Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2024 г. N 08АП-3646/24 по делу N А70-26003/2023

город Омск

03 июня 2024 г.

Дело N А70-26003/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Горобец Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3646/2024) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.02.2024 по делу N А70- 26003/2023 (судья Поляков В.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "3-й микрорайон" (ИНН 7203503651, ОГРН 1207200009026) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" (ИНН 7203460736, ОГРН 1187232025793) об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "3-й микрорайон" (далее - ООО "УК "3-й микрорайон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" (далее - ООО УК "Вертикаль", ответчик) о передаче технической документации, взыскании судебной неустойки.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.02.2024 иск удовлетворён частично. Суд обязал ООО УК "Вертикаль" в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО УК "3-й микрорайон" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 136: 1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 1.1. технический паспорт дома, отражающий актуальные на момент передачи сведения; 1.2. паспорт фасада здания, актуализированный на 2023 год;

2. проектная и исполнительная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: 2.1. разделы проектной документации: - 08.21-10-П Общая пояснительная записка; 08.21-10-КР Конструктивные и объемно-планировочные решения; 196.11-ИОС 5.5.1 ССТВ И, Т. Сети связи. Телевидение, интернет и телефонизация (наружные сети); 196.11-ИОС 5.5.2 ССТВ И, Т. Сети связи. Телевидение, интернет и телефонизация (внутренние сети); 08.21-10-ИОС 5.5.5 ССР Сети связи. Диспетчеризация лифтов; 08.21.10-АПС. СОУЭ. Автоматическая пожарная сигнализация и система пожаротушения; 27.10.000.0-ГСН, АС, ЭГ, ССРаздел: Наружные газопроводы. Архитектурно-строительные решения. Молниезащита и заземление. Система связи. 2.2. Исполнительная документация на многоквартирный дом: распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (правовой акт органа исполнительной власти), акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; акты освидетельствования скрытых работ;

