Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2024 г. N 07АП-1630/22 по делу N А45-33417/2021

г. Томск

21 августа 2024 г.

Дело N А45-33417/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Логачева К.Д,

судей Михайловой А.П.,

Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаловой М.О. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Мединской Марины Алексеевны (N 07АП-1630/22(16)) на определение от 15.06.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-33417/2021 (судья Субботина И.Н) по заявлению Мединской Марины Алексеевны о понуждении к заключению договора купли-продажи по итогам торгов в рамках дела о банкротстве должника - Веклича Андрея Сергеевича (02.05.1981 года рождения, уроженца г. Новосибирска, адрес регистрации: 630089, Новосибирска область, г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 230, кв. 29, ИНН 540537128759), при участии третьего лица - Мейстера Константина Николаевича.

В судебном заседании приняли участие:

от Мединской М.А.: Илюшников А.В. по доверенности от 16.04.2024.

УСТАНОВИЛ:

решением от 27.12.2023 Арбитражного суда Новосибирской области введена процедура реализации имущества гражданина - Веклича Андрея Сергеевича (далее - Веклич А.С., должник), исполняющим обязанности финансового управляющего утвержден Савиных Сергей Анатольевич.

Определением суда от 20.02.2023 финансовым управляющим должника утвержден Савиных Сергей Анатольевич.

01.11.2023 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Мединской Марины Алексеевны об обязании финансового управляющего заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место), общая площадь 2880,4 кв. м., назначение: нежилое помещение, этаж: подземный этаж N отм. - 3,300, этаж N1, адрес (местонахождение): Россия, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 73, кадастровый (условный) номер: 54:35:101695:1095, находится в долевой собственности по цене 700 000 рублей на условиях, указанных в проекте договора; об обязании финансового управляющего передать права Мединской М.А. на 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место), общая площадь 2880,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж: подземный этаж N отм. - 3,300, этаж N1, адрес (местонахождение): Россия, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 73, кадастровый (условный) номер: 54:35:101695:1095.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Мейстер Константин Николаевич.

Определением от 15.06.2024 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления Мединской М.А. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мединская М.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ставить интересы сособственника выше интересов добросовестного приобретателя, которые также защищаются Конституцией Российской Федерации, недопустимо. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Постановлении от 16.05.2023 N 23-П правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".

Отзывы на апелляционную жалобу, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), не представлены.

В судебном заседании, в режиме веб-конференции, представитель Мединской М.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, в порядке статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.04.2023 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Веклича А.С., а именно - 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место), общая площадь 2880.4 кв.м., назначение: Нежилое помещение, этаж: Подземный этаж N отм. -3,300, Этаж N 1, адрес (местонахождение): Россия, обл. Новосибирская, г Новосибирск, ул. Державина, дом 73, кадастровый (условный) номер: 54:35:101695:1095.

В соответствии с параграфом 15 Положения финансовый управляющий после определения в отношении доли должника победителя торгов предлагает лицам, обладающим правом преимущественной покупки, приобрести имущество по установленной цене. В случае получения письменного согласия от участников общей долевой собственности на приобретение доли должника, финансовый управляющий заключает с ними договор купли-продажи имущества. В случае отказа остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, либо в случае отсутствия ответа в течение 30 дней, договор заключается с победителем торгов. Оплата в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи Имущество передается по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней после полной оплаты.

Согласно объявлению о проведении торгов от 10.08.2023 N 12173344, размещенному в ЕФРСБ, организатор торгов - финансовый управляющий Веклича Андрея Сергеевича Савиных Сергей Анатольевич, сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения, открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений по цене (задаток - 10%) по продаже имущества, принадлежащего должнику, в том числе:

Лот N 1 - 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место), Общая площадь 2880.4 кв.м., назначение: Нежилое помещение, этаж: Подземный этаж N отм. -3,300, Этаж N 1, адрес (местонахождение): Россия, обл. Новосибирская, г Новосибирск, ул. Державина, дом 73, кадастровый (условный) номер: 54:35:101695:1095. Находится в долевой собственности;

Начальная цена лота, согласно извещению о проведении публичного предложения, составляет 767 999 руб. 70 коп. (семьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот девяноста девять рублей 00 копеек).

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи ЛОТА.

Дата и время начала подачи заявок 16 августа 2023 в 09:00 (Московское время МСК). Дата и время окончания подачи заявок 19 ноября 2023 в 09:00 (Московское время МСК).

Согласно протоколу N 122063-МЭТС/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Веклича Андрея Сергеевича от 01.09.2023, участниками торгов являются следующие лица (далее - участники торгов): - Мединская Марина Алексеевна с ценой предложения 700 000 руб.

Сообщение о результатах торгов размещено на сайте ЕФРСБ 01.09.2023 (сообщение N 12345071).

