Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2024 г. N 10АП-9606/24 по делу N А41-78551/2023

г. Москва

11 июня 2024 г.

Дело N А41-78551/23

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Беспалова М.Б., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Терещенко П.А.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "Дикси юг" - Убина А.Н., доверенность от 23.10.2023, диплом, паспорт;

от индивидуального предпринимателя Аксенова Филиппа Олеговича - Ерошенко М.В., доверенность от 27.07.2023, диплом, паспорт;

от Васильева Александра Сергеевича - Ерошенко М.В., доверенность от 27.07.2023, диплом, паспорт;

от Шестопёрова Александра Андреевича Ерошенко М.В., доверенность от 27.07.2023, диплом, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Дикси юг" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года по делу N А41-78551/23 по иску индивидуального предпринимателя Аксенова Филиппа Олеговича к акционерному обществу "Дикси юг" о взыскании, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева Александра Сергеевича, Шестопёрова Александра Андреевича,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Аксенов Филипп Олегович (далее - ИП Аксенов Ф.О., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Дикси юг" (далее - АО "Дикси юг", ответчик) о следующими требованиями:

1. взыскать с АО "Дикси юг" в пользу ИП Аксенова Филиппа Олеговича денежную сумму компенсации понесенных Истцом расходов по Договору N ИП3993-11/2022 от 11.11.2022 г. в сумме 465 000 руб.

2. взыскать с АО "Дикси юг" в пользу ИП Аксенова Филиппа Олеговича денежную сумму компенсации понесенных Истцом расходов по Договору N П-22-08-02 от 02.08.2022 г. в сумме 150 000 руб.

3. взыскать с АО "Дикси юг" в пользу ИП Аксенова Филиппа Олеговича денежную сумму компенсации понесенных Истцом расходов по Договору N 30\03-222ДП возмездного оказания услуг от 30.03.2022 г. в сумме 185 000 руб.

4. взыскать с АО "Дикси юг", в пользу ИП Аксенова Филиппа Олеговича, уплаченную государственную пошлину по делу в размере 19 000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Васильев Александр Сергеевич, Шестоперов Александр Андреевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Дикси юг" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.01.2022 г. между ИП Аксеновым Филиппом Олеговичем (Арендодатель-1"), гр. РФ Васильевым Александром Сергеевичем (Арендодатель-2), действующего от своего имени, гр. РФ Шестоперовым Александром Андреевичем (Арендодатель-3), с одной стороны, и Акционерным обществом "Дикси Юг" с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые "Стороны" / "Сторона" соответственно, заключили Договор аренды недвижимого имущества N 90339\2022.

Согласно п. 1.1. Договора N 90339V2022 от 21.01.2022 г., Арендодатель обязуется приобрести в собственность и передать принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество общей площадью 301,45 кв. м, состоящее из следующих объектов, а именно: нежилое помещение, общей площадью 301.45 кв. м, расположенной по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, р.п. Андреевка, дом 32, корп. 1, корп. 2, этаж 1, проектный номер 11.

Объект является частью здания: Многоквартирного дома: 17-ти этажный жилой дом (3-х секционный корпус 1 и 3-х секционный корпус 2), имеющий строительный адрес: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка, дом 32 корпус 1, корпус 2. Границы Объекта согласованы Сторонами и указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 6.3. Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. установлено, что Арендодатель обязуется в течение 12 (двенадцать) месяцев с даты завершения указанных п. 6.2. "Договора Подготовительных работ (датой завершения Подготовительных работ в любом случае считается дата не позднее даты открытия магазина Арендатора и пробития первого чека) за свой счет узаконить в соответствии с действующим законодательством результат произведенных Арендатором Подготовительных работ, включая произведенные Арендатором реконструкцию, перепланировку, переустройство, переоборудование Объекта, а также, если необходимо, внести в соответствии с действующим законодательством изменения в ЕГРН в части изменения площади и конфигурации Здания / Объекта в связи с произведенной Арендатором и согласованной Арендодателем с уполномоченными органами перепланировкой / переустройством / реконструкцией Объекта, предоставив Арендатору оригинал выписки из ЕГРН на Объект, учитывающую внесение в ЕГРН изменений, указанных в настоящем пункте Договора, а также предоставить Арендатору оригинал (на бумажном и электронном носителе) технического Паспорта на Объект и технического плана на Объект, подготовленного кадастровым инженером, /учитывающих произведенные Арендатором и согласованные Арендодателем с уполномоченными органами перепланировку / переустройство / реконструкцию Объекта, без каких-либо отметок о несогласованных перепланировке / переустройстве/ реконструкции. При этом Арендодатель до подачи заявления и необходимых документов в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений Объекта в связи с проведенной перепланировкой / реконструкцией Объекта и внесения соответствующих изменений в ЕГРН, обязуется предоставить Арендатору проект технического плана, подготовленного кадастровым инженером, на основании которого будет проводиться кадастровый учет изменений Объекта, а Арендатор в свою очередь, обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней согласовать или направить замечания для доработки Арендодателем указанного технического плана, которые Арендодатель должен исправить до подачи документов в Росреестр.

