Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2024 г. N 09АП-16170/24 по делу N А40-273262/2023

город Москва

28 мая 2024 г.

дело N А40-273262/23

Резолютивная часть постановления оглашена 21.05.2024.

Полный текст постановления изготовлен 28.05.2024.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2024

по делу N А40-273262/23

по заявлению ООО "Зелреал"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третьи лица - Департамент городского имущества г. Москвы, индивидуальный предприниматель Сыроватка А.А.,

о признании незаконными действий;

при участии:

от заявителя - не явился, извещен;

от заинтересованного лица - Смирнова А.С. по доверенности от 15.01.2024;

от третьих лиц - не явились;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2024 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленные уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 09.11.2023 N КУВД-001/2023-49631521/1 и об отказе в государственной регистрации от 31.01.2024 N КУВД-001/2023-49631521/4 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Зелреал" в установленном законом порядке путем осуществления регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, муниципальный округ Старое Крюково, Зеленоград, корп. 933, помещение 3Ц с кадастровым номером 77:10:0000000:3575, общей площадью 266,9 кв.м. от ООО "Зелреал" к индивидуальному предпринимателю Сыроватке А.А.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Департамент городского имущества г. Москвы и индивидуальный предприниматель Сыроватка А.А.

Представители заявителя и третьих лиц в судебное заседание не явились, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещены в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в порядке, предусмотренном ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель регистрирующего органа в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО "Зелреал" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, муниципальный округ Старое Крюково, Зеленоград, корп. 933, помещение ЗЦ, общей площадью 266,9 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0000000:3575.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.01.2023 (учетный N 59-8249 от 21.02.2023), заключенного между ООО "Зелреал" и Департаментом городского имущества г. Москвы.

В силу договора купли-продажи с поручительством N 1-10/23 от 10.10.2023, заключенного между ООО "Зелреал" и индивидуального предпринимателя Сыроваткой Л.Д., права и обязанности по договору купли-продажи нежилого помещения перешли к индивидуальному предпринимателю Сыроватке А.А. (покупатель).

Письмом от 23.10.2023 N ДГИ-1-58446/23-1 Департаментом согласован переход права собственности на нежилое помещение от заявителя к покупателю.

26.10.2023 ООО "Зелреал" и предприниматель Сыроватка Л.А. совместно обратились в орган регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности, представив все необходимые документы через ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ окружного значения ЗАО.

Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, зарегистрированы под номерами MFC-0558/2023-1627232-1 от 26.10.2023 и MFC0558/2023-1627232-2 от 26.10.2023.

Уведомлением органа регистрации регистрационные действия приостановлены (уведомление от 09.11.2023 N КУВД-001/2023-49631521/1).

Впоследствии 31.01.2024 уведомлением органом регистрации отказано в государственной регистрации N КУВД-001/2023-49631521/4.

Не согласившись с решением, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 ст. 20 Закона о регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, муниципальный округ Старое Крюково, Зеленоград, корп. 933, помещение 3Ц с кадастровым номером 77:10:0000000:3575, общей площадью 266,9 кв.м. от ООО "Зелреал" к индивидуальному предпринимателю Сыроватке А.А.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом в полном объеме и отклонены, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2024 по делу N А40-273262/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина М.В. Кочешкова