Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2024 г. N 13АП-16634/24 по делу N А56-53163/2020

Санкт-Петербург

21 августа 2024 г.

Дело N А56-53163/2020/

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Радченко А.В., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворона Б.И.,

при неявке участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16634/2024) конкурсного управляющего Галичевского Игоря Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2024 по обособленному спору N А56-53163/2020/разн.1 (судья Антипинская М.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Галичевского Игоря Николаевича о разрешении разногласий,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АТЕКТ",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГК ИСНЕС" (далее - ООО "ГК ИСНЕС") 02.07.2020 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "АТЕКТ" (далее - ООО "АТЕКТ") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 21.08.2020 заявление ООО "ГК ИСНЕС" принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 18.02.2021 заявление ООО "ГК ИСНЕС" признано обоснованным, ООО "АТЕКТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден Галичевский Игорь Николаевич.

Определением суда первой инстанции от 12.07.2021 упрощенная процедура конкурсного производства ООО "АТЕКТ" прекращена. Суд перешел к процедуре конкурсного производства ООО "АТЕКТ" по общим основаниям.

Конкурсный управляющий Галичевский И.Н. обратился в суд первой инстанции с заявлением о разрешении разногласий с комитетом кредиторов о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "АТЕКТ".

Определением суда первой инстанции от 17.04.2024 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Галичевского И.Н. о разрешении разногласий отказано.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Галичевский И.Н., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.04.2024 по обособленному спору N А56-53163/2020/разн.1 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, выводы суда о неподтвержденности конкурсным управляющим начальной продажной стоимости имущества являются несостоятельными, поскольку реальная рыночная цена имущества будет объективно сформирована на торгах.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, в ходе осуществления банкротных мероприятий в конкурсную массу ООО "АТЕКТ" включены:

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м.

Конкурсным управляющим составлено и представлено на утверждение собрания кредиторов Положение о порядке реализации указанного имущества.

По условиям Положения имущество реализуется 4 разными лотами по следующей стоимости:

- Лот N 1 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м. за 844 692 руб.;

- Лот N 2 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.;

- Лот N 3 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.;

- Лот N 4 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 Положения продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона.

Из пункта 2.4 Положения следует, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника.

Согласно пункту 2.6 Положения информационное сообщение на электронной площадке о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее, чем за 2 (два) дня до даты проведения аукциона.

Решением собрания кредиторов, итоги которого подведены 14.07.2023, в утверждении Положения отказано; комитет кредиторов обязал конкурсного управляющего не проводить торги имуществом ООО "АТЕКТ".

Руководствуясь положениями абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в суд первой инстанции с заявлением об утверждении Положения о реализации в судебном порядке.

Возражая против утверждения Положения, конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Эриат" (далее - ООО "Эриат") указало, что представленное конкурсным управляющим Положение не подлежит утверждению, в том числе в связи с тем, что: начальная стоимость объектов продажи не соответствует рыночной стоимости; в Положении отсутствует наименование электронной площадки и оператора электронной площадки; установлен короткий промежуток времени опубликования сообщения на электронной площадке о проведении аукциона; установлен короткий промежуток времени, согласно которому происходит снижение стоимости объектов недвижимости - каждые два дня на 10% от первоначальной стоимости; установлена минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения в размере не менее 0,1% от начальной стоимости цены имущества.

Оценив представленные в материалы обособленного спора доводы и доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции заявление конкурсного управляющего оставил без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающего в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Положение о продаже имущества утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов положения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Поскольку в рассматриваемой ситуации Положение о продаже не было утверждено собранием кредиторов, конкурсный управляющий обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Вместе с тем собрание кредиторов не утвердило Положение в предложенной конкурсным управляющим редакции, поскольку условия продажи противоречит имущественным интересам кредиторов.

Так, порядок продажи земельных участков предусматривал их реализацию по следующим ценам: Лот N 1 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м. за 844 692 руб.; Лот N 2 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.;

Лот N 3 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.; Лот N 4 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.

Как указано в Положении, начальная цена имущества определена в соответствии с кадастровой стоимостью земельных участков - на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: от 21.07.2023 N КУВИ-001/2023-167721932; от 21.07.2023 N КУВИ-001/2023-167721550; от 21.07.2023 N КУВИ-001/2023-167721249; от 21.07.2023 N КУВИ-001/2023-167720769.

При этом конкурсным управляющим оценка рыночной стоимости объектов недвижимости не проведена.

Кредитор ООО "Эриат" с целью установления рыночной стоимости земельных участков обратился в ООО "Лигал Сервис". Согласно полученной справке от 20.11.2023 N 144-23 рыночная стоимость земельных участков на 20.11.2023 округленно составляет 1 034 000 руб. за каждый объект недвижимости.

С учетом представленной ООО "Эриат" справке от 20.11.2023 N 144-23, суд первой инстанции обоснованно указал, что продажа имущества по предложенной конкурсным управляющим цене будет являться неэффективной и не отвечающей интересам кредиторов.

При этом рассматриваемым Положением также установлен короткий промежуток времени, в котором происходит снижение стоимости объектов недвижимости - каждые два дня на 10% от первоначальной стоимости.

Такое положение не может быть признано разумным применительно к главной цели банкротного производства - максимальному удовлетворению требований кредиторов, поскольку нацелено на продажу имущества по наименьшей стоимости.

Также установлен короткий промежуток времени опубликования сообщения на электронной площадке о проведении аукциона - не позднее, чем за 2 (два) дня до даты проведения аукциона.

Установление такого условия может негативно повлиять на привлечение потенциальных участников торгов, которые производят поиск лотов на электронных площадках.

Более того, пунктом 4.26 Положения о продаже установлена минимальная цена реализации имущества посредством публичного предложения в размере не менее 0,1 % от начальной стоимости цены имущества.

Также в Положении отсутствует наименование электронной площадки и оператора электронной площадки, где предполагается продажа объектов недвижимости.

Как верно указано судом первой инстанции, отсутствие сведений о конкретной электронной площадке нельзя признать соответствующим интересам кредиторов, поскольку от выбора электронной площадки зависит сумма расходов, которая будет понесена при проведении торговых процедур, а разница в стоимости услуг некоторых площадок является существенной.

При таких условиях суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных оснований для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в представленной конкурсным управляющим редакции, поскольку оно не направлено на получение максимальной выручки от продажи имущества должника и не защищает в должной мере имущественные права конкурсных кредиторов.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2024 по обособленному спору N А56-53163/2020/разн.1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

А.В. Радченко А.Ю. Сереброва