|
28 мая 2024 г.
|
Дело N А56-104155/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2024 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бугорской Н.А.
судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4603/2024) общества с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2023 по делу N А56-104155/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "КомТехСервис"
к акционерному обществу Строительная корпорация "РосСтрой"
3-и лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Согласие"
2. общество с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис"
об обязании,
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.05.2024,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "Согласие" (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением по делу N А56-22064/2023 к обществу с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" (далее - ответчик) об обязании общество с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать (в случае отсутствия - изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 69: техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Определением от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество "Строительная корпорация Росстрой".
Определением от 18.09.2023 суд объединил дела N А56-22067/2023 и N А56-70830/2023 в одно производство с присвоением делу номера А56-70830/2023.
В судебном заседании, состоявшемся 11.10.2023, представитель ООО "УК "Согласие" на основании статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО "КомТехСервис" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать (в случае отсутствия - изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Королёва, д. 69, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Определением от 18.10.2023 суд выделил в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" об обязании акционерное общество "Строительная корпорация "Росстрой" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" в отношении многоквартирного дома N 69 по пр. Королева в г. Санкт-Петербурге техническую документацию длительного хранения.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании 03.04.2024 суд апелляционной инстанции отказал в приобщении отзыва ответчика, ввиду несвоевременности предоставления и отсутствия возможности у иных лиц, участвующих в деле, ознакомиться с ними
Кроме того, представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 03.04.2023 объявлен перерыв до 17.04.2024, суд обязал представителя ответчика представить документы, подтверждающие передачу технической документации длительного хранения.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей, представители ответчика и третьего лица ООО "Жилстройсервис" в судебное заседание не явились.
Ответчиком дополнительные документы не представлены.
Представитель третьего лица ООО "УК "Согласие" подтвердил получение технической документации от застройщика.
Суд отложил судебное разбирательство на 15.05.2024 и обязал АО СК "РОССТРОЙ" и ООО "УК "Согласие" представить документы, подтверждающие передачу технической документации длительного хранения.
В судебном заседании 15.05.2024 представитель истца поддержал апелляционную жалобу. Представитель третьего лица ООО "УК "Согласие" возражал против ее удовлетворения, представил документы во исполнение определения от 17.04.2024.
Ответчик и третье лицо (ООО "ЖСС") о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 69, оформленного Протоколом N 1 от 10.03.2022 и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за N 1378-рл от 26.04.2022 ООО "КомТехСервис" осуществляло управление данным многоквартирным домом в период с 01.05.2022 по 31.01.2023.
На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 02/2022 от 08.09.2022 и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за N 226-рл от 25.01.2023 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 69, с 01.02.2023 включены в Реестр, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО "УК "Согласие".
Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.
Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
По мнению истца, в данном случае усматривается незаконное уклонение застройщика и (или) управляющей организации, принявшей многоквартирный дом от Застройщика после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правил), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 21 Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Пунктом 22 Правил на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, возложена обязанность любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства документация должна находиться у застройщика.
Пунктом 27 Правил N 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, согласно п. 25 Правил N 491 обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст. 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся доме;
- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если ТСЖ не создано);
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.
Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации.
При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.
В соответствии с п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление Госстроя РФ) техническая документация долговременного хранения включает:
- техническую документацию длительного хранения (п. 1.5.1), в состав которой входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния
