Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2024 г. N 09АП-7876/24 по делу N А40-196005/2023

г. Москва

23 мая 2024 г.

Дело N А40-196005/23

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СЕВТОРГ Ф2"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2023

по делу N А40-196005/23-1-1201, принятое судьей Коноваловой Е.В. в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации города Саки Республики Крым (ОГРН 1149102098750, ИНН 9107002920)

к ООО "СЕВТОРГ Ф2" (ОГРН 1157746264466, ИНН 7704310763)

о взыскании по договору N 670 от 23.09.2020 задолженности в размере 185239,03 руб. за период с 01.01.22 по 10.01.23, пени в размере 31 019,48 руб. за период с 11.02.22 по 10.01.23,

Лица, участвующие в деле, не явились; извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Саки Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВТОРГ Ф2" (далее - ответчик) о взыскании по договору от 23.09.2020 N 670 задолженности в размере 185239,03 руб. за период с 01.01.22 по 10.01.23, пени в размере 31019,48 руб. за период с 11.02.22 по 10.01.23.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2023 по делу N А40-196005/23 иск в части задолженности по арендной плате удовлетворении, неустойка снижена до 25173,48 руб. в связи с применением судом первой инстанции положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства РФ N 497).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей истца и ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.09.2020 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор N 670 (далее - Договор), по которому ответчику передан земельный участок площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.Саки, ул.Советская. 2 а, кадастровый номер 90:21:010114:5135 с видом разрешенного использования - магазины, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок Договора установлен на 49 лет с 23.09.2020 по 23.09.2069.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами согласно прилагаемому расчету арендной платы к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью и составляет 137926,58 руб. в год, соответственно в месяц - 11493,88 руб.

На основании п. 3.4 Договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с 03.03.2020.

Истец указал, что за период с 01.01.2022 по 10.01.2023 за арендатором числится задолженность в размере 185239,03 руб. по арендной плате.

Суд первой инстанции указал, что так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то требование иска о взыскании с ответчика задолженности в размере 185239,03 руб. подлежит удовлетворению.

В силу п. 11.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, с Арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.02.2022 по 10.01.2023 в размере 31019,48 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции.

При этом суд первой инстанции указал, что присуждает пени с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ N 497.

Как указал суд первой инстанции, неустойка начислена истцом, в том числе на сумму долга за период с января по февраль 2022, то есть на сумму долга, которая не относится к текущим платежам и в отношении которой подлежит применению мораторий.

В связи с этим с учетом моратория размер неустойки составил 25173,48 руб.

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что согласно представленному ответчиком к апелляционной жалобе акту от 29.09.2023 сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка N 670 от 23.09.2020 г., согласно которому у ответчика по указанному Договору за период с 10.10.2020 по 01.10.2023 отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по неустойке.

На основании п. 3.1 Договора арендная плата составляет 137926,58 руб. в год.

Согласно п. 2.3 Договора установлено, что условия Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения Договора, начиная с 03.03.2020 г.

Согласно уведомлению истца от 28.01.2022 г. N 32/02.1-22 установлена арендная плата в размере 185938,82 руб.

На основании уведомления истца от 21.02.2022 г. N 38/02.1-22 установлена арендная плата в размере 71678,25 руб.

Материалами дела подтверждается, что за период аренды земельного участка ответчик перечислил истцу по Договору:

- платежным поручением от 20.10.2021 N 116 в размере 217642,18 руб. арендную плату по Договору за период с 03.03.2020 по 30.09.2021;

- платежным поручением от 25.10.2021 N 124 в размере 30000 руб. доплата арендной платы за 2 квартал 2021;

- платежным поручением от 25.10.2021 N 125 в размере 25968,35 руб. неустойка за 2020-2021 г.г.;

- платежным поручением от 27.10.2021 N 126 в размере 19,14 руб. неустойка за 2020-2021 г.г.;

- платежным поручением от 25.11.2021 N 134 в размере 9584,96 руб. доплата арендной платы за 2021;

- платежным поручением от 22.03.2023 г. N 24 в размере 290660,56 руб. доплата арендной платы за 2022;

- платежным поручением от 22.03.2023 г. N 27 в размере 10738,77 руб. доплата арендной платы за 2023;

Как указано выше, согласно акту сверки от 29.09.2023 взаимных расчетов по договору аренды земельного участка N 670 от 23.09.2020 г. у ответчика по Договору за период с 10.10.2020 по 01.10.2023 отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по неустойке

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2023 по делу N А40-196005/23 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации города Саки Республики Крым (ОГРН 1149102098750, ИНН 9107002920) в пользу ООО "СЕВТОРГ Ф2" (ОГРН 1157746264466, ИНН 7704310763) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков