Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2024 г. N 09АП-11389/24 по делу N А40-261493/2023

г. Москва

30 мая 2024 г.

Дело N А40-261493/23

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Едакиной Людмилы Николаевны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2024

по делу N А40-261493/23-181-1456, принятое судьей Хабаровой К.М. в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674, ОГРН: 1037739510423)

к ИП Едакиной Людмиле Николаевне (ИНН: 246306177303, ОГРНИП: 316774600146063)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура И.В. по доверенности от 22.12.2023, диплом 107705 0299084 от 02.06.2015;

от ответчика: Климов Н.Г. по доверенности от 25.05.2023, диплом 103624 2217018 от 01.07.2016;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Едакиной Людмиле Николаевне (далее - ответчик, ИП Едакина Л.Н.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2022 N М-01-033185 в размере 62677,20 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 61 320,48 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 1356,72 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2024 по делу N А40-261493/23 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.07.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор N М-01-033185 на аренду земельного участка (далее - Договор), имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Большая Ордынка (г Москва, ул Большая Ордынка, вл 19, стр 1).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 61320,48 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.08.2023 N 33-6-942363/23-(0)-2 с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности и пени, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 61320,48 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере 1356,72 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1356,72 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного Договора.

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.08.2023 г. по делу N А40-177692/23 уже был принят иск Департамента истца к ИП Едакиной Л.Н., а именно, о взыскании по спорному Договору задолженности по арендной плате в размере 946722,17 руб. за период с 27.05.2016 г. по 30.06.2023 г. и неустойки в размере 60678,64 руб. за период с 06.10.2022 г. по 30.06.2023 г., назначена дата судебного разбирательства по делу.

Решением по настоящему делу с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорному Договору по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и пени за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

То есть, задолженность по арендной плате и пени, взысканная обжалуемым решением суда первой инстанции, включена в сумму задолженности, заявленную истцом в рамках дела N А40-177692/23.

При этом по делу N А40-177692/23 требования иска заявлены раньше.

Согласно ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям

В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковое заявление Департамента о взыскании с ИП Едакиной Л.Н. по договору аренды земельного участка от 23.07.2022 N М-01-033185 задолженности по арендной плате в размере 61320,48 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 1356,72 руб. оставить без рассмотрения исковые заявление.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 3 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2024 по делу N А40-261493/23 отменить.

Оставить без рассмотрения исковые заявление Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ИП Едакиной Людмиле Николаевне по договору аренды земельного участка от 23.07.2022 N М-01-033185 задолженности по арендной плате в размере 61320,48 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 1356,72 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков