023-20989610/8 Осинскому А.Н. об отказе в государственной регистрации права, так как не идентичен договор сведениям в ЕФР сведений банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 27, пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" в государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам, изложенным в пунктах 1 и 2 статьи 447 ГК РФ, договор может быть заключен путём проведения торгов, такой договор заключается с лицом, выигравшим торги; при этом в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Участие в торгах со стороны лица, имеющего намерение приобрести имущество, возможно через агента. В этом случае, исходя из пункта 1 статьи 1005 ГК РФ, агент принимает на себя обязательство по поручению другой стороны (принципала) совершить юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как установлено, агент Дубцова Ю.Р. в торгах действовала по поручению и от имени принципала ИП Крупнова Н.С., а потому победителем торгов стал ИП Крупнов Н.С., а не Дубцова Ю.Р., как ошибочно полагает Госкомрегистр. Именно с победителем - ИП Крупновым Н.С., подписан 10.04.2023 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как у него, а не у агента возникли права и обязанности по результатам торгов заключить договор.

Доводы Госкомрегистра о несоответствии текста этого договора сведениям в ЕФР сведений о банкротстве не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Также несостоятельны доводы Госкомрегистра о непредоставлении для государственной регистрации документов о проведении торгов имущества Макаровой Т.В., так как из представленных судебных актов по делам о банкротстве Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. следует, что по утверждённому арбитражным судом Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должников, имущество должников Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. (по доли на жилой дом и земельный участок) подлежало продаже с торгов одним лотом. Таким образом, документы о торгах имущества Макаровой Т.В. представлены.

Кроме того, основанием для регистрации перехода права является не протокол торгов, а представленный для государственной регистрации договор купли-продажи от 10.04.2023, никем не оспоренный и не признанный в установленном порядке недействительным.

Содержание этого договора соответствует требованиям части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, в частности договор отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, содержит описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, договор подписан уполномоченным со стороны продавцов лицом (финансовым управляющим должников) и покупателем.

Избранный судом первой инстанции способ восстановления нарушенного права направлен на действительное восстановление нарушенного права заявителя. Оснований для изменения решения суда в этой части судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришёл к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений норм материального права; изложенные в решении суда выводы соответствуют обстоятельствам дела; иных оснований (в том числе безусловных) для отмены судебного акта не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 06 марта 2024 года по делу N А83-17807/2023 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Г. Градова

Судьи

А.М. Архипенко