Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2024 г. N 13АП-9441/24 по делу N А21-10992/2023

г. Санкт-Петербург

20 июня 2024 г.

Дело N А21-10992/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Богдановской Г.Н., Пономаревой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,

при участии:

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9441/2024) территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.02.2024 по делу N А21-10992/2023,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер" к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

3-и лица:

1) местная религиозная организация православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области;

2) местная религиозная организация Приход Воскресения Христа Римско-католической Церкви в г. Советске Калининградской области

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - ответчик, Учреждение) задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в размере 55 155,02 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- местная религиозная организация православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области (далее - Приход);

- местная религиозная организация Приход Воскресения Христа Римско-католической Церкви в г. Советске Калининградской области (далее - Приход Воскресения).

Решением суда от 07.02.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на то, что судом не принято во внимание, что здание по адресу: Калининградская обл., Неман, ул. Октябрьская, д. 9, с кадастровым номером 39:07:010022:667 находится в собственности Прихода. При этом согласно сведениям из ЕГРН по данному адресу зарегистрировано два тождественных здания: с кадастровым номером 39:07:010022:667 и с кадастровым номером 39:07:010022:139. По результатам осмотра объекта, зафиксированного в акте от 15.06.2022, установлено, что объекты с указанными кадастровыми номерами фактически представляют собой один и тот же объект недвижимости. Однако указанные обстоятельства не получили надлежащей правовой оценки.

Как полагает ответчик, поскольку Учреждение во исполнение распоряжения от 31.12.2010 N 2494-р безвозмездно передало в собственность Прихода объект - Кирху с тремя встроенными нежилыми помещениями, то именно Приход обязан нести бремя содержания помещений, расположенных по адресу: Калининградская обл., Неман, ул. Октябрьская, д. 9.

Судом также не принято во внимание, что часть помещения с кадастровым помещением 39:07:010022:627 площадью 36 кв. м передана в безвозмездное пользование Приходу Воскресения на основании договора ссуды от 29.11.2019, заключенного с Приходом, что свидетельствует об осуществлении последним полномочий собственника нежилых помещений, расположенных в указанном здании.

Ответчик отмечает, что, поскольку собственником помещения является Приход, то именно он обязан производить оплату коммунальных услуг.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.06.2024.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу.

Согласно позиции истца, изложенной в отзыве, в собственности Прихода действительно находится здание с кадастровым номером 39:07:010022:667, расположенное по адресу: Неман, ул. Октябрьская, д. 9, о чем внесена регистрационная запись в ЕГРН. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером 39:07:010022:139, расположенное по адресу: Неман, ул. Октябрьская, д. 9, представляет собой общежитие, состоящее из 40 помещений, 36 из которых жилые, 1 нежилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Елагиной О.А., а три спорных нежилых помещений до 22.11.2022 находились в собственности Российской Федерации, что подтверждается сведениями из ЕГРН, которые в судебном порядке не оспорены.

Ссылки истца на то, что спорные нежилые помещения распоряжением от 09.11.2022 N 397-р переданы в пользование Прихода, как полагает истец, подлежат отклонению, поскольку указанное распоряжение издано после спорного периода.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

До судебного заседания апелляционным судом удовлетворены ходатайства сторон об участии в заседании с использованием системы веб-конференции, между тем, представители сторон не обеспечили технического подключения к судебному заседанию, что зафиксировано в протоколе.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов настоящего дела, Общество (управляющая организация) и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., Неман, ул. Октябрьская, д. 9, на основании проведенного 22.12.2020 администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключили договор управления многоквартирным домом от 01.02.2021 (далее - Договор управления), по которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, предусмотренные названным договором.

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области приказом от 02.02.2021 N ЖК-174/пр включило указанный многоквартирный дом в перечень многоквартирных домов, которыми управляет Общество.

В пункте 7.1 Договора управления предусмотрено, что он заключен сроком на три года и действует с 01.02.2021.

Согласно сведениям из ЕГРН, здание по спорному адресу (назначение - многоквартирный дом) представляет собой общежитие со встроенным нежилым помещением, площадью 1 700,1 кв. м, с кадастровым номером 39:07:010022:139, в котором учтено 40 помещений, в том числе три нежилых помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:656, 39:07:010022:628, 39:07:010022:627.

В период с 01.01.2022 по 31.10.2022 на основании Договора управления Общество осуществляло управление спорным многоквартирным домом, в котором расположены, в том числе нежилые помещения с кадастровым номером 39:07:010022:628 площадью 177,10 кв. м и с кадастровым номером 39:07:010022:656 площадью 101,2 кв. м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.08.2023 (л.д. 38, 39), право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за Российской Федерацией 15.04.2016 и 28.07.2015, соответственно, запись о прекращении права собственности датирована 22.11.2022.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого здания (Кирха, 1853 год) площадью 1 700 кв. м с кадастровым номером 39:07:010022:667, расположенного по адресу: Неман, ул. Октябрьская, д. 9, является Приход.

Ссылаясь на то, что Учреждение, как представитель собственника нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, обязано нести расходы по оплате услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, Общество начислило и предъявило Учреждению к оплате 55 155,02 руб. (л.д. 37). Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, приняв во внимание в качестве преюдициально значимых обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А21-6282/2022, установив, что собственником помещений в спорный период являлась Российская Федерация, полностью удовлетворил исковые требования.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из совокупности приведенных норм в их взаимосвязи следует, что лицо, которому принадлежит доля в праве общей собственности на нежилое помещение в МКД, обязано вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за ремонт и содержание общего имущества, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что в спорный период с 01.01.2022 по 31.10.2022 нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, расположенные по адресу: Неман, ул. Октябрьская, д. 9, находились в собственности Российской Федерации.

Право собственности на помещения прекращено только 22.11.2022.

Записи о регистрации права собственности на помещения в судебном порядке ответчиком не оспорены, соответственно, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что собственником помещений в спорный период и, как следствие, лицом, обязанным нести расходы по содержанию указанных помещений, являлась Российская Федерация в лице Учреждения.

Расчеты платы за оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполненные истцом, ответчиком документально не оспорены, доказательств оплаты услуг в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы настоящего дела ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о передаче на основании распоряжения от 14.02.2011 N 31-р нежилого здания с кадастровым номером 39:07:010022:667 (Кирха 1853 года) по адресу: Неман, ул. Октябрьская, д. 9, в собственность Прихода, ранее являлись предметом рассмотрения в суде кассационной инстанции при рассмотрении дела N А21-6282/2022, отклонены, как несостоятельные, что отражено в постановлении от 06.07.2023.

Распоряжением Управления от 09.11.2022 N 397-р о внесении изменений в распоряжение от 14.02.2011 N 31-р уточнен состав передаваемого имущества религиозного назначения. Согласно распоряжению Управления от 09.11.2022 N 397-р в собственность Прихода передано: Кирха, 1853 года: нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:627; нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:628 и нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:656 в д. 9 по ул. Октябрьской в городе Неман. Между тем, названное распоряжение вынесено Учреждением 09.11.2022, то есть за пределами спорного периода, в связи с чем, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции сделаны правомерные и обоснованные выводы об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.02.2024 по делу N А21-10992/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Г.Н. Богдановская О.С. Пономарева