В случае необходимости Арендодатель до момента подписания Акта приема-передачи Объекта обязан за свой счет согласовать проведение Подготовительных работ Арендатора с другими собственниками Здания, а также подготовку и согласование с уполномоченными государственными и муниципальными органами проектной и разрешительной документации на Подготовительные работы Арендатора, а также (если применимо) Арендодатель получает необходимые согласования от автора дома. При этом Арендодатель до направления проектной документации на согласование уполномоченным техническим органам и органам местного самоуправления, обязуется предварительно направить проектную документацию Арендатору, а Арендатор в свою очередь обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней согласовать или направить Арендодателю замечания для доработки указанной проектной документации, которые Арендодатель обязуется исправить до подачи проектной документации на согласовании утверждение уполномоченным техническим органом и органом местного самоуправления.

Стороны особо установили, что в случае получения Арендодателем или Арендатором любых требований (решений, постановлений, предписаний и т.п.) от государственных / контролирующих / надзорных органов (далее - "требование уполномоченного органа"), а равно требований от иных лиц (включая собственников общего имущества Здания или правообладателей объектов недвижимости, смежных с Объектом), связанных с произведенными переустройством / перепланировкой / реконструкцией Объекта (в том числе, но не ограничиваясь, о приведении Объекта в исходное состояние, о предоставлении документации (проектной, исходно-разрешительной, документации о вводе в эксплуатацию и т.п.), подтверждающей законность произведенных изменений Объекта, о приведении Объекта в соответствие с установленными законодательством требованиями, об устранении нарушений прав собственников смежных объектов недвижимости / собственников общего имущества Здания и т.п.), исполнение таких требований производится силами и за счет Арендодателя в указанный в соответствующем требовании уполномоченного органа или в требовании иного лица срок.

В случае если в связи с необходимостью исполнения требования уполномоченного органа или требований иных лиц будут производиться работы по приведению Объекта в исходное состояние, сносе / демонтаже любых конструкций / оборудования и т.п., Арендатор вправе приостановить использование Объекта по целевому назначению (путем закрытия магазина) на период проведения таких работ, при этом Постоянная составляющая арендной платы на период приостановки работы магазина снижается и составляет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц за весь Объект. Кроме того, при наступлении обстоятельств, указанных в третьем абзаце настоящего п. 6.4. Договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, указанном в п. 7.11 Договора.

Если в результате проведения работ, указанных в третьем абз. настоящего п. 6.4. Договора, Арендатором будут понесены расходы на приведение Объекта в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, указанному в п. 1.2. Договора, с учетом изменений конструктивна Здания / Объекта (в частности, расходы на изменение планировки Объекта, монтаж / демонтаж вывесок и (или) конденсаторных блоков, монтаж / демонтаж / замена торгового и иного оборудования и т.п.) Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные расходы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования от Арендатора с приложением расчета суммы расходов. В случае если в нарушение данного обязательства Арендодатель в установленный настоящим Договором срок не возместит Арендатору стоимость таких расходов.

