Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2024 г. N 13АП-8684/24 по делу N А56-85525/2023

г. Санкт-Петербург

03 июня 2024 г.

Дело N А56-85525/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ворониной Е.Ю.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 22.05.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8684/2024) индивидуального предпринимателя Гончаровой Светланы Анатольевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2024 по делу N А56-85525/2023 (судья Потыкалова К. Р.), принятое

по иску акционерного общества "Торговый дом "Перекресток"

к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Светлане Анатольевне

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Торговый дом "Перекресток" (далее - истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Светлане Анатольевне (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 128 263,44 руб., неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.08.2023, в размере 55 479,30 руб., неустойки в размере 0,1%, начиная с 15.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств по уплате основной задолженности. Расчет неустойки содержит период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Решением от 17.02.2024 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме, с индивидуального предпринимателя Гончаровой Светланы Анатольевны в пользу акционерного общества "Торговый дом "Перекресток" взыскано 128 263,44 руб. задолженности по арендной плате, 55 479, 30 руб. неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.08.2023, неустойки в размере 0,1%, начиная с 15.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств по уплате основной задолженности; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ее податель указал, что индексация арендной платы за прошедшие периоды, договором аренды не предусмотрена. Повышение арендной платы на 10% не обосновано официальной статистической информацией об индексах потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемой на официальном сайте органа исполнительной власти.

Ответчик также указал, что в договоре аренды отсутствуют положения как об одностороннем увеличении арендатором арендной платы, без какого-либо уведомления и извещения Субарендатора, так и о самостоятельном расчете субарендатором суммы такого увеличения.

Кроме того, по мнению ответчика, вывод суда первой инстанции об истечении срока действия договора аренды и возобновлении его действия основан на неверном толковании условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 01.06.2020.

14.05.2024 в апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому Компания просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 22.08.2016 заключен Договор субаренды нежилого помещения N 11SZ2610/14, по условиям которого последнему во временное владение и пользование передана часть здания общей площадью 70 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Науки, 23, ли. А.

Согласно пункту 2.2. Договора Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Пунктом 3.1.1. Договора определен размер ежемесячной арендной платы в 45 500 руб., в том числе НДС по действующей ставке.

Согласно пункту 3.2 Договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится Субарендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Сторонами Договора 31.12.2018 заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому размер арендной платы, начиная с 01.01.2019 составляет 44 535,90 руб. в месяц, кроме того НДС, в связи с чем общая сумма ежемесячного платежа с учетом налога составила 53 443,08 руб.

Впоследствии, 01.06.2020 сторонами подписано Дополнительное соглашение о возобновлении действия Договора на период 01.06.2020-30.04.2021.

Истец, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора в части своевременного внесения арендных платежей, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, признал требования истца подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи помещений в субаренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по Договору субаренды нежилого помещения от 22.08.2016 N 11SZ2610/14 задолженности по арендной плате в размере 128 263,44 руб., рассчитанной в период с мая 2021 года по апрель 2023 года.

Указанная задолженность по внесению арендной платы является результатом корректировки на процент индексации в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на необоснованность одностороннего начисления истцом задолженности, превышающий установленный Договором размер арендной платы в 53 443,08 руб.

Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами, с 01.05.2021 срок действия договора истек, арендные отношения продолжились на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 5.1. Договора если Субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, при отсутствии возражений Арендатора, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок размер ежемесячный постоянной составляющей арендной платы, установленной на дату окончания срока субаренды в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта, увеличивается на 10 процентов.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквально значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, возобновление договора на неопределенный срок (наступление обстоятельства, определенного Договором) порождает обязанность ответчика вносить арендную плату в повышенном на 10% размере. Дополнительные уведомления со стороны истца в данном случае не предусмотрены, ответчик должен самостоятельно контролировать исполнение своего обязательства.

Предъявленная истцом ко взысканию задолженность представляет собой доначисление арендной платы, требование о взыскании которой не противоречит гражданскому законодательству, регулирующему спорные правоотношения, поскольку факт выставления истцом счетов на оплату аренды без учета её индексации, впоследствии не лишает последнего права на компенсацию возникшей разницы, поскольку отказ от указанного права истцом заявлен не был.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование имуществом в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Руководствуясь положениями договора о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, истец просит взыскать с ответчика неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.08.2023, в размере 55.479,30 рублей, а также неустойки в размере 0,1%, начиная с 15.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств по уплате основной задолженности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; при этом присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание факт нарушения обязательства, а также отсутствие ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойки, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем признаны судом несостоятельными.

По существу доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2024 по делу N А56-85525/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.А. Нестеров В.В. Черемошкина