Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2024 г. N 03АП-2967/24 по делу N А33-5994/2024

г. Красноярск

23 августа 2024 г.

Дело N А33-5994/2024

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Хабибулина Ю.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЕРСМ Сибири" (ИНН 2463242025, ОГРН 1122468065587)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "03" июня 2024 года (резолютивная часть вынесена 02 мая 2024 года) по делу N А33-5994/2024, принятое в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шаломеева Ирина Юрьевна (ИНН 910101782186, ОГРНИП 318911200099050, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕРСМ Сибири" (ИНН 2463242025, ОГРН 1122468065587, далее - ответчик, ООО "ЕРСМ Сибири") о взыскании суммы задолженности по договорам аренды в размере 264 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.03.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2024 иск удовлетворен, с общества с ограниченной ответственностью "ЕРСМ Сибири" в пользу индивидуального предпринимателя Шаломеевой Ирины Юрьевны взыскано 264 000 рублей задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 16.11.2023 по договорам аренды от 16.06.2023 N 7 и договору субаренды от 16.06.2023 N 8, взыскано 8280 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда первой инстанции в части взыскания задолженности за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года, поскольку в данных помещениях никто из сотрудников ООО "ЕРСМ Сибири" не проживал и ООО "ЕРСМ Сибири" не пользовалось данными помещениями и соответственно отсутствуют основания для оплаты за пользование данными помещениями за указанный период. В договорах не было контактов арендодателя, в связи с чем расторгнуть договор более ранней датой, чем 20.10.2023, не представлялось возможным. Признает задолженность по август 2023 года включительно.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 апелляционная жалоба оставлена без движения.

21.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 21.06.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 22.06.2024 06:14:44 МСК.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

16 июня 2023 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды N 7 (далее - договор N7), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое - помещение, указанное в пункте 1.2 договора (далее - объект), а Арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, на праве безвозмездного пользования нежилым помещением, что подтверждается договором от 01.06.2023.

В соответствии с пунктом 1.2. договора N 7, объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости расположен по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 7; кадастровый номер 91:02:001017:2121; общая площадь объекта 35,0 кв.м. (Номер 216). Объект обеспечен электроэнергией.

Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора N7).

В пункте 1.6. договора N 7 указано, что договор заключается в рамках реализации Арендатором договора субподряда от 17.04.2023 N 99920180000000000023/ГП-38/591 на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства, заключенного между АО "АРГО" (подрядчик) и ООО "ЕРСМ Сибири" (субподрядчик).

ИГК - 99920180000000000023.

Пунктами 2.2.2., 2.2.11., 2.2.15. договора N 7 предусмотрены обязанности Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему, письменно за один месяц сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении, передать объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня с момента прекращения действия договора

В пункте 3.1. договора N 7 стороны согласовали, что начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта Арендатором по акту приема-передачи.

Пунктами 3.2., 3.3. договора N 7 установлено, что общая арендная плата за один месяц составляет 55 000 руб., НДС не облагается в связи применением УСН. Арендная плата включает стоимость всех коммунальных услуг.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1. договора N 7 для целей обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору, Арендатор обязуется с даты подписания договора аренды перечислить Арендодателю сумму гарантийного депозита в размере 40 000 рублей.

В случае если Арендатор причинит ущерб имуществу Арендодателя, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета сумм, подлежащих к удержанию (пункт 4.4. договора N 7).

Согласно пунктам 5.1., 5.2. договора N 7 сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

За нарушение сроков, указанных в пункте 3.3. - 3.4. договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Как следует из пунктов 6.1., 6.2. договора N 7 договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается на период с 16.06.2023 по 30.04.2024.

Истцом выставлен счет на оплату от 15.06.2023 N 42 rap об оплате 40 000 рублей гарантийного платежа.

Также истцом выставлены счета на оплату от 16.06.2023 N 42 об оплате 55 000 рублей за аренду за июнь 2023 года, от 01.07.2023 N 49 об оплате 55 000 рублей за аренду за июль 2023 года, от 01.08.2023 N 63 об оплате 55 000 рублей за аренду за июль 2023 года, от 01.09.2023 N 72 об оплате 55 000 рублей за аренду за сентябрь 2023 года, от 02.10.2023 N 83 об оплате 55 000 рублей за аренду за октябрь 2023 года.

В материалы дела представлены акты сдачи-приемки выполненных работ (отказанных услуг) от 31.07.2023 N 49 за аренду помещения за июль 2023 года на сумму 55 000 рублей, от 31.08.2023 N 63 за аренду помещения за август 2023 года на сумму 55 000 рублей, от 30.09.2023 N 72 за аренду помещения за сентябрь 2023 года, от 31.10.2023 N 83 за аренду помещения за октябрь 2023 года.

16 июня 2023 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субренды N (далее - договор N8), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора (далее - объект), а Арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на праве безвозмездного пользования нежилым помещением, что подтверждается договором от 01.06.2023.

В соответствии с пунктом 1.2. договора N 8, объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости расположен по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 7; костровый номер 91:02:001017:1854; общая площадь объекта 45,0 кв.м. (Номер 344). Объект обеспечен электроэнергией.

Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора N8).