Стороны особо установили, что Арендатор вправе приостановить проведение Подготовительных работ в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих их поведению (к которым, Стороны, в частности относят получение Арендатором от подрядной организации Арендатора уведомления / заключения о невозможности проведения работ по устройству проемов в межсекционной стене, получение требований иных лиц о приостановлении проведения работ, выявления фактической невозможности выполнения работ в соответствии с подготовленным проектом и т.п.). По факту приостановки проведения Подготовительных работ Арендатор направляет Арендодателю уведомление о приостановлении Подготовительных ' работ, при этом Постоянная составляющая арендной платы с момента направления Арендатором такого уведомления до момента возобновления проведения Подготовительных работ, что должно подтверждаться подписанным Сторонами двусторонним актом, снижается и составляет 1000 (одна тысяча) рублей за весь Объект в месяц. Кроме того, в случае остановки проведения Подготовительных работ, по объективным причинам, т.е. не относящимся к волеизъявлению Арендатора, или лиц, связанных с Арендатором, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (п. 6.4. Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г.).

Согласно п. 6.5. Договора N 90339V2022 от 21.01.2022 г. Арендодатель обязан в течение 60 (шестидесяти) дней с даты выполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного п. 6.3. Договора:

- подписать с Арендатором 5 (пять) экземпляров дополнительного соглашения к настоящему Договору, уточняющего предмет Договора на основании документов, предоставленных Арендодателем Арендатору во исполнение п. 6.3. Договора, а также в соответствии с изменениями, внесенными Арендодателем в ЕГРН;

- обеспечить государственную регистрацию дополнительного соглашения, указанного в настоящем пункте Договора, и после завершения государственной регистрации дополнительного соглашения незамедлительно передать Арендатору 1 (один) экземпляр дополнительного соглашения с отметкой о государственной регистрации.

Положениями п. 6.6. Договора N 90339V2022 от 21.01.2022 г. предусмотрено, что в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента наступления в совокупности всех нижеуказанных обстоятельств / выполнения Арендодателем нижеуказанных обязательств: выполнения Арендодателем обязательств, установленных п. п. 6.3., 6.4., 6.5. Договора, (и) государственной регистрации в ЕГРН дополнительного соглашения, указанного в п. 6.5. Договора; (ш) предоставления Арендодателем Арендатору документов, подтверждающих понесенные расходы, и получения Арендатором выставленного Арендодателем счета и акта на компенсацию расходов, Арендатор единовременно компенсирует Арендодателю документально подтвержденные расходы Арендодателя на выполнение п. 6.3. Договора, но в любом случае не более 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, включая НДС по действующей ставке. Прекращение настоящего Договора по любым основаниям влечет прекращение обязательства Арендатора, указанного в настоящем пункте Договора.

Во исполнение положений п. 6.6. Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. Арендодателем Арендатору 15.06.2023 г. представлен пакет документов включающий в себя:

1. Оригинал Дополнительного соглашения к Договору аренды недвижимого имущества N 90339\2022 от 21.01.2022 г. от 14.03.2023 г.

2. Оригинал Дополнительного соглашения к Договору аренды недвижимого имущества N 90339\2022 от 21.01.2022 г. от 01.02.2023 г.

3. Оригинал Дополнительного соглашения к Договору аренды недвижимого имущества N 90339\2022 от 21.01.2022 г. от 29.09.2022 г.

4. Оригинал Договора N ИП3993-11\2022 на изготовление кадастровых работ (изготовление технического плана, оказания услуг) от 11.11.2022 г.

5. Оригинал Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору N ИП3993-11\2022 от 11.11.2022 г. от 01.03.2023 г.

6. Оригинал Квитанции к приходному кассовому ордеру N 1477 от 14.11.2022 г. на сумму 465 000 рублей.

7. Оригинал Выписки из ЕГРН от 12.12.2022 г. по помещению с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182.

8. Технический план от 29.11.2022 г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в плане части этажа и площади помещения с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182, расположенного по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. 336, пом. 4.

9. Проект перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: МО, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, д. ЗЗБ.

10. Оригинал Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме от 07.09.2022 г. N Р001-0824742813-62950923.

11. Оригинал Выписки из ЕГРН от 27.02.2023 г. по помещению с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182.

12. Оригинал Технического плана от 22.02.2023 г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в плане части этажа и площади помещения с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182, расположенного по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. 336, пом. 4.

13. Оригинал Экспликации к плану части этажа.

14. Проект перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу Российская Федерация, Московская область, Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. 33Б, пом.4.

15. Оригинал Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме от 02.02.2023 г. N Р001-3850141313-68344011.

16. Оригинал Договора N П-22-08-02 на подготовку проектной документации от 02.08.2022 г.

