Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2024 г. N 05АП-1946/24 по делу N А51-19594/2020

г. Владивосток

27 августа 2024 г.

Дело N А51-19594/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего М.Н. Гарбуза,

судей К.А. Сухецкой, Т.В. Рева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Ячмень,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Громовой Александры Юрьевны,

апелляционное производство N 05АП-1946/2024

на определение от 13.03.2024

судьи Е.В. Дергилевой

по делу N А51-19594/2020 Арбитражного суда Приморского края

заявление Семениченко Александра Валерьевича о признании недействительным договора купли-продажи от 16.04.2019,

по делу по заявлению Громовой Александры Юрьевны (ИНН 253714320707, СНИЛС 138- 593-076 95, дата рождения: 21.02.1988, место рождения: гор. Владивосток, адрес регистрации: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 21, кв. 37) о признании ее несостоятельной (банкротом),

при участии:

Семениченко А.В. (лично), паспорт,

от Громовой А.Ю.: представитель Калачинский А.А., по доверенности от 21.03.2024 сроком действия 5 лет, удостоверение адвоката,

от Горбунова А.Г.: представитель Ситак А.А., по доверенности от 08.02.2022 сроком действия 5 лет, паспорт,

иные лица извещены, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Громова Александра Юрьевна (далее - должник) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 22.12.2020 заявление должника принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности.

Решением суда от 19.02.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Наумец Сергей Федорович. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 13.02.2021 N 26 (6988).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника 02.12.2021 конкурсный кредитор Семениченко Александр Валерьевич (далее - кредитор) обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 16.04.2019, заключенного между Громовой А.Ю. и Горбуновым Антоном Геннадьевичем, по продаже:

-жилого дома, 1-этажный, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Осипенко, д. 13А, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:20332 (далее - жилой дом);

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь 1 995 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Осипенко, д. 13А, кадастровый (или условный) номер 25:28:030015:6403 (далее - земельный участок),

применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества в конкурсную массу должника (с учетом принятых уточнений).

Определением суда от 21.06.2022 к участию в рассмотрении заявления привлечен Громов Илья Сергеевич в лице финансового управляющего Наумца Сергея Федоровича.

Определением суда от 12.05.2022 назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости на дату совершения сделки, её проведение поручено эксперту ООО "РИМСКО Эксперт-Консалтинг" Лихачевой Елене Владимировне.

В материалы дела 05.07.2022 поступило экспертное заключение от 24.06.2022 N 12/22.

Определением суда от 16.03.2023 (оставлено без изменения постановлением апелляционного суда от 24.04.2023) назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза по обособленному спору.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края от 31.05.2023 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Е.А. Холохоренко по настоящему делу на судью Е.В. Дергилеву.

В материалы дела поступило дополнительное экспертное заключение от 08.09.2023 N 08/2023 по результатам судебной экспертизы.

Определением от 13.03.2024 заявление кредитора удовлетворено, договор купли-продажи от 16.04.2019, заключенный между Громовой А.Ю. и Горбуновым А.Г., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал Горбунова А.Г. возвратить в конкурсную массу должника жилой дом и земельный участок; с Горбунова А.Г. в пользу Семениченко А.В. взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Громова А.Ю. (далее - апеллянт) обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Апеллянт выразил несогласие с выводом суда первой инстанции о неравноценном встречном исполнении по сделке. Обратил внимание суда на то, что объявления о продаже указанных объектов были размещены на протяжении более трех лет на веб-сайте "Фарпост.ру", однако за цену 10 000 000 руб. объекты никто не приобретал. Выразил несогласие с отказом суда в допросе свидетелей по мотиву их заинтересованности. Оспорил вывод о недобросовестных действиях должника в связи с указанием неверного вида разрешенного использования земельного участка, поскольку неактуальный вид разрешенного использования в договоре не свидетельствует о введении суда в заблуждение сторонами, поскольку для этого необходимы активные действии сторон в процессе.

Определением апелляционного суда от 26.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 28.05.2024.

Определениями апелляционного суда от 28.05.2024, 26.06.2025, 24.07.2024 судебное разбирательство откладывалось, последним определением судебное заседание отложено на 20.08.2024. Определениями апелляционного суда от 19.07.2024, 16.08.2024, в коллегиальном составе суда производилась замена судей, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начиналось сначала в порядке части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В материалы дела в суд апелляционной инстанции поступили:

-отзыв на апелляционную жалобу Семениченко А.В. (25.04.2024), по тексту которого приведены доводы о нераскрытии должником цели расходования полученных денежных средств по оспариваемому договору купли-продажи; аффилированности свидетелей должника; занижение продавцом и покупателем цены реализации спорных объектов; совершение сделки с целью вывода имущества должника и избежания обращения на него взыскания; мнимости сделки;

