Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2024 г. N 09АП-25645/24 по делу N А40-272086/2018

г. Москва

7 июня 2024 г.

Дело N А40-272086/18

Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.06.2024.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей Ю.Н. Федоровой, Н.В. Юрковой,

при ведении протокола помощником судьи Е.П. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГКР "ВЭБ.РФ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.03.2024 по делу N А40-272086/18, вынесенное судьей Мироненко Э.В., о разрешении возникших между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором должника ГКР "ВЭБ.РФ" разногласий, утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника (в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, к. 2, кв. 15; земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский со., дер. Барвиха) в редакции конкурсного управляющего Сладкова А.Е., установив начальную цену продажи лота N 1 - 136 201 000 руб., лота N 2 - 227 814 000 руб., лота N 3 - 299 742 000 руб., лота N 4 - 215 560 000 руб., лота N 5 - 282 075 000 руб., утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (права требования к Говорухину С.М.) в редакции конкурсного управляющего Сладкова А.Е., установив начальную цену продажи лота N 6-87 261 685,97 руб.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Оптима Проперти Менеджмент"

при участии в судебном заседании:

от а/у ООО "Оптима Проперти Менеджмент" - Сладков А.Е. на основании решения суда от 09.07.19

иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2019 ООО "Оптима Проперти Менеджмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сладков А.Е.

В Арбитражный суд г. Москвы 20.10.2023 поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий.

Определением от 26.03.2024 суд разрешил возникшие между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором должника ГКР "ВЭБ.РФ" разногласия, утвердил положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника (в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, к. 2, кв. 15; земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский со., дер. Барвиха) в редакции конкурсного управляющего Сладкова А.Е., установив начальную цену продажи лота N 1 - 136 201 000 руб., лота N 2 - 227 814 000 руб., лота N 3 - 299 742 000 руб., лота N 4 - 215 560 000 руб., лота N 5 - 282 075 000 руб., утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (права требования к Говорухину С.М.) в редакции конкурсного управляющего Сладкова А.Е., установив начальную цену продажи лота N 6-87 261 685,97 руб.

ГКР "ВЭБ.РФ" не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества 000 "Оптима Проперти Менеджмент" (в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, к. 2, кв. 15; земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Барвихинский со., дер. Барвиха) и положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (права требования к Говорухину с учетом предлагаемых ВЭБ.РФ, условий реализации имущества (имущественных прав).

Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание заявитель апелляционной жалобы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителя конкурсного управляющего, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Довод жалобы о необходимости привлечения организатора торгов (специализированной организации) необоснован и подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно п. 8 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

При этом привлечение организатора торгов (специализированной организации) допустимо только в ситуации объективной необходимости.

Конкурсный управляющий указывает, что в данной ситуации, когда на торги выставлено несколько объектов недвижимости, реализация может быть произведена конкурсным управляющим самостоятельно.

Более того, из условий ВЭБ.РФ следует, что вознаграждение организатора торгов (специализированной организации) составляет 0,3% от цены реализации имущества, что может составить 3,7 млн. руб., исходя из расчета начальной стоимости имущества.

При этом в редакции положения о торгах, представленной конкурсным управляющим, организатором торгов выступает сам конкурсный управляющий без взимания какой-либо дополнительной платы.

К тому же привлечение электронной торговой площадки ООО "ВЭТП" является наиболее экономически обоснованным, так как приведет к меньшему несению расходов, нежели при привлечении иных площадок, в том числе АО "Российский аукционный дом", стоимость которого может составит 3,7 млн. руб., вместо 1 000 руб. - ООО "ВЭТП".

Таким образом, привлечение организатора торгов (специализированной организации) является неразумным и необоснованным, так как это приведет к необоснованным расходам в рамках процедуры конкурсного производства.

Довод жалобы о том, что к правоотношениям применяются положения п. 3 ст. 23 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", не обоснован.

В силу специфики проведения банкротных торгов Закон о банкротстве не устанавливает конкретных требований в отношении цены отсечения реализации недвижимости.

Предлагаемое ВЭБ.РФ установление цены отсечения в размере 50 % от начальной продажной цены лота на первых торгах является нецелесообразным и неразумным, так как может привести к тому, что имущество не будет реализовано, что в свою очередь приведет к затягиванию процедуры и появлению дополнительных расходов.

При этом проведение публичных торгов позволяет определить реальную рыночную стоимость имущества (точка равновесия между предложением и спросом).

С учетом указанного и принимая во внимание специфику проведения банкротных торгов, установление цены отсечения в размере 30% от начальной продажной цены лота на первых торгах является наиболее целесообразным и разумным, так как позволит с большей вероятностью реализовать имущество и удовлетворить требования кредиторов.

Довод жалобы о том, что права требования к Говорухину С.М. являются ликвидными, не подтверждается материалами дела. В связи с этим установление цены отсечения реализации данного имущества в размере 50 % является неразумным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2021 г. по делу N А40-55452/20 Говорухин С.М. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2022 по делу N А40-55452/20Ф требование ООО "Оптима Проперти Менеджмент" в размере 59 929 000 - основной долг по договору займа, в размере 25 690 778,73 - проценты по договору займа, 1 641 907,24 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Говорухина С.М. Погашения дебиторской задолженности не производились.

Из отчета финансового управляющего Говорухина С.М. следует, что процент требований по основному долгу и процентам (голосующие требования) ООО "Оптима Проперти Менеджмент" составляют 14% от общего размера голосующих требований кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов Говорухина С.М.

При этом, определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2024 по делу N А40-55452/20 в третью очередь реестра требований кредиторов Говорухина С.М. включено требование ГК "АСВ" в размере 1 128 455 011,73 руб. - основной долг, 1 001 186 902,74 руб. - неустойка, что снижает долю голосующих требований ООО "Оптима Проперти Менеджмент" до 4,9 % от общего размера голосующих требований кредиторов.

Также из отчета следует, что в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

жилое помещение, 200.80 кв. м., кад. N 77:07:0001004:2022, Москва, Крылатское, проезд. Островной, д. 5, корп. 1, кв. 1А (может быть исключены из конкурсной массы в связи с тем, что помещение является единственным пригодным для проживания имуществом должника (ст. 446 ГПК РФ)),

100% доля в ООО "Спорт-Модерн". Говорухин С.М. является участником юридического лица: номинальная стоимость доли 10 000 руб. (отчетность не сдается с 2020; 11.09.2023 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ, что свидетельствует о том, что реальная стоимость доли в обществе составляет "0" руб.),

маломерное судно KAWASAKI JET SKI (гидроцикл), заводской номер JH750S-600246 (финансовый управляющий реализовывал данное имущество по цене 90 000 руб., при этом в связи с отсутствием спроса имущество не было реализовано, что свидетельствует о том, что реальная стоимость данного имущества ниже 90 000 руб.).

С учетом вышеизложенного, имущества, которое включено в конкурсную массу должника Говорухина С.М., в настоящий момент явно недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, что свидетельствует о том, что вероятность погашения требований в настоящий момент является около нулевой.

Исходя из изложенного, а также с учетом того, что в отношении Говорухина С.М. введена процедура банкротства права требования к Говорухину С.М. являются неликвидными.

Нереализация данного имущества приведет к возникновению дополнительных расходов, которые возникнут в связи с необходимостью повторной реализации данного имущества в будущем.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2024 по делу N А40-272086/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

Ю.Н. Федорова Н.В. Юркова