17. Оригинал Акта выполненных работ от 19.09.2022 г. к Договору N П-22-08-02 на подготовку проектной документации от 02.08.2022 г.

18. Оригинал Счета N 22-09-19 от 19.09.2022 г. по Договору N П-22-08-02 на подготовку проектной документации от 02.08.2022 г.

19. Квитанция об оплате по Договору N П-22-08-02 на подготовку проектной документации от 02.08.2022 г.на денежную сумму 150 000 руб.

20. Оригинал Договора N 30\03-222ДП возмездного оказания услуг от 30.03.2022 г. (ИП Гречухин М.А.).

21. Оригинал Акта N 19\09-222ДП об оказании возмездных услуг с дополнительным соглашением о снижении стоимости по договору от 19.09.2022 г.

22. Чек об оплате по Договору N 30ЮЗ-222ДП возмездного оказания услуг от 30.03.2022 г. на сумму 185 000 рублей.

23. Оригинал Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме от 07.09.2022 г. N Р001-0824742813-62950923.

24. Оригинал Проекта перепланировки нежилого помещения N П-22-06-20-АР расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, д. ЗЗБ. (РСР).

25. Оригинал Технического обследования нежилого помещения N ТО-01-22 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, д. ЗЗБ. (РСР).

17.04.2023 г. Арендодателями в адрес Арендатора по ТКС представлены: Акт N 21 от 13.04.2023 г. выполненных работ (оказанных услуг) и Счет на оплату N 26 от 13.04.2023 г., повторно указанный Акт и Счет представлены Ответчику при представлении копии искового заявления.

Положениями Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. предусмотрена выплата компенсации понесенных расходов Арендодателя в сумме не более 800 000 рублей не позднее 15 рабочих дней с даты представления пакета обосновывающих и подтверждающих согласование произведенной перепланировки в помещении магазина Арендатора по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. ЗЗБ, пом. 4, т.е. не позднее 07.07.2023 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

Спорные отношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества истцом представлены следующие документы:

- договор N ИП3993-11/2022 от 11.11.2022 г. на выполнение кадастровых работ (изготовление технического плана, оказание услуг). В доказательства оплаты, истцом представлена квитанция на сумму 465 000 руб.

- договор N П-22-08-02 от 02.08.2022 г. на подготовку проектной документации. В доказательства оплаты, истцом представлено п/п N 956277 от 19.09.2022 г. в сумме 150 000 руб.;

- договор N 30\03-222ДП возмездного оказания услуг от 30.03.2022 г. возмездного оказания услуг. В доказательства оплаты, истцом представлен чек от 19.09.2022 г. в сумме 185 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи со следующим.

15.06.2023 арендатору представлен пакет документов включающий в себя в том числе:

В части устройства двух входных групп, устройства двух входных дверей.

- Технический план от 29.11.2022 подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в плане части этажа и площади помещения с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182, расположенного по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. 336, пом. 4.

- Проект перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу:МО. Солнечногорский район, р.п. Андреевка. д. ЗЗБ от 2022.

- Оригинал Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме от 07.09.2022 г. N Р001-0824742813-62950923.

- Оригинал Выписки из ЕГРН от 12.12.2022 г. по помещению с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182.

В части устройства внутренних помещений нежилого помещения, изменения расположения стен и общей площади помещений номером: 50:09:0070101:14182, расположенного по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка. д. 336, пом. 4.

- Оригинал Экспликации к плану части этажа.

- Проект перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: Российская Федерация. Московская область. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. ЗЗБ. пом.4.

- Оригинал Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме от 02.02.2023 г. N Р001-3850141313-68344011.

- Акт о завершении переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирном доме от 20.02.2023 г.. приложение к Техническому плану.

- Оригинал Выписки из ЕГРН от 27.02.2023 г. по помещению с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182.

Согласно положениями п.п. 8. 9 "Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов Московской области" утверждённого распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 г. N 27РВ-278 (далее - Порядок от 16.08.2021 г. N 27РВ-278),

- п. 8.1. По окончании работ заявитель обязан направить уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки (форма уведомления утверждена приложением 8 административного регламента, утверждённого Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 N 27РВ-278) и предъявить переустроенное и (или) перепланированное жилое и (или) нежилое помещение действующей на постоянной основе приёмочной комиссии, осуществляющей приёмку выполненных ремонтно-строительных работ.