разрешение на ввод в эксплуатацию вводно-распределительного устройства МКД; акт о технологическом присоединении многоквартирного дома к сети электроснабжающей организации; исполнительные чертежи на дом; исполнительные чертежи контуров заземления; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; 3. акты приемки жилого дома от строительных организаций: системы отопления, теплообменники (паспорта, проектная документация), системы вентиляции, электроосвещение и электрооборудование, электроснабжение, системы водоснабжения, системы канализации, строительные конструкции, перекрытия лестничных клеток, план шахты лифта, разрезы развертка внешних стен, 4. акты раздела границ с ресурсоснабжающими организациями (акты разграничения эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) инженерных сетей электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; 5. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний: паспорт на расходомеры - счетчики электромагнитные заводской номер N 1251123 (ХВС), паспорт на преобразователи давления измерительные заводской номер N 90476332 (ХВС), свидетельство о поверке адаптер сигналов (ВЗЛЕТ АС) заводской номер N 1209796 (ХВС), свидетельство о поверке преобразователя давления типа MBS 1700 заводской номер N 62810362 (ХВС), свидетельство о поверке преобразователя давления типа MBS 1700 заводской номер N 62796392 (ХВС), свидетельство о поверке преобразователя давления измерительный СДВ заводской номер N А666168, свидетельство о поверке преобразователя давления измерительный СДВ заводской номер N А666169, акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей на 2023-2024 годы, показания прибора учета тепловой энергии за октябрь 2023 года, показания прибора учета холодного водоснабжения за октябрь 2023 года, 6. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению: текущего ремонта, отраженного в актах приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в 2019-2023 годах; сметы, описи работ на капитальный ремонт; исполнительная документации капитального ремонта крыши (2017 год); 7. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра: 7.1. акты технического состояния МКД; 7.2. акт сезонного осмотра (осеннего) осмотра; 7.3. акты планово-предупредительных ремонтов внутридомового электрооборудования МКД; 7.4. акты осмотра, проводимые в помещениях собственников помещений многоквартирного жилого дома; 7.5. акты промывок систем отопления и теплообменников; 7.6. паспорта лифтового хозяйства, акты периодического технического освидетельствования лифтов; 7.8. акты комплексного обслуживания, текущего ремонта лифта; 7.9. протоколы измерения сопротивления электросетей; 7.10. протоколы измерения вентиляции; 7.11. журнал осмотра общего имущества; 8. сведения об остатках денежных средств и отчет об использовании денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества многоквартирного дома; 9. отчёты за 2019-2023 годы об управлении домом; 10. письменные заявления (от собственников), жалобы и предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; 11. журналы, (книги) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; 12. договоры с подрядными организациями на содержание, ремонт и обслуживание многоквартирного дома; 13. сведения об остатках денежных средств по текущему ремонту дома; 14. реестр лицевых счетов собственников помещений МКД; 15. документация о правомерности размещения вводно-распределительного устройства (ВРУ) дома в жилом помещении N 130. С ООО УК "Вертикаль" в пользу ООО "УК "3-й микрорайон" взыскана судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемую по истечении 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО УК "Вертикаль" в пользу ООО "УК "3-й микрорайон" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Вертикаль" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, исковые требования удовлетворить частично, обязав предоставить документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт дома, отражающий актуальные на момент передачи сведения; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению: текущего ремонта, отраженного в актах приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в 2019-2023 годах; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудований для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающий несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра: протоколы измерения сопротивления электросетей за 2022 год; протоколы измерения вентиляции за 2022 год.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает следующее: часть документации у ответчика отсутствует в связи с не передачей документации ТСЖ "Южный -2". Кроме того, судом первой инстанции на ответчика возложена обязанность по предоставлению документов, передача которых нормативными актами не установлено, либо которые переданы истцу специализированной организацией. Так, сметы, описи работ на капитальный ремонт, исполнительная документация капитального ремонта крыши (2017 год) у ответчика отсутствуют, так как составлены до приёма дома в управление ответчиком (2019 год). Паспорта лифтового хозяйства, акты периодического технического освидетельствования лифтов, акты комплексного обслуживания, текущего ремонта лифта были переданы со стороны обслуживающей лифтовое хозяйство организации - ООО "Эклектика". Предоставление сведений об остатках денежных средств и отчет об использовании денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества многоквартирного дома, отчётов за 2019-2023 годы об управлении домом, письменных заявлений (от собственников), жалоб и предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, журналов, (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, договоров с подрядными организациями на содержание ремонт и обслуживание многоквартирного дома, сведений об остатках денежных средств по текущему ремонту дома, реестра лицевых счетов собственников помещений МКД, документации о правомерности размещения вводно-распределительного устройства (ВРУ) дома в жилом помещении N 130 действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, суд первой инстанции истребовал документацию за 2023 год, в то время как многоквартирный дом передан истцу в управление с 01.08.2023, то есть обязанность по изготовлению данных документов должна быть возложена на истца.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 апелляционная жалоба назначена к рассмотрению в судебном заседании на 21.05.2024.

ООО "УК "3-й микрорайон" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что с 01.10.2022 приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 16.09.2022 N 03-16-1448/2022 сведения о многоквартирном жилом доме N 136 по ул. Мельникайте г. Тюмени включены в перечень многоквартирных жилых домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК "3-й микрорайон".

Ранее указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО "УК "Вертикаль".

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.09.2022 по делу N А70-20628/2022 действие названного приказа ГЖИ приостановлено на основании ходатайства ООО УК "Вертикаль" о принятии обеспечительных мер.

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 04.10.2022 N 03-16-1618/2022 действие приказа от 16.09.2022 N 03-16-1448/2022 приостановлено.

Согласно определению Арбитражного суда Тюменской области от 18.07.2023 обеспечительные меры отменены, в связи с чем приказом от 19.07.2023 N 03-16-1254/2023 отменён приказ от 04.10.2022 N 03-16-1617/2022 и ООО "УК "3-й микрорайон" должно приступить к управлению многоквартирным домом N 136 по ул. Мельникайте г. Тюмени.

26.07.2023 техническая документация передана ООО УК "Вертикаль" не в полном объеме.

28.07.2023 в адрес ООО УК "Вертикаль" направлено требование передать недостающую техническую документацию:

- акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- сметы, акты КС-2 подрядных организаций на выполненные работы по текущему ремонту,

- ежегодные отчеты о выполненных работах на доме за период управления домом,

- акты технического состояния МКД: акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектно-сметная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- исполнительная документация на многоквартирный дом;

- исполнительные чертежи на дом

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты профилактических осмотров;

- проекты на установку приборов учета ОДПУ;

- паспорта на насосы (горячего водоснабжения и отопления)

- техническая документация на оборудование видеонаблюдение;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- журналы технического обслуживания и ремонта лифтов;

- планы, сметы работ на текущий ремонт;

- исполнительная документации капитального ремонта крыши (2017 год);

- журналы заявок жителей в аварийно-диспетчерскую службу;

- журнал заявлений, обращений собственников помещений;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения и осмотра вентиляции;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома;

- журнал регистрации выданные предписания, представления госорганов в отношении

- обслуживания общего имущества.

