Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2024 г. N 13АП-3627/24 по делу N А56-68178/2023

г. Санкт-Петербург

31 мая 2024 г.

Дело N А56-68178/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседании секретарем Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель Петров А.Р., на основании доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: представитель Киклевич П.А., на основании доверенности от 01.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-3627/2024) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2023 по делу N А56-68178/2023 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Кабельное телевидение "Доминанта",

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кабельное телевидение "Доминанта" (далее - Общество) об обязании освободить жилое помещение 34-С с кадастровым номером: 78:13:0007432:4491 площадью 448.8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская улица, дом 21, корпус 2, литера А.

Решением от 25.12.2023 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы жалобы, также ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств направления уведомлений о расторжении договоров аренды в адрес Общества.

Апелляционный суд, с учетом мнения Общества, в целях всестороннего и обоснованного рассмотрения дела, приобщил указанные документы к материалам дела.

Представитель Общества просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Жилое помещение 34-С с кадастровым номером: 78:13:0007432:4491, площадью 448.8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская улица, дом 21, корпус 2, литера А (далее - объект), является собственностью Санкт-Петербурга (дата регистрации 01.02.2023).

Ранее объект был учтен как помещение 34-Н площадью 405.4 кв.м с кадастровым номером 78:13:0007432:2942.

Согласно данным инвентаризации объект прошел кадастровый учет 04.10.2006 в составе помещения 34-С, 37-С, площадью 414 кв.м, по состоянию на 23.04.2012 объект учтен с номером 34-С, площадью 448.8 кв.м, назначение "жилое" (копию служебной записки от 22.11.2022 N АИОЮ-2980/22 прилагаю).

В отношении объекта между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) были заключены договоры аренды на указанное помещение, содержащее в том числе помещения (места общего пользования):

- от 01.06.2006 N 21-А002318, расторгнут на основании уведомления от 14.08.2020 N 04-28-17646/20-0-0;

- от 20.11.2006 N 21-А002337, расторгнут на основании уведомления от 19.11.2019 N 82793-32/19;

- от 01.06.2006 N 21-А002083, расторгнут на основании уведомления от 05.12.2019 N 88121-32/19;

- от 29.09.2003 N 21-А002144, расторгнут на основании уведомления от 19.11.2019 N 82796-32/19;

- от 12.11.2001 N 21-А001995, расторгнут на основании уведомления от 05.12.2019 N 88174-38/19 (далее - договора).

По условиям договоров Общество обязано передать арендодателю объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, не позднее десяти дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объекта.

Договоры прекратили свое действия, однако объект арендодателю по акту приема-передачи не передан.

При этом Общество в настоящее время продолжает незаконно занимать объект, что подтверждается письмом ООО "Хозяйственно-эксплуатационное управления Фрунзенского района" (далее - Управление) от 19.01.2022 N 26, письмом Управления от 24.01.2023 N 26, составленным актом от 20.01.2023, фотографиями, представленными к вышеуказанным письмам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности Комитетом направления уведомлений об отказе от договоров в адрес Общества.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд соглашается с доводами жалобы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

Факт заключения договоров аренды помещений и их передача арендатору, подтверждается материалами дела.

Впоследствии договоры аренды были расторгнуты, что подтверждается уведомлениями об отказе от исполнения указанных договоров, которые были направлены по юридическому адресу Общества и им получены, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поскольку договоры аренды были расторгнуты, уведомления об отказе от исполнения договоров были получены Обществом, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета об обязании Общества освободить жилое помещение 34-С с кадастровым номером: 78:13:0007432:4491 площадью 448.8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская улица, дом 21, корпус 2, литера А.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2023 по делу N А56-68178/2023 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Кабельное телевидение "Домината" освободить жилое помещение 34-С с кадастровым номером 78:13:0007432:4491 площадью 448, 8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул. д.21, корп. 2, лиТ. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кабельное телевидение "Домината" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску и 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина