Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2024 г. N 09АП-24650/24 по делу N А40-135470/2023

город Москва

11 июня 2024 г.

Дело N А40-135470/23

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Алексеевой Е.Б., Головкиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АЛЬФАСТРИМ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.03.2024 по делу N А40-135470/23

по иску ДГИ г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ООО "АЛЬФАСТРИМ" (ОГРН: 1187746514339, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2018, ИНН: 7725493250)

о взыскании задолженности за период с 01.12.2018 по 31.01.2023 в размере 1 864 557 руб. 04 коп., пени за период с 07.09.2021 по 31.01.2023 в размере 315 998 руб. 88 коп. по договору N 00-00557/18 от 15.10.2018 г.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сердюченко Ю.С. по доверенности от 10.01.2024;

от ответчика: Долгошеев А.А. по доверенности от 11.07.2023;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Альфастрим" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.01.2023 в размере 1 864 557 руб. 04 коп., пени за период с 07.09.2021 по 31.01.2023 в размере 315998 руб. 88 коп. по договору аренды нежилого помещения N 00-00557/18 от 15.10.2018 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2024 исковые требования удовлетворены в части, с ООО "Альфастрим" в пользу ДГИ г. Москвы взысканы задолженность в размере 1 864 557 руб. 04 коп., неустойка в размере 187 250 руб. 93 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции изменить, взыскать с ООО "Альфастрим" задолженность по арендной плате в рамках заключенного договора аренды от 15.10.2018 года N 00-00557/18 в размере 114 171,92 рублей за период с 02.09.2021 года по 31.01.2023 года.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы N 00-00557/18 от 15.10.2018 г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 145,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Гончарный 1-й пер., д. 7.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 24.09.2018 г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 12.09.2018 г. по 12.09.2028 г., в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 5.4.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

По условиям п. 6.1 договора, величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона и составляет 746 928 руб. 00 коп. в год.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов-дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В силу п. 6.4 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 6.2 настоящего Договора аренды в бюджет города Москвы.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.12.2018 г. по 31.01.2023 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 864 557 руб. 04 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, удовлетворено в размере 1 864 557 руб. 04 коп.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 07.09.2021 г. по 31.01.2023 г. составил 315 998 руб. 88 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению на платежи, возникшие до введения моратория, и за спорный период составляет 187 250 руб. 93 коп.

В указанной сумме требование истца было удовлетворено на основании ст. 330 ГК РФ.

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2024 по делу N А40-135470/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Алексеева Е.Б. Головкина О.Г.