В пункте 1.6. договора N 8 указано, что договор заключается в рамках реализации Арендатором договора субподряда от 17.04.2023 N 99920180000000000023/ГП-38/591 на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства, заключенного между АО "АРГО" (подрядчик) и ООО "ЕРСМ Сибири" (субподрядчик).

ИГК - 99920180000000000023.

Пунктами 2.2.2., 2.2.11., 2.2.15. договора N 8 предусмотрены обязанности Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему, письменно за один месяц сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении, передать объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня с момента прекращения действия договора

В пункте 3.1. договора N 8 стороны согласовали, что начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи.

Пунктами 3.2., 3.3. договора N 8 установлено, что общая арендная плата за один месяц составляет 63 000 рублей, НДС не облагается в связи применением УСН. Арендная плата включает стоимость всех коммунальных услуг.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1. договора N 8 для целей обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору, Арендатор обязуется с даты подписания договора аренды перечислить Арендодателю сумму гарантийного депозита в размере 50 000 рублей.

В случае, если Арендатор причинит ущерб имуществу Арендодателя, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета сумм, подлежащих к удержанию (пункт 4.4. договора N 8).

Согласно пунктам 5.1., 5.2. договора N 8 сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

За нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3. - 3.4. договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Как следует из пунктов 6.1., 6.2. договора N 8 договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается на период с 16.06.2023 по 30.04.2024.

Истцом выставлен счет на оплату от 15.06.2023 N 43 rap об оплате 50 000 рублей гарантийного платежа.

Также истцом выставлены счета на оплату от 16.06.2023 N 43 об оплате 63 000 рублей за аренду за июнь 2023 года, от 01.07.2023 N 50 об оплате 63 000 рублей за аренду за июль 2023 года, от 01.08.2023 N 56 об оплате 63 000 рублей за аренду за август 2023 года, от 01.09.2023 N 71 об оплате 63 000 рублей за аренду за сентябрь 2023 года, от 02.10.2023 N 82 об оплате 63 000 рублей за аренду за октябрь 2023 года.

В материалы дела представлены акты сдачи-приемки выполненных работ (отказанных услуг) от 16.06.2023 N 43 за аренду помещения за июнь 2023 года на сумму 63 000 рублей, 31.07.2023 N 50 за аренду помещения за июль 2023 года на сумму 63 000 рублей, от 31.08.2023 N 56 за аренду помещения за август 2023 года на сумму 63 000 рублей, от 30.09.2023 N 71 за аренду помещения за сентябрь 2023 года на сумму 63 000 рублей, от 31.10.2023 N 82 за аренду помещения за октябрь 2023 года на сумму 63 000 рублей.

Как следует из иска, указанные помещения переданы Арендатору в пользование.

19 июня 2023 года Арендатором уплачена арендная плата за один месяц в размере 55 000 рублей и 63 000 рублей соответственно.

В дальнейшем арендатором уплачена арендная плата в размере 55 000 рублей. 27.07.2023 по договору N 7, в размере 63 000 рублей - 19.07.2023 по договору N 8.

Письмом от 20.10.2023 исх. N 2466-468 ответчик просил истца расторгнуть договора NN 7, 8.

В ответ на письмо от 20.10.2023 письмами от 17.11.2023 истец сообщила, что договоры N N 7, 8, в соответствии с пунктами 2.2.11. договора, считаются расторгнутыми с 20.11.2023, просила передать объекты в соответствии с пунктами 2.2.15 договоров - 21.11.2023. Также истец сообщила о задолженности ответчика по арендной плате по договору N 8 по состоянию на 17.11.2023 в размере 189 000 рублей за период с 16.08.2023 по 16.11.2023, по договору N 7 по состоянию на 17.11.2023 в размере 165 000 рублей за период с 16.08.2023 по 16.11.2023, указала, что гарантийные депозиты в размере 50 000 рублей и 40 000 рублей будут возвращены ответчику в соответствии с пунктами 4.2. договоров.

Задолженность истцу оплачена не была, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2023 с требование об уплате задолженности в размере 264 000 рублей. Ответчиком требования претензии добровольно не исполнены.

На основании изложенного, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского кря с настоящим исковым заявлением.

Третий арбитражный апелляционный суд, проверив законность решения в порядке статей 229, 270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда на основании следующего.

Как правильно установлено судами, правоотношения сторон возникли из договоров аренды, субаренды жилых помещений, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив несоблюдение ответчиком процедуры одностороннего расторжения договора, предусмотренной пунктом 8.4 договоров аренды, субаренды, признав в связи с этим обоснованным начисление ответчику задолженности за период с 16.08.2023 по 16.11.2023, учитывая также, что последним не реализовано предоставленное ему право на расторжение договоров аренды, субаренды в судебном порядке, в спорный период не заявлены претензии о ненадлежащем качестве нежилого помещения, отметив, что само по себе досрочное освобождение арендованного помещения или его неиспользование не равнозначно прекращению действия договора аренды, которым предусматривается ежемесячное внесение арендной платы независимо от фактического использования имущества, учитывая, что в договорах аренды, субаренды содержался адрес истца, в счетах на оплату данные телефон истца, суд первой инстанций пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленного иска.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда первой инстанции не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом на основании произведенной им оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки суда. Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не свидетельствует о нарушении норм права.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы (ответчика).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "03" июня 2024 года по делу N А33-5994/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ю.В. Хабибулина