- п. 8.2.1. Приёмочная комиссия осуществляет проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и (или) перепланировки требований законодательства Российской Федерации, административного регламента, утверждённого Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 N 27РВ-278. а также соответствия согласованному проекту.

- п. 8.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения (по форме согласно приложению N 3 административного регламента, утверждённого Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 N 27РВ-278).

Акт о завершении переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, д. 336, пом. 4. получен Истцом 20.02.2023 г.

- п. 9.1. Положительное решение оформляется актом о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме, утверждённой приложением 3 административного регламента, утверждённого Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 N 27РВ-278. Акт приёмочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки помещения. Один экземпляр акта Приёмочной комиссии, подписанный членами Приёмочной комиссии и утверждённый председателем приёмочной комиссии, в течение 5 рабочих дней с даты подписания направляется в орган регистрации прав (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствии со статьёй 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, второй экземпляр передаётся заявителю под роспись, третий экземпляр хранится в делах органа местного самоуправления муниципальных образований Московской области.

Оригинал выписки из ЕГРН. с внесёнными органом Росреестра изменениями после осуществлённой перепланировки/переустройства нежилого помещения, с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182, адрес: МО. г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка. д. 336. пом. 4. получен Истцом 27.02.2023 г.

Таким образом, в интересах Ответчика и во исполнение условий Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. Истцом проведены подрядные работы в нежилом помещении с кадастровым номером: 50:09:0070101:14182, адрес: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка. д. 336. пом. 4. а также осуществлены работы по согласованию (узакониванию) проведённых подрядных работ (проведённой перепланировки/переустройства нежилого помещения) в полном объёме, в соответствии с действующим законодательством.

Положениями Порядка от 16.08.2021 г. N 27РВ-278 предусмотрено, что:

- п. 5.4. При затрагивании общего имущества многоквартирного дома (при уменьшении общего имущества или присоединения части общего имущества) необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, распложённом по адресу:МО. г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка. д. 336, представлен Истцом в пакете документов в органы местного самоуправления городских округов по Московской области для последующего получения

Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме N Р001-0824742813-62950923 получено Истцом 07.09.2022 г.

- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме N Р001-3850141313-68344011 получено Истцом 02.02.2023 г.

Положениями п. 6.3. Договора N 90339Y2022 от 21.01.2022 г. предусмотрено, что в случае необходимости Арендодатель до момента подписания Акта приема-передачи Объекта обязан за свой счёт согласовать проведение Подготовительных работ Арендатора с другими собственниками Здания, а также подготовку и согласование с уполномоченными государственными и муниципальными органами проектной и разрешительной документации на Подготовительные работы Арендатора, а также (если применимо) Арендодатель получает необходимые согласования от автора дома.

При этом Арендодатель до направления проектной документации на согласование уполномоченным техническим органам и органам местного самоуправления, обязуется предварительно направить проектную документацию Арендатору, а Арендатор в свою очередь обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней согласовать или направить Арендодателю замечания для доработки указанной проектной документации, которые Арендодатель обязуется исправить до подачи проектной документации на согласовании утверждение уполномоченным техническим органом и органом местного самоуправления.

29.09.2022 между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества к Договору аренды недвижимого имущества от N 90339\2022 от 21.01.2022 г" данный Акт со стороны Ответчика подписан без замечаний, указанное обстоятельство установлено судом первой инстанции и не опровергнуто Ответчиком.

14.03.2023 между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества N 90339\2022 от 21.01.2022 г. пунктом 1 которого установлено, что границы Объекта после проведённых перепланировок\реконструкций согласованы Сторонами и указаны в поэтажном плане из Технического паспорта от 10.03.2023 г., являющегося неотъемлемой частью Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г., без дополнений и замечаний.

Таким образом, до момента представления стороне Ответчика Претензии от 10.07.2023 г. по факту невыполнения условий Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. у АО "Дикси юг" замечания, претензии и нарекания к стороне Истца по факту выполнения условий Договора N 90339\2022 от 21.01.2022 г. отсутствовали, обратного в материалы дела не представлено.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года по делу N А41-78551/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

М.Б. Беспалов Л.Н. Иванова