Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2024 г. N 02АП-4383/24 по делу N А82-20929/2023

г. Киров

22 августа 2024 г.

Дело N А82-20929/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судей Волковой С.С., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,

без участия представителей,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Тихомировой Ирины Львовны

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2024

по делу N А82-20929/2023

по иску акционерного общества "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (ИНН 7604372910, ОГРН 1217600000694)

к Тихомировой Ирине Львовне

об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Тихомировой Ирине Львовне (далее - ответчик, Тихомирова И.Л.) об обязании освободить в течение 3 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу часть нежилого помещения N 31, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного на первом этаже административного здания по адресу: г. Ярославль, ул. Осташинская, д. 13; часть земельного участка, примыкающего ко входу административного здания и сдаваемого в аренду помещения, площадью 180 кв.м (15 х 12 м), расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Осташинская, д. 13.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Тихомирова И.Л. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы об отсутствии оснований для обязания освободить спорные помещения, поскольку, по мнению подателя жалобы, у Общества отсутствовали правовые основания для одностороннего расторжения договора аренды от 25.10.2022.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 16.07.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 17.07.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Ответчик представил совместно с апелляционной жалобой дополнительные доказательства, а именно, копии платежных поручений от 06.06.2024 N 146, от 14.03.2024 N 60, от 21.08.2023 N 253, от 19.09.2023 N 284, от 04.12.2023 N 490.

Согласно части 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Тихомирова И.Л. не обосновала и не подтвердила соответствующими доказательствами наличие обстоятельств, которые объективно препятствовали представлению дополнительных документов в суд первой инстанции, в связи с этим у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для принятия представленных ответчиком документов к рассмотрению.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.10.2022 между АО "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" г. Ярославля (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тихомировой И.Л. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 31 общей площадью 19,7 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания по адресу: г. Ярославль, ул. Осташинская, д. 13 (в редакции дополнительного соглашения N 1 к договору от 23.12.2022), часть земельного участка, примыкающего ко входу административного здания и сдаваемого в аренду помещения, площадью 180 кв.м. (15 х 12 м.), расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Осташинская, д. 13.

Имущество принято Арендатором по акту приема-передачи от 25.10.2022.

Срок действия договора установлен с даты подписания договора и акта приема-передачи до 24 сентября 2023 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 Договора по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Арендодатель уведомлением от 21.06.2023 известил арендатора об отказе от возобновления арендных отношений, предложил в добровольном порядке освободить и возвратить арендуемое имущество в срок до 24.09.2023.

Поскольку по окончании срока действия договора в добровольном порядке ответчик имущество не возвратил, истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, срок действия договора аренды определен на период с 25.10.2022 по 24.09.2023, до истечения срока аренды арендодатель уведомил арендатора об отказе от возобновления арендных отношений (л.д.14-15).

В материалах дела не имеется доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок, как это предусмотрено пунктом 2.2 Договора и пунктом 1 статьи 621 ГК РФ.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В материалы настоящего дела представлен акт осмотра спорного помещения от 11.03.2024, согласно которому у истца имеется доступ к помещению, однако в нем находится имущество неустановленного лица. В представленной суду первой инстанции правовой позиции (л.д.71) Общество указало, что ответчик продолжает пользоваться спорным помещением. Данное обстоятельство также усматривается из позиции ответчика, которая в апелляционной жалобе возражает против удовлетворения заявленных требований, ошибочно полагая, что договор аренды не прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен.

При таких обстоятельствах, повторно исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела, при существующих позициях сторон и при действующем нормативно-правовом регулировании спорных правоотношений, не усматривается.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2024 по делу N А82-20929/2023 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2024 по делу N А82-20929/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тихомировой Ирины Львовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Г.Г. Ившина

Судьи

С.С. Волкова Е.В. Минаева