Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2024 г. N 10АП-8882/24 по делу N А41-94768/2023

г. Москва

17 июня 2024 г.

Дело N А41-94768/23

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Красиковой Д.К.,

при участии в заседании:

от финансового управляющего Серкиной Ю.С. - представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО "Софрино-Эстейт" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Суменкова Василия Дмитриевича - Серкиной Юлии Сергеевны

на решение Арбитражного суда Московской области

от 19 апреля 2024 года по делу N А41-94768/23

по заявлению финансового управляющего Суменкова Василия Дмитриевича - Серкиной Юлии Сергеевны

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Софрино-Эстейт"

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий Суменкова Василия Дмитриевича - Серкина Юлия Сергеевна (далее - заявитель, финансовый управляющий Саркина Ю.С.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) об обязании аннулировать следующие записи в ЕГРН:

- N 50-50-16/082/2014-059 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301017:107;

- N 50-50-16/082/2014-058 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0301017:601;

- N 50-50-16/082/2014-057 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0301017:1027.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Софрино-Эстейт".

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2024 года по делу N А41-94768/23 в удовлетворении заявления отказано (т. 1 л. д. 54-56).

Не согласившись с данным судебным актом, финансовый управляющий Суменкова В.Д - Серкина Ю.С. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 сентября 2020 года по делу N А40-139020/19 Суменков Василий Дмитриевич признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Серкина Юлия Сергеевна.

Как указывает заявитель, в ходе процедуры банкротства было выявлено, что в ЕГРН имеются записи о том, что за Суменковым В.Д. на основании договора купли-продажи от 24.10.2014 было зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:107 (запись о государственной регистрации N 50-50-16/082/2014-059);

- нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301017:601 (запись о государственной регистрации N 50-50-16/082/2014-058);

- нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301017:1027 (запись о государственной регистрации N 50-50-16/082/2014-057.

Однако определением Арбитражного суда г. Москвы от 08 февраля 2022 года по делу N А40-139020/19 вышеуказанное имущество исключено из конкурсной массы Суменкова В.Д. в связи с тем, что оно никогда не являлось собственностью Суменкова В.Д.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 марта 2017 года по делу N 33-4590/2017 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2014 N 16/09, заключенный между Малышевым Д.К. и Суменковым В.Д., имущество: земельный участок, площадью 13 400 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:107; здание, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:601; здание, площадью 502,30 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0301017:1027 - возвращено в собственность ООО "Софрино-Эстейт".

Ссылаясь на то обстоятельство, что указанные выше записи о государственной регистрации являются незаконными в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявления в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132. 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Закона N 218-ФЗ).

В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих согласно Порядку ведения ЕГРН, утвержденному Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, запись об объекте недвижимости и данные о кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

В реестре прав на недвижимость:

- статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;

- статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивные";

- статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются:

- номер записи о регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость);

- номер записи о регистрации вновь возникшего нрава, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Таким образом, отсутствует утвержденный механизм аннулирования, ранее погашенной записи.

При этом в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 марта 2017 года по делу N 33-4590/2017, на которое ссылается заявитель, указано, что данный судебный акт является основанием для прекращения права собственности Суменкова В.Д., Малышева Д.К. и регистрации права собственности ООО "Софрино-Эстейт" на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0301017:107, 50:16:0301017:601, 50:16:0301017:1027, что и было сделано Управлением Росреестра по Московской области.

В представленных в материалы дела выписках ЕГРН о переходе прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0301017:107, 50:16:0301017:601, 50:16:0301017:1027 имеется запись о прекращении права собственности Суменкова В.Д. (основание - апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда) и запись о регистрации права собственности ООО "Софрино-Эстейт" (дата регистрации - 20.12.2021) (т. 1 л. д. 29-34).

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2024 года по делу N А41-94768/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова Н.А. Панкратьева