Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2024 г. N 09АП-28802/24 по делу N А40-300310/2023

г. Москва

17 июня 2024 г.

Дело N А40-300310/23

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда О.Г. Головкина, без вызова сторон, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Новый город" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2024 г. по делу N А40-300310/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску ООО "Лекс" к ООО "Новый город" о взыскании 621 034 руб. 94 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лекс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Новый город" задолженности по договорам аренды N Т 1-01/19 от 01.03.2019, N Т 1-02/19 от 01.03.2019 г. в общей сумме 52 422 руб. 13 коп. за период с декабря 2020 г. по март 2021 г., а также неустойки за просрочку оплаты в размере 568 612 руб. 81 коп. за период с 20.11.2020 г. по 11.12.2023 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2024 г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 17 845 руб. 83 коп. и пени в размере 155 140 руб. 46 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между арендодателем - ООО "ЛЕКС" и арендатором - ООО "НОВЫЙ ГОРОД" заключен договор аренды N Т1-01/19 от 01.03.2019 г., согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору место в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Место передаваемого в аренду, определенно в поэтажном плане, прилагаемом в договора аренды в качестве приложения N 1, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендуемой площади определен сторонами в приложении N 2.

Согласно приложению N 1 в аренду передается часть комнаты N 75 с номером N Т1-01 на 1 этаже здания, являющегося по данным БТИ частью помещения N 3 площадью 1,0 кв.м., для размещения аппаратно-программного комплекса, обеспечивающего прием платежей от физических лиц за услуги мобильной связи, коммунальные услуги, интернет - провайдеров, в счет погашения банковских кредитов, пополнения лицевых счетов в платежных системах, счетов банковских карт в режиме самообслуживания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23.

Согласно п. 4.1. спорного договора арендатор за владение и пользование местом в течение срока аренды производит уплату арендной платы.

Размер арендной платы за пользование местом установлен сторонами в приложении N 2 к договору и составляет 5 508 руб. 48 коп. в месяц.

Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Арендная плата за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора срок договора установлен 11 месяцев, с 01.02.2020 г. срок договора продлен на неопределенный срок.

В последующем, 01.03.2021 г. договор прекратил свое действие, что подтверждается актом сдачи-приема места, подписанного обеими сторонами.

Также между арендодателем - ООО "ЛЕКС" и арендатором - ООО "НОВЫЙ ГОРОД" был заключен еще один договор аренды N Т1-02/19 от 01.03.2019 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору место в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Место передаваемого в аренду, определенно в поэтажном плане, прилагаемом в договора аренды в качестве приложения N 1, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендуемой площади определен сторонами в приложении N 2.

Согласно приложению N 1 в аренду передается часть комнаты N 75 с номером N Т1-02 на 1 этаже здания, являющегося по данным БТИ частью помещения N 3 площадью 1,0 кв.м., для размещения аппаратно-программного комплекса, обеспечивающего прием платежей от физических лиц за услуги мобильной связи, коммунальные услуги, интернет - провайдеров, в счет погашения банковских кредитов, пополнения лицевых счетов в платежных системах, счетов банковских карт в режиме самообслуживания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23.

Согласно п. 4.1. договора арендатор за владение и пользование местом в течение срока аренды производит уплату арендной платы.

Размер арендной платы за пользование местом установлен сторонами в приложении N 2 к договору и составляет 4 237 руб. 29 коп. в месяц.

Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Арендная плата за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора, срок договора установлен 11 месяцев, с 01.02.2020 г. срок договора был продлен на неопределенный срок.

В последующем, 01.03.2021 г. договор прекратил свое действие, что подтверждается актом сдачи-приема места, подписанным с обеих сторон.

Также между арендодателем - ООО "ЛЕКС" и арендатором - ООО "НОВЫЙ ГОРОД" был заключен еще один договор аренды N Т1-03/19 от 01.03.2019 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору место в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Место передаваемого в аренду, определенно в поэтажном плане, прилагаемом в договора аренды в качестве приложения N 1, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендуемой площади определен сторонами в приложении N 2.

Согласно приложению N 1 в аренду передается часть комнаты N 75 с номером N Т1-03 на 1 этаже здания, являющегося по данным БТИ частью помещения N 3 площадью 1,0 кв.м., для размещения аппаратно-программного комплекса, обеспечивающего прием платежей от физических лиц за услуги мобильной связи, коммунальные услуги, интернет - провайдеров, в счет погашения банковских кредитов, пополнения лицевых счетов в платежных системах, счетов банковских карт в режиме самообслуживания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23.

Согласно п.4.1. договора, арендатор за владение и пользование местом в течение срока аренды производит уплату арендной платы.

Размер арендной платы за пользование местом установлен сторонами в приложении N 2 к договору и составляет 4 661 руб. 02 коп. месяц.

Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Арендная плата за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания договора аренды.

Согласно п.3.1. договора, срок договора установлен 11 месяцев, с 01.02.2020 г. срок договора был продлен на неопределенный срок.

В последующем, 01.03.2021 г. договор прекратил свое действие, что подтверждается актом сдачи-приема места, подписанным с обеих сторон.

На момент расторжения указанных договоров ответчиком не в полном объеме была исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика сформировалась задолженность.

Претензия о необходимости оплаты, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены частично.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Доводы жалобы в части того, что между сторонами достигнуто соглашение о приостановлении арендных платежей с апреля 2020 г. по окончанию действия договоров аренды, путем ведения электронной переписки с менеджером по рекламе, подлежат отклонению, поскольку достоверных доказательств того, что сторонами было достигнуто соглашение о приостановлении начислений и уплаты арендных платежей ответчиком в материалы дела в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, а скриншот подтверждается только направление письма в виде чернового варианта, который суд первой инстанции правомерно определил как проект или предложение (оферта), а доказательств того, что сторонами соглашение было подписано и принято к исполнению не представлено.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, как правомерно указал суд первой инстанции, договор аренды недвижимости нельзя заключить (изменить) путем акцепта письменной оферты (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку законом прямо предусмотрена более строгая письменная форма - подписание обеими сторонами одного документа (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, поскольку законом для данного вида договоров предусмотрена обязательная письменная форма сделки в виде составления одного документа, несоблюдение которой влечет недействительность сделки, электронная переписка, о котором упоминает Ответчик, не может быть признана фактом изменения договоров аренды.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует подписанное обеими сторонами дополнительное соглашение, а также доказательства того, что оно подписывалось ответчиком и было направлено истцу, в связи с чем, арендная плата подлежала расчету исходя из согласованных сторонами в спорном договоре условий.

Доводы жалобы о неверном расчете судом договорной неустойки за март 2021 г. являются несостоятельными, поскольку судом первой инстанции был произведен перерасчет договорной неустойки, с учетом применения сроков исковой давности и моратория введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2024 года по делу N А40-300310/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

О.Г. Головкина