Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2024 г. N 09АП-42610/24 по делу N А40-25106/2024

г. Москва

22 августа 2024 г.

Дело N А40-25106/24

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.М. Никифоровой,

судей:	С.М. Мухина, В.И. Попова,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Кудряшовым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества г.Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2024 по делу N А40-25106/24

по заявлению ООО "ЗВЕЗДА ВОСТОКА"

к Департаменту городского имущества г.Москвы

о признании решений

при участии:

от заявителя:	Авдошин О.Н. по доверенности от 24.01.2024;
от заинтересованного лица:	Клюкин С.Е. по доверенности от 05.12.2023;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЗВЕЗДА ВОСТОКА", далее Общество, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании решений об отказе в заключении договора купли - продажи и об утрате преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, выраженных в письмах от 30.01.2024 N 33-6-1119432/23-(0)-5, N 33-6-1119432/23-(0)-6 и от 30.01.2024 N ДГИ-Э-11571/24-1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2024 требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, Департамент обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

Представители сторон поддержали в судебном заседании свои позиции.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Заявителем и Департаментом заключен договор аренды от 26.11.2007 N 02-00445/07 недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Панфилова, д. 4, корп. 1.

Департаментом городского имущества города Москвы было направлено предложение о заключении договора купли-продажи арендуемой недвижимости и проект договора купли-продажи указанной недвижимости для подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП) заказными почтовыми отправлениями с сопроводительными письмами от 30.11.2023 исх. N 33-6-1119432/23-(0)-3 и исх. N 33-6-1119432/23-(0)-4.

В данном письме также указан порядок акцепта либо урегулирования спорных условий, сроки и негативные последствия в случае пропуска установленных сроков.

Письмом от 29.01.2024 вх. N ДГИ-Э-11571/24 Обществом представлен протокол разногласий к Проекту договора в части цены выкупаемого объекта недвижимости и изменения редакции пунктов 3.1, 3.4. В протоколе разногласий к Проекту договора Обществом указана цена выкупаемой недвижимости в размере 6 902 192 руб.

Департамент отклонил протокол разногласий письмами от 30.01.2024 N 3 33-6-1119432/23-(0)-5, 6, одновременно сообщив Заявителю об утрате преимущественного права выкупа в силу п. 2 ч. 9 ст. 4 специального закона ФЗ N 159, так как по истечении 30 (тридцати) дней со дня получения Истцом предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества он не был подписан, и Истец не обратился в суд за урегулированием в установленный срок, в связи с чем утратил право с 27.01.2024.

Не согласившись с данным отказом, заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Как верно указал суд первой инстанции течение срока, указанного в части 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

В части 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ указано, что субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

- с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

- по истечении 30 дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи и

арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъект ом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 указанной статьи;

- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

Вместе с тем, заявитель в установленный срок обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий, которое принято к производству суда, возбуждено дело N А40-25078/24.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обосновано в указанной части удовлетворил требования заявителя.

В части требований о признании письма Департамента городского имущества г. Москвы от 30.01.24 N 33-6-1119432/23-(0) недействительным, суд первой инстанции с учетом информационного характера указанного письма, установив отсутствие у указанного письма властно-распорядительного характера, в порядке пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в этой части.

В части доводов Департамента о нарушении сроков Обществом для урегулирования разногласий о выкупной цене объекта апелляционный суд отмечает следующее.

Вопреки доводам Департамента, Общество 26.01.24( в установленный срок) направило обращение посредством электронной приемной Мэра Москвы (л.д.47), указав адресатом Департамент, с письмом о согласии на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, но с разногласием относительно цены объекта. В дальнейшем обратившись с заявлением об урегулировании в судебном порядке.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не допущено.

руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.05.2024 по делу N А40-25106/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.М. Никифорова

Судьи

С.М. Мухин В.И. Попов