Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2024 г. N 11АП-6611/24 по делу N А55-2161/2024

г. Самара

22 августа 2024 г.

Дело N А55-2161/2024

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Копункина В.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлый Дом" на решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 25 марта 2024 года (мотивированное решение от 17 апреля 2024 года) по делу N А55-2161/2024 по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый Дом" о взыскании 815 575 руб. 05 коп. и расторжении договора.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлый Дом" о взыскании 815 575 руб. 05 коп., в том числе: 697 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 по договору аренды лесного участка N 61/09 от 31.12.2008, 118 075 руб. 05 коп. пени за период с 01.09.2023 по 30.09.2023.

Определением от 02.02.2024 исковое заявление было принято судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 25 марта 2024 года по делу N А55-2161/2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивированное решение было изготовлено 17.04.2024.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит, отменить решение и вынести новое решение по делу, отказав ответчику во взыскании арендной платы в полном объеме и отказав в расторжении договора аренды N 61/09 от 31.12.2008.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - министерство) и ООО "Новое", в лице директора Малышева Дмитрия Михайловича (арендатор) 31.12.2008 был заключен договор аренды лесного участка N 61/09 для заготовки древесины, имеющий местоположение: Самарская область, Красноярский район, Ново-Буянское лесничество, Старобинарадское участковое лесничество, кварталы NN1 -4, 6-102, с учетным номером в государственном лесном реестре 644-2010-11, является частью лесного фонда площадью 9977,0 га, имеющего местоположение: Самарская область, Красноярский район, Ново-Буянское лесничество, Старобинарадское участковое лесничество, кадастровой номер 63:26:0000000:0902(001). Срок действия договора установлен с 31.12.2008 по 10.01.2055.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и имеет номер регистрации 63-63-26/048/2011-442 от 21.12. 2011.

ООО "Новое" и ООО "Светлый дом" (новый арендатор) был заключен договор N 1 передачи прав и обязательств арендатора по договору N 61/09 от 31.12.2008 аренды лесного участка для заготовки древесины. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке - 18.06.2012.

Таким образом, арендатор ООО "Новое" все свои права и обязанности по договору N 61/09 от 31.12.2008 передал новому арендатору ООО "Светлый дом".

Пунктом 5 договора предусмотрено, что, арендная плата составляет 1 069 500 руб. в год. Согласно пункту 6 договора размер арендной платы подлежит изменению в сторону увеличения пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-9686/2019 от 05.06.2019 внесены изменения в договор аренды лесного участка N 61/09 от 31.12.2008 в соответствии с пунктом 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации пункты 2,5 названного договора, утвердившее содержание условий договора в следующей редакции:

"2. Лесной участок из земель лесного фонда с кадастровым номером 63:32:0000000:264, имеющий местоположение: Самарская область, Красноярский район, Ново-Буянское лесничество, Старо - Бинарадское участковое лесничество, кварталы N N 1 -4,6-102, номер учетной записи в государственном лесном реестре 644-2010-11, общей площадью 9942,8472 га, предоставляется в аренду для заготовки древесины".

5. Арендная плата по настоящему договору составляет 2 213 400 руб. в год.".

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик арендную плату в период с 01.07.2023 по 30.09.2023 не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 697 500 руб. (л.д.22-24).

Согласно пункту 15 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы истцом были начислены пени за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 в сумме 118 075 руб. 05 коп.

23.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 20.10.2023 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением о расторжении договора аренды лесного участка от 31.12.2008 N 61/09. Однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции указал, что ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 697 500 руб. подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции также пришел к выводу, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы и пени, начисленные в соответствии со ст. ст. 330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.15 договора правомерны, ответчиком документально не оспорены и подлежат удовлетворению в сумме 118 075 руб. 05 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора N 61/09 от 31.12.2008 аренды лесного участка, в связи с существенными нарушениями условий договора, а именно в части невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков

подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулирована правовая позиция, согласно которой если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Внесение изменений в договор аренды был предметом рассмотрения в Арбитражном суде Самарской области.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 15.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии (т.1 л.д. 20-21).

Претензией от 20.10.2023 истец просил ответчика погасить задолженность, и указал, что в случае неисполнения требования претензия обратиться в суд с требованием о взыскании и расторжении договора (т.1 л.д. 18-19).

В связи с неисполнением требований по оплате задолженности ответчик обратился с требованием о взыскании и расторжении договора аренды.

Между тем, ответчик доказательства погашения задолженности ни до обращения в суд, ни в ходе судебного разбирательства не представил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение обязательств по оплате арендной плате, суд первой инстанции также признал требования истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о его ненадлежащее извещение является необоснованным и не может быть принят судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд ( п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Согласно п. 4. ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно информационной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, адресом места регистрации ответчика является: 443076, Самарская область, г.Самара, ул. Авроры д. 57, этаж 1, ком.1.

Определение арбитражного суда первой инстанции от 02.02.2024 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено ответчику по указанному адресу. Кроме того в апелляционной жалобе ответчик указывает тот же адрес, по которому Арбитражный суд Самарской области направлял определение.

Согласно сведениям с сайта Почта России почтовое отправление 80409992087512, которым была направлена копия определения в адрес ответчика копия определения не была получена адресатом и возвращена за истечением срока хранения.

Согласно ч.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не обеспечил получение почтовой корреспонденции и не проявил должную осмотрительность, то соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном расчете арендной платы по договору, судом отклоняются.

Арендная плата по договору составляет 1 069 500 руб. 00 коп. в год, из которых 393 015 руб. 91 коп. уплачивается в федеральный бюджет, 676 484 руб. 09 коп. - в бюджет Самарской области, (п. 5 договора) Размер арендной платы подлежит изменению в сторону увеличения пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п. 6 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2019 по делу N А55-9686/2019 пункт 5 договора изложен в следующей редакции: арендная плата по договору составляет 2 213 400 руб. 00 коп. в год, в том числе, вносимая в федеральный бюджет в размере 1 789 532 руб. 00 коп.

Расчет арендной платы составлен с учетом лесохозяйственного регламента Ново-Буянского лесничества, проекта освоения лесов, а также имеющегося решения по делу А55-9686/2019, которое не было оспорено ответчиком в апелляционном порядке. Основания применения показателей в указанном ответчиком расчете документально не подтверждены.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 марта 2024 года по делу N А55-2161/2024, принятое в виде резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлый Дом" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья

В.А. Копункин