Наличие разногласий между управляющими организациями относительно объема подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующим иском.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД
и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных
с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 416 (далее - Правила 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных
с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 491 (далее - Правила

N 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 Правил N 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил N 491, входит: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 170 (далее - Правила 170).

Таким образом, при разрешении спора следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016
7 О применении судами некоторых положений Гражданског о кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине невозможности их восстановления.

Истцом представлен акт приёма-передачи технической документации от 26.07.2023, из которого следует, что техническая документация передана ответчиком не в полном объёме.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в апелляционной жалобе указал, что предоставление части истребуемой истцом документации (сведения об остатках денежных средств и отчёт об использовании денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества многоквартирного дома, отчётов за 2019-2023 годы об управлении домом, письменных заявлений (от собственников), жалоб и предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, журналов, (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений, реестра лицевых счетов собственников помещений МКД, сведений об остатках денежных средств по текущему ремонту дома, документации о правомерности размещения вводно-распределительного устройства (ВРУ) дома в жилом помещении N 130) действующим законодательством не предусмотрено.

Отклоняя указанные доводы, суд апелляционной инстанции учитывает, что данная документация непосредственно связана с управлением многоквартирного дома, в связи с чем в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, предусматривающей, что управляющая организация обязана передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, подлежит передаче истцу.

Поскольку денежные средства по статье "текущий ремонт" являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем указанные сведения об остатках денежных средств по текущему ремонту дома также подлежат передаче, поскольку необходимы для установления объёма израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование апелляционной жалобы её податель также указывает, что часть документации у ответчика отсутствует в связи с не передачей документации ТСЖ "Южный -2".

Отклоняя возражения ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции принимается во внимание позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020, согласно которой, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Действующая с 26.09.2018 и в настоящее время редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшествующей управляющей организации и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил N 491, вне зависимости от того, передавалась ли такая техническая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникает обязанность по её передаче.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ прямо закреплена обязанность управляющей организации в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В указанной норме, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Заявляя об отсутствии каких-либо документов, связанных с необходимостью управления МКД, наличие которых у управляющей компании презюмируется в силу положений действующего законодательства, по правилам статьи 65 АПК РФ именно ответчику необходимо подтвердить и обосновать, что такие документов не существовало, не оформлялось, либо что таких документов не могло, не должно было существовать; что ответчиком отсутствующие у него документы истребованы, запрошены от управляющей компании, которая осуществляла управление МКД до ответчика, но по объективным причинам их получение невозможно и возможность восстановления ответчиком таких документов объективно утрачена.

Однако ответчик от соответствующего доказывания устранился, доказательств принятия соответствующих мер, в том числе обращения к предыдущей управляющей организации или компетентным органам с требованием о передаче технической и иной документации на данный многоквартирный дом не представил.

В данном случае ответчик длительное время управлял спорным многоквартирным домом (с 2019 по 2023 годы), в связи с чем и имел возможность истребовать у предыдущей управляющей организации или компетентных органов техническую и иную документацию на данный многоквартирный дом.

В отсутствие доказательств наличия осмотрительных, разумных и добросовестных фактических действий по восстановлению утраченной, отсутствующей у него документации, по доказыванию отсутствия существования запрошенной истцом документации, презюмируется её наличие или возможность её восстановления обязанной стороной, в настоящем случае ответчиком.

Перечень истребованных решением суда документов в достаточной степени конкретизирован.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает требования ООО "УК "3-й микрорайон" о передаче документации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение

Исходя из изложенного, а также основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд первой инстанции правомерно установил ответчику судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемую по истечении 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

Поскольку ООО УК "Вертикаль" при подаче апелляционной жалобы не представлено доказательств уплаты государственной пошлины, определение апелляционного суда от 03.04.2024 подателем жалобы не исполнено, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.02.2024 по делу N А70-26003/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" (ИНН 7203460736, ОГРН 1187232025793) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин Н.А. Горобец