|
18 июня 2024 г.
|
Дело N А41-3468/23
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2024 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Красиковой Д.К.,
при участии в заседании:
от финансового управляющего Павленко А.Ф. - Тюрина С.А. - Калашникова А.Г. по доверенности от 07.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании;
от Миллера Б.А. - Калашникова А.Г. по доверенности от 07.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании;
от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;
от Павленко А.Ф. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от Павленко Л.А. - Кравченко А.А. по доверенности от 11.03.2023, диплом о высшем юридическом образовании;
от Павленко Е.А. - Кравченко А.А. по доверенности от 11.03.2023, диплом о высшем юридическом образовании;
от Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;
от ПАО "МТС-Банк" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 05 апреля 2024 года по делу N А41-3468/23
по заявлению финансового управляющего Павленко Алексея Федоровича - Тюрина Сергея Александровича и Миллера Бориса Александровича
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
при участии в деле третьих лиц: Павленко Алексея Федоровича, Павленко Лилии Александровны, Павленко Елизаветы Алексеевны, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха Московской области и публичного акционерного общества "МТС-Банк"
об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
финансовый управляющий Павленко Алексей Федорович - Тюрин Сергей Александрович (далее - арбитражный управляющий) и Миллер Борис Александрович (далее - Миллер Б.А.) обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просили суд о нижеследующем:
- признать незаконным и отменить решение, оформленное уведомлением от 28.06.2022 N КУВД-001/2022-24931250/1 о приостановлении государственной регистрации прав;
- обязать Управление Росреестра по Московской области произвести регистрацию права на имущество, реализованное на торгах: жилое помещение: квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Троицкая, д. 2, кв. 336, кадастровый номер 50:50:0020403:1472, за победителем - Миллером Б.А.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Павленко Алексей Федорович, Павленко Лилия Александровна, Павленко Елизавета Алексеевна, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха Московской области и публичное акционерное общество "МТС-Банк".
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2024 года по делу N А41-3468/23 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 242-245).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, Павленко А.Ф., Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха Московской области и ПАО "МТС-Банк", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Павленко Л.А. и Павленко Е.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать.
Представитель финансового управляющего Павленко А.Ф. возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей финансового управляющего Павленко А.Ф., Павленко Л.А. и Павленко Е.А., изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2020 года по делу N А41-85383/19 Павленко А.Ф. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Тюрин С.А.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2020 года по делу N А41-85383/19 требования ПАО "МТС-Банк" в сумме 2 755 542 руб. 32 коп., включенную в третью очередь реестра требований кредиторов Павленко А.Ф., как обеспеченные залогом имущества должника, а именно, квартирой, находящейся по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Троицкая, д. 2,кв. 336, кадастровый номер 50:50:0020403:1472, состоящей из трех комнат, общей площадью 95,6 кв.м.
Данная квартира в связи с выделом принадлежит на праве долевой собственности:
- Павленко Алексей Федорович (должник), доля в собственности 39/100, залог в силу закона;
- Павленко Лилия Александровна (супруга должника), доля в собственности 39/100, залог в силу закона;
- Павленко Елизавета Алексеевна (дочь должника), доля в собственности 11/100, залог в силу закона;
- Павленко Анна Алексеевна (несовершеннолетняя дочь должника), доля в собственности 11/100, залог в силу закона.
На данную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права: залог у ПАО "МТС-Банк". ПАО "МТС-Банк" имеет право на погашение своих требований за счет предмета залога.
Торги проводились на электронной площадке ООО "Аукционы Федерации" ЭТП ALFALOT.RU, размещенной в сети Интернет по адресу: https://alfalot.ru/. Торги признаны состоявшимися. Победителем торгов признан Миллер Борис Александрович. С победителем торгов был заключен договор купли-продажи.
16 июня 2022 года финансовый управляющий Павленко А.Ф. - Тюрин С.А. и Миллер Б.А. обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением от 16.06.2022 N MFC-0555/2022-1698746-1 о государственном учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав, в отношении квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Троицкая, д. 2, кв. 336, кадастровый номер 50:50:0020403:1472.
Уведомлением от 28.06.2022 N КУВД-001/2022-24931250/1 регистрирующий орган известил Миллера Б.А. о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи от 18.03.2022 составлен в простой письменной форме, что не отвечает требованиям пункта 2 статьи 54 Закона о регистрации. При этом согласно пункту 3 статьи 164 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т. 1 л. д. 102-103).
Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы Миллера Б.А. в сфере предпринимательской деятельности, заявители обратились в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Статьёй 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность.
В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ установлено, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
