Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2024 г. N 09АП-18626/24 по делу N А40-246001/2023

город Москва

13 июня 2024 г.

N А40-246001/23

Резолютивная часть постановления от 30.05.2024.

Полный текст постановления изготовлен 13.06.2024.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024

по делу N А40-246001/23,

по заявлению ООО "Майское-53"

к Управлению федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконным уведомления;

при участии:

от заявителя - Кривошеин Б.В. по доверенности от 15.04.2022;

от заинтересованного лица - Макеева Ю.Д. по доверенности от 15.01.2024;

от третьего лица - Абдуллаев И.И. по доверенности от 07.12.2023;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное уведомлением от 15.01.2024 N КУВД-001/2023-45545332/3 об отказе государственной регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190110:3 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение десяти дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу осуществить государственную регистрацию договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый номер 50:26:0190110:3 на основании заявления N КУВД-001/2023-45545332.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица в деле участвует Департамент городского имущества г. Москвы.

Представители лиц, участвующих в деле в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Ходатайство органа регистрации о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции судом рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ЗАО "Первомайское" (арендатор) 27.06.2006 заключён договор аренды N 19046-Z, по условиям которого на основании распоряжения Минмособлимущества от 26.06.2006 N 814 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Первомайское" земельными участками в Наро-Фоминском районе" арендодатель передаёт в аренду земельный участок площадью 536.200 кв.м. с кадастровым номером 50:26:000000:0277, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка и установленных на местности, расположенный по адресным ориентирам: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, ЗАО "Первомайское. Срок аренды на 49 лет с даты государственной регистрации договора без оформления акта приёма-передачи. Размер арендной платы установлен в Приложении N 2 к договору.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.10.2006.

По условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.11.2007 ЗАО "Первомайское" переданы, а ООО "Майское-53" приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 536.200 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000 00:0277, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешённого использования "для иных сельскохозяйственных целей", расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, ЗАО "Первомайское, заключённого между ЗАО "Первомайское" и Министерством имущественных отношений Московской области за N 19046-2 от 27.06.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0277 по передаточному акту передан от ЗАО "Первомайское" к ООО "Майское-53".

Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 09.01.2008.

Дополнительным соглашением от 31.12.2008 N 1 к договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N 19046-Z Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ООО "Майское-53" внесены изменения в договор аренды земельного участка от 27.06.2006 N 19046-Z.

Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области приняты на себя обязательства арендодателя по договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N 19046-Z.

Дополнительное соглашение от 31.12.2008 N 1 о передаче прав и обязанностей зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.07.2009.

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы и арендатор ООО "Майское-53" в связи с изменением с 01.07.12 границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью и включением земельного участка с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0277 с адресными ориентирами: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, ЗАО "Первомайское площадью 536.200 кв.м. в границы г. Москвы договорились о передаче Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N 19046-2 в полном объёме к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы.

Этим дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N 19046-Z присвоен новый учётный номер N М 12-039008. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 20.12.2012.

Дополнительным соглашением от 05.02.2013 N М-12-039008/01 к договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N М-12-039008 стороны договора в связи с образованием земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:277 изложен пункт договора, касающийся предмета договора в новой редакции.

По условиям новой редакции договора аренды арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду в том числе земельный участок площадью 8.249 +/-227 кв.м., кадастровый номер 50:26:0190110:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных сельскохозяйственных целей, расположенного по адресу: Москва, пос. Первомайское, ЗАО "Первомайское", под водными объектами.

Дополнительное соглашение от 05.02.2013 N М-12-039008/01 к договору аренды земельных участков зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 08.05.2012.

В связи заключением соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190110:3 ООО "Майское-53" письмом от 03.10.2023 исх. N 5 ООО "Майское-53" уведомило Департамент городского имущества г. Москвы в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.06.2006 N М-12-039008 передаются Шабынину А.А. в соответствии с договором о передаче прав о обязанностей.

ООО "Майское-53" обратилось в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации договора N 132297 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.10.2023.

Уведомлением от 13.10.2023 N КУВД-001/2023-45545332/1 регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация соглашения об уступке договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190110:3 и впоследствии решением от 15.01.2024 N КУВД-001/2023-45545332/3 отказано в государственной регистрации прав.

Не согласившись с отказом, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, судом первой инстанции установлено, что в орган регистрации представлены все необходимые документы для осуществления регистрационных действий, законные основания для отказа в государственной регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отсутствовали; указание в качестве причин для отказа в государственной регистрации оснований, которые не указаны в решении о приостановлении государственной регистрации, законодательством не предусмотрено, следовательно, недопустимо. Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый номер 50:26:0190110:3 на основании заявления N КУВД-001/2023-45545332.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам N А40-94128/21, N А40-122560/21, N А40-234700/21 по данному объекту.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024 по делу N А40-246001/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

Д.Е. Лепихин М.В. Кочешкова