Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2024 г. N 09АП-28081/24 по делу N А40-250259/2022

г. Москва

10 июля 2024 г.

Дело N А40-250259/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Комарова,

судей С.А. Назаровой, А.Г. Ахмедова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "МТС-Банк" на определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2024 по делу N А40- 250259/22, о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" требование Карасева Александра Юрьевича в размере: - 391 017, 06 руб. - в третью очередь отдельно, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, - 1 448 771, 87 руб. - в третью очередь отдельно, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "КАРА+",

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2024 г. ООО "КАРА+" (ОГРН 1037739650981, ИНН 7731018119) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден Гапонов Максим Владимирович (ИНН 550502689100, адрес: 644099, г. Омск, ул. Герцена, д. 1, а/я 330).

Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2024 г.

15.01.2024 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление-требование Карасева А.Ю. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" задолженности.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, просил включить в реестре требований кредиторов должника неустойку в размере 391 017, 06 руб. по решению Красногорского городского суда Московской области по делу N 2-5630/17 от 24.08.2017 г. и неустойку за неисполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве N ПР-403 от 20.11.2015 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2024 г. заявление Карасева А.Ю. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "МТС-Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2024 г. отменить, принять новый судебный акт.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Решением Красногорского городского суда Московской области по делу N 2-5630/17 от 24.08.2017 г. с ООО "КАРА+" в пользу Карасева А.Ю. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.01.2017 г. по 27.06.2017 г. в сумме 350 00 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы на изготовление доверенности в сумме 1 000 руб., а всего взысканию подлежат денежные средства в сумме 456 000 руб.

Как следует из заявления, должником добровольно была погашена часть задолженности.

С учетом частичных погашений сумма задолженности на дату подачи ходатайства заявителем составляет 391 017,06 руб., в связи с чем является обоснованной.

Кроме того, определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2024 г. по делу N А40-250259/22-74-441 "Б" требования заявителя Карасева А.Ю. удовлетворены, в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" включено требование Карасева А.Ю. в размере 6 410 495,00 руб. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что основанием возникновения задолженности являлось неисполнение должником обязательств, предусмотренных условиями Договора участия в долевом строительстве N ПР-403 от 20.11.2015 года, заключенного сторонами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, способом обеспечения обязательств ООО "Кара+" являются: право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Пришвина, вл.4А, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости, которые считаются находящимися в залоге у участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Заявителем был произведен и представлен в материалы дела расчет суммы неустойки за последние три года исковой давности, за исключением периодов мораториев, на момент введения в отношении ООО "КАРА+" процедуры наблюдения.

Неустойка подлежит включению в реестр требований кредиторов за трехлетний период, предшествующий дате предъявления требования о включении в реестр неустойки в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2023 г. заявление ПАО "МТС-БАНК" о признании ООО "КАРА+" (ОГРН 1037739650981, ИНН 7731018119) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

С учетом сроков действия моратория количество дней просрочки составило 452 дня.

Следовательно, сумма неустойки, подлежащая включению в реестр требований кредиторов должника, составляет 1 448 771, 87 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 137 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе кредиторов третьей очереди.

Из указанной нормы Закона следует, что кредитор вправе обратиться в суд с требованием о признании его требований в качестве обеспеченных залогом имущества должника.

В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что судам при рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, необходимо принимать во внимание, что, если выручка от продажи заложенного имущества ниже размера требований залогового кредитора осуществляется в пределах указанной выручки.

После передачи выручки залоговому кредитору его требования к залогодателю считаются погашенными в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 16 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Доказательств оплаты должником суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Требование предъявлено кредитором в течение установленного законом срока, подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, не оспорено конкурсным управляющим.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции включил в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" требование Карасева Александра Юрьевича в размере: - 391 017, 06 руб. - в третью очередь отдельно, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, - 1 448 771, 87 руб. - в третью очередь отдельно, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 1938-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Хицкова Павла Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сделан вывод о том, что участники долевого строительства выступают как экономически более слабая и зависимая сторона в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве".

Кредитор в подобной ситуации не может отвечать за последствия поведения должника и избранного им способа получения денежных средств от дольщиков, поскольку он не мог контролировать и изменить его.

Материалами дела установлено, что решением Красногорского городского суда Московской области по делу N 2-5630/17 от 24.08.2017 г. с ООО "КАРА+" в пользу Карасева А.Ю. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.01.2017 г. по 27.06.2017 г. в сумме 350 00 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы на изготовление доверенности в сумме 1 000 руб., а всего взысканию подлежат денежные средства в сумме 456 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2023 г. заявление ПАО "МТС-БАНК" о признании ООО "КАРА+" (ОГРН 1037739650981, ИНН 7731018119) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2024 г. по делу N А40-250259/22-74-441 "Б" требования заявителя Карасева А.Ю. удовлетворены, в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" включено требование Карасева А.Ю. в размере 6 410 495,00 руб. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Должник добровольно погасил часть задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Судом правомерно установлено, что требование предъявлено кредитором в течение установленного законом срока.

При этом в суде первой инстанции ни от конкурсного управляющего, ни от ПАО "МТС-Банк" возражений в части заявленного требования заявлено не было.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 269-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2024 по делу N А40- 250259/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

С.А. Назарова А.Г. Ахмедов