В соответствии с действующим законодательством, так как реализуемое имущество является объектом долевой собственности, то оно по цене, предложенной победителем торгов, предложено лицам, имеющим преимущественное право приобретения, другим собственникам реализуемого имущества.

08.09.2023 финансовым управляющим в адрес должника направленно требование - в пятидневный срок (5 рабочих дней) со дня получения данного уведомления через личный кабинет (Гос.услуги) на сайте Росреестра разместить объявление о продаже 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место), общая площадь 2880.4 кв.м., назначение: Нежилое помещение, этаж: Подземный этаж N отм. -3,300, Этаж N 1, адрес (местонахождение): Россия, обл. Новосибирская, г Новосибирск, ул. Державина, дом 73, кадастровый (условный) номер: 54:35:101695:1095. Находится в долевой собственности по цене 700 000 рублей.

Указанный факт подтверждается представленной копией почтового отправления N 80112387677655.

Данное требование не было исполнено должником.

20.10.2023 финансовый управляющий по почте направил предложение о преимущественном праве участникам долевой собственности выкупить указанное имущество по цене предложенной победителем торгов (700 000 руб.).

Письмом от 20.10.2023 Мейстер Константин Николаевич выразил свое согласие на приобретение указанной доли. Данный факт подтверждается соответствующим письмом данного гражданина, имеющимся в материалах дела.

О чем победитель торгов Мединская М.А. была уведомлена (ответом на обращение Мединской М.А. поступившем в адрес финансового управляющего 20.10.2023). Данным ответом Мединской М.А. было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи будет заключен с одним из собственников долевой собственности выразившим свое согласие на приобретение 1/57 доли в ином объекте недвижимости (парковочное место).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что торги и предложения о преимущественном праве участникам долевой собственности выкупить указанное имущество осуществлены строго в соответствии с утвержденным Арбитражным судом Новосибирской области положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в редакции от 20.03.2023.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В соответствии с параграфом 15 положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Веклича А.С. финансовый управляющий после определения в отношении доли должника победителя торгов предлагает лицам, обладающим правом преимущественной покупки, приобрести имущество по установленной цене. В случае получения письменного согласия от участников общей долевой собственности на приобретение доли должника, финансовый управляющий заключает с ними договор купли-продажи имущества. В случае отказа остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, либо в случае отсутствия ответа в течение 30 дней, договор заключается с победителем торгов. Оплата в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи Имущество передается по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней после полной оплаты.

В соответствии с разъяснениями пункта 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов.

Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.

В статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

В случае отказа сособственника имущества или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Аналогичный правовой подход к рассмотрению подобного рода обособленных споров сформулирован в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС16-15769, от 21.05.2019 N 309-ЭС19-6480, от 04.06.2020 N 306- ЭС19- 22343.

Во исполнение требований Закона о банкротстве финансовый управляющий уведомил заинтересованных лиц о признании торгов состоявшимися, наличии преимущественного права покупки имущества должника, тем самым обеспечив реализацию преимущественного права покупки продаваемого на торгах имущества.

Информация о торгах (в том числе о преимущественном праве покупки) отражена в сообщении о проведении торгов от 10.08.2023.

Мединская М.А. знала (и должна была знать) о правилах участия в торгах на приобретение доли в праве собственности.

Кроме того, решением Комиссии Новосибирского УФАС России N 054/01/18.1-2337/2023 от 16.11.2023 жалоба Мединской М.А. (вх. N 20775/23 от 07.11.2023) на действия финансового управляющего Савиных Сергея Анатольевича при проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника Веклича Андрея Сергеевича (номер сообщения в ЕФРСБ 12173344, Лот N 1) признана необоснованной.

Судом первой инстанции отклонены доводы о том, что заявитель является добросовестным приобретателем - победителем торгов, у которого имелись законные ожидания относительно приобретения имущества в собственность в результате победы на торгах.

На момент составления и утверждения Положения о торгах действовало определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

Положение было утверждено Арбитражным судом Новосибирской области 24.04.2023.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 N 23-П, определяющее иной порядок реализации долей в праве собственности на жилое помещение, принято после утверждения положения о торгах.

Определение об утверждении Положения не обжаловалось, вступило в законную силу.

Торги и предложения о преимущественном праве участникам долевой собственности выкупить указанное имущество осуществлены строго в соответствии с утвержденным Арбитражным судом Новосибирской области Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в редакции от 20.03.2023.

Таким образом, нарушений прав и законных интересов Мединской М.А. апелляционный суд не усматривает.

Фактически доводы жалоб сводятся к не согласию апеллянта с выводом суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку данные доводы были предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 15.06.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-33417/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мединской Марины Алексеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

К.Д. Логачев

Судьи

А.П. Михайлова Е.В. Фаст