Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2024 г. N 16АП-1097/24 по делу N А22-3095/2022

г. Ессентуки

31 мая 2024 г.

Дело N А22-3095/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21.05.2024.

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании ответчика - Оконова Бориса Павловича (лично), в отсутствие истца - Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия, третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Калмыкия, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Калмыкия и кадастрового инженера Бадмаева Джангра Алексеевича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.02.2024 по делу N А22-3095/2022,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Администрация, истец) с учетом замены ненадлежащего ответчика и передачи дела по подсудности обратилась в Арбитражный суд Республики Калмыкия с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к Оконову Б.П. (далее - ответчик) о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о регистрации права собственности на земельный участок недействительной, права собственности ИП Главы КФХ Оконова Б.П. на земельный участок отсутствующим.

Дело рассмотрено с участием в качестве не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Калмыкия, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Калмыкия и кадастрового инженера Бадмаева Джангра Алексеевича (далее - третьи лица).

Принятым Арбитражным судом Республики Калмыкия решением от 19.02.2024 в удовлетворении заявленных истцом требований отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции по существу спора решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой, указывая на неправильное при разрешении вопроса соблюдения процедуры приобретения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения норм материального права, просит обжалуемое решение отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Поступивший от ответчика отзыв на жалобу приобщен к материалам дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика и обсудив доводы жалобы и приобщенного к материалам дела отзыва, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, крестьянскому (фермерскому) хозяйству Оконова П.М. "Зеерг" на основании постановления Администрации Октябрьского района N 242 от 24.11.1992 был предоставлен в аренду на 10 лет находящийся в административных границах Октябрьского района на территории колхоза "40 лет Октября" Сарпинского района земельный участок общей площадью 1 035 га, из которых в соответствии с распоряжением Представителя Президента Республики Калмыкия в Октябрьском районе N 458 от 14.07.1995 "Об уточнении площадей крестьянского фермерского хозяйства Оконова П.М." 933 га передано в пожизненно-наследуемое владение с выдачей 01.03.1997 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района свидетельства, 102 га - в аренду сроком на 10 лет.

19.02.2002 на основании распоряжения Представителя Президента Республики Калмыкия в Октябрьском районе N 43 "О регистрации изменения правового статуса КФХ "Зеерг" Оконова П.М." все права и обязанности юридического лица КФХ "Зеерг" Оконова П.М. перешли к главе крестьянского хозяйства - предпринимателю без образования юридического лица Оконову П.М.

09.06.2010 Управлением Росреестра по Республике Калмыкия были осуществлены государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 933 га, с кадастровым номером 08:06:100101:1, а также государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения Оконова П.М.

После смерти 19.04.2015 Оконова П.М. нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия Гончаровой И.В. наследникам Оконову Борису Павловичу и Оконову Александру Павловичу 20.04.2016 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в равных долях: по каждому.

При этом в соответствии с заключенным 20.04.2016 между наследниками соглашением N 2 о разделе наследственного имущества, на основании которого ответчик 07.06.2016 обратился и 12.06.2016 Управлением Росреестра по Республике Калмыкия было зарегистрировано право собственности, спорный земельный участок был распределен ответчику.

14.07.2017 ответчик обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ, на основании чего в ЕГРН были внесены изменения в части увеличения площади земельного участка до 1 035 га.

31.01.2018 была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ответчика к Оконову А.П. на основании заключенного с ним договора дарения от 29.01.2018.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями в суд, администрация указала на неправомерность оформления земельного участка в собственность без его выкупа по цене до 15% от кадастровой стоимости.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, руководствовался положениями статей 8, 265-266 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и федеральных законов от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в определении от 31.05.2023 N 41-КАД23-6-К4, исходили из того, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, не входящий в границы населенного пункта может быть приобретен в собственность лицом, осуществляющем на данном участке сельскохозяйственное производство, одновременно указав, что приведенное в иске толкование истцом оснований и порядка оформления земельных участков в собственность является ошибочным.

Повторно в соответствии с положениями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовав и оценив все имеющиеся доказательства, апелляционный суд считает, что принятое судом первой инстанции решение соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03.07.2012 по делу N А22- 805/2012, на предоставленном на основании постановления Администрации Октябрьского района от 24.11.1992 N 242 "Об организации крестьянского хозяйства и предоставлении земельного участка Оконову Павлу Максимовичу" для самостоятельной эксплуатации спорным земельном участке имеется животноводческая стоянка, состоящая из: кошары площадью 830,8 кв.м., инвентарный номер 85:223:002:000014660:0001:20000 и дома животновода площадью 63,2 кв.м., инвентарный номер 85:223:002:000014660:0002:20000, передача которой оплачена Оконовым П.М. по выставленному колхозом "40 лет Октября" счету-фактуре от 21.01.1993 платежным поручением от 25.01.1993 N 5 на сумму 410 961 руб. 60 коп.

Поскольку спорный земельный участок не был исключен из оборота и был передан Оконову П.М. на праве пожизненного наследуемого владения до вступления в силу федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции правомерно признал оформление на основании имеющихся документов, включая свидетельство о праве на наследство по закону и соглашение N 2 о разделе наследственного имущества от 20.04.2016 в собственность наследника Оконова П.М. правомерным.

При этом для целей применения положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем документального подтверждения обстоятельств нахождения земельного участка в границах населенного пункта либо неиспользование земельного участка, а равно использование с нарушением вида разрешенного пользования не представлено.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.02.2024 по делу N А22-3095/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Е.В. Жуков Ю.Б. Луговая