Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2024 г. N 02АП-9094/23 по делу N А82-1744/2023

г. Киров

11 июня 2024 г.

Дело N А82-1744/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Бычихиной С.А., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Григорьева Александра Сергеевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2023 по делу N А82-1744/2023,

по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080884)

к индивидуальному предпринимателю Агаевой Нигар Тофиг кызы (ИНН: 760405657257, ОГРНИП: 322762700012342)

третьи лица: Григорьев Александр Сергеевич,

общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН: 4400004744, ОГРН: 1214400004345),

общество с ограниченной ответственностью "Риафарм" (ИНН: 7604072360, ОГРН: 1057600501804)

о взыскании 94 281 рубля 43 копеек,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее - Агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Агаевой Нигар Тофиг кызы (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 68 041 рубля 06 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.05.2021, 3 844 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.12.2022 и 22 395 рублей 93 копеек пени за период с 06.05.2022 по 13.12.2022.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2023 исковые требования Агентства удовлетворены.

Григорьев Александр Сергеевич с принятым решением суда не согласился, и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает неправомерным взыскание арендной платы за землю с ответчика в полном объеме, так как с 04.09.2019 право собственности (89/100 доли) на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 расположенное на спорном земельном участке зарегистрировано за ООО "Огнеупор", а затем с 24.10.2020 собственником являлся Григорьев А.С. С момента государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 и до момента прекращения права собственности Григорьев А.С. в силу закона имел право пользования соответствующей частью земельного участка.

В отзывах на апелляционную жалобу истец и ответчик указали на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просят отказать.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 05 минут 28.05.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания и об объявлении в нем перерыва извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, Агентство заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 19.02.2014 между Агентством (арендодатель) и Ботерашвили Иосифом Михайловичем (арендатор) был заключен договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 24934-МЛ, согласно условий которого арендатору передано 1857 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенного по ул. Гагарина дом 14/13 в Красноперекопском районе г.Ярославля для эксплуатации многофункционального торгового центра.

05.06.2015 между Агентством (арендодатель) и Агаевым Руфатом Али оглы (соарендатор) заключено соглашение о присоединении N 3 к договору N 24934-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 1857 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенного по ул.Гагарина дом 14/13 для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 17.08.2015 все права и обязанности соарендатора по соглашению о присоединении N 3 от 05.06.2015 к договору N 24934-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка перешли к ИП Агаевой Н.Т. кызы с 12.05.2015.

В соответствии с пунктом 3.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9 число текущего месяца.

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Гагарина, дом 14/13, площадью 1857 кв.м, вид разрешенного использования: эксплуатация здания многофункционального торгового центра, расположено нежилое здание с кадастровым номером 76:23:040901:336.

В указанном здании торгового центра, в том числе в исковой период были расположены помещения с кадастровыми номерами 76:23:040901:343 и 76:23:040901:344, в которых Агаевой Н.Т. кызы принадлежали по 1/2 доле в праве собственности в каждом помещении.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составила 68 041 рубля 06 копеек за период с 01.11.2019 по 31.05.2021, 3 844 рублей 44 копеек за период с 01.11.2022 по 31.12.2022 (задолженность взыскивается только в отношении доли относящейся на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом ответчику начислена неустойка за период с 06.05.2022 по 13.12.2022 в размере 22 395 рублей 93 копеек.

Расчет пеней произведен по ставке 0,15% в соответствии с пунктом 3.3 Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области".

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2022 собственниками помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344 общей площадью 495,8 кв.м являлись следующие физические лица:

- с 12.05.2015 по 04.09.2019 Агаева Н.Т. кызы право собственности на долю (1/2);

- с 05.06.2015 по 04.09.2019 Максимовских А.В. право собственности на долю (39/100);

- с 02.12.2015 Озеров М.В. право собственности на долю (11/100).

С 04.09.2019 зарегистрировано право собственности на долю (89/100) в помещении с кадастровым номером 76:23:040901:344 за ООО "Огнеупор".

Право собственности ООО "Огнеупор" на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 было зарегистрировано в ЕГРН на основании определения Фрунзенского районного суда города Ярославля от 25.07.2019 по делу N 2-1897/2017 об утверждении мирового соглашения, согласно которому помещение подлежало передаче в собственность ООО "Огнеупор" от Агаевой Н.Т.кызы (1/2 доля) и Максимовских А.В. (39/100 доли). В частности, в связи с передачей помещения принадлежащего ответчице уменьшалась задолженность Агаева Руфат Али оглы перед ООО "Огнеупор" на сумму 5 140 953 рубля 75 копеек.

Однако определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2020 по делу N 88-19371/2020 определение отменено и ходатайство об утверждении мирового соглашения (в отношении помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344) направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с определением Фрунзенского районного суда города Ярославля от 17.03.2021 по делу N 2-1897/2017 в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения отказано.

В постановлении Вторым арбитражным апелляционным судом по делу N А82-19177/2020, в рамках которого с ООО "Огнеупор" взыскивалась арендная плата за пользование спорным земельным участком за период с 04.09.2019 по 31.07.2020 на котором расположено здание с находящимся в собственности Общества помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344, сделан вывод, что по смыслу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация лишь подтверждает существующее право, в связи, с чем регистрационная запись в ЕГРН, которая не имеет правоустанавливающего значения, сама по себе не может являться основанием для признания Общества собственником помещений, что следует и из правовой позиции, изложенной, в частности, в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2013 N ВАС-4667/13.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку определение Фрунзенского районного суда отменено и в утверждении мирового соглашения отказано, законное основание для возникновения у ООО "Огнеупор" права собственности на помещения 76:23:040901:344, отсутствует, соответственно право собственности в спорный период на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 (1/2 доля) принадлежит ответчику.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно данным ЕГРН с 24.10.2020 собственником 89/100 доли помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344 на основании договора купли-продажи являлся Григорьев А.С.

Доказательства признания права собственности Григорьева А.С. отсутствующим, признания договора купли-продажи от 24.10.2020, ничтожным в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, правовые основания (с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делу N А82-19177/2020) для взыскания с ИП Агаевой Н.Т. кызы задолженности по арендной плате, приходящейся ей доли в отношении помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344 за период с 24.10.2020, отсутствуют.

Учитывая изложенное требование Агентства о взыскании с Предпринимателя задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 54 100 рублей 10 копеек за период с 01.11.2019 по 23.10.2020 (пропорционально её доле в отношении помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344 с учетом частичной оплаты) и 18 096 рублей 69 копеек пени за период с 06.05.2022 по 13.12.2022 (справочный расчет от 13.05.2024 и от 27.05.2024).

На основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции следует изменить и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба Григорьева А.С. подлежит частичному удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по первой инстанции относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы, расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 702 рубля 60 копеек относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Григорьева Александра Сергеевича удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.10.2023 по делу N А82-1744/2023 изменить и принять новый судебный акт, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Агаевой Нигар Тофиг кызы в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля 54 100 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 23.10.2020 и 18 096 рублей 69 копеек пени за период с 06.05.2022 по 13.12.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Агаевой Нигар Тофиг кызы в доход федерального бюджета 2 887 рублей 87 копеек государственной пошлины по первой инстанции.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в пользу Григорьева Александра Сергеевича 702 рубля 60 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

С.А. Бычихина Е.В. Минаева