-пояснения должника (28.05.2024), согласно которым объявление о продаже спорного имущества в течение трех лет было размещено на веб-сайте "Фарпост.ру", цена спорного земельного участка была обозначена 10 000 000 руб., однако эти доводы судом не учтены; обратила внимание суда на то, что полученный по сделке доход был задекларирован; ходатайствовала о приобщении налоговой декларации оп НДФЛ за 2019 год; письма МИФНС России по Приморскому краю N 14; актов сверки за 2019 и 2020 годы; протоколов опроса Булатова Сергея Александровича от 26.05.2024 и Парийского Алексея Игоревича от 27.05.2024; письма ПАО "Вымпелком" с письмом ООО "Фарпост";

-отзыв Семениченко А.В. (приобщен 29.05.2024), в котором указано на недостоверность протокола допроса Булатова С.А., поскольку фамилия данного лица в суде первой инстанции в качестве свидетеля не заявлялась; обязательства должника перед Семениченко А.Ю. существовали с 14.03.2019, что подтверждено судебными актами суда общей юрисдикции; Громова А.Ю. с 2015 года не исполняла обязательства перед налоговым органом; задекларировала доход, полученный от сделки в соответствии с требованием закона; считал, что аффилированность сторон сделки и недобросовестность подтверждена материалами дела;

-отзыв Горбунова А.Г. (приобщен 05.06.2024), по тексту которого указано, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове и допросе свидетелей; в запросе сведений с Интернет-портала ООО "Фарпост"; обратил внимание суда на то, что реализация имущества по цене ниже, чем определена оценщиком, не может свидетельствовать о намеренных действиях должника по сокрытию имущества; Горбунов А.Г. (покупатель) имел интерес к данному земельному участку; на дату совершения сделки покупатель не знал о наличии у Громовой А.Ю. задолженности перед кредиторами; реализуемое имущество арестов и обременений не имело; оспорил выводы суда о заинтересованности продавца и покупателя; выразил несогласие с выводом суда об отсутствии подтверждения платежеспособности ответчика; считал недостоверным вывод суда о злоупотреблении правом со стороны ответчика при доказывании факта взаимоотношений с ООО "Альянс-Строй ДВ";

-дополнительные пояснения Громовой А.Ю. (приобщены 18.07.2024), в которых содержатся пояснения относительно того, что ответ ПАО "Вымпелком" и письмо ООО "Фарпост", письмо МИФНС России по Приморскому краю N 14, акты сверки за 2019 и 2020 годы, налоговая декларация оп НДФЛ за 2019 год получены после вынесения обжалуемого судебного акта. Также протоколы опроса свидетелей от 26.05.2024 и от 27.05.2024 получены после вынесения обжалуемого судебного акта и не могли быть получены ранее, поскольку суд первой инстанции отказал в допросе свидетелей и истребовании доказательств;

-отзыв на дополнительные пояснения кредитора Семениченко А.В. (приобщен 08.08.2024), в которых содержатся возражения в приобщении ответов ПАО "Вымпелком" и ООО "Фарпост", возражения против приобщения документов из налоговой инспекции; кредитор отметил, что супруг Громовой А.Ю. после подачи исковых заявлений Семениченко А.В. выводил имущество на знакомых с целью избежать обращения взыскания на него; указал, что в деле N А51-14128/2020 содержится информация о Булатове С.А., который имеет опыт в заключении мнимых договоров; налоговую декларацию Громова А.Ю. сдала с целью перерегистрации земельного участка;

-ответ УФНС России по Приморскому краю от 12.08.2024 N 07-11/29138дсп.

Указанные отзывы, пояснения и дополнительные пояснения, ответ УФНС России по Приморскому краю приобщены судом к материалам дела в порядке статей 66, 81, 262 АПК РФ.

Судом установлено, что к отзыву на дополнительные пояснения Семениченко А.В. приложены дополнительные документы согласно перечню приложений, что расценено коллегией как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Семениченко А.В. заявленное ходатайство поддержал, ответил на вопросы суда.

Представители Громовой А.Ю., Горбунова А.Г. возражали против приобщения указанных доказательств.

Руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, коллегия, совещаясь на месте, заявленное ходатайство удовлетворила частично, отказав в приобщении копий определений Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-16613/2020 от 25.02.2021, от 25.05.2021, поскольку указанные документы находятся в свободном доступе, остальные дополнительные доказательства приобщены к материалам дела, как связанные с обстоятельствами настоящего спора и устраняющие неполноту материалов дела.

Представитель Громовой А.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Определение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель Горбунова А.Г. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Определение суда первой инстанции просил отменить.

Семениченко А.В. поддержал доводы, изложенные в своих отзывах на апелляционную жалобу и на дополнительные пояснения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствовало суду в порядке статей 121, 123, 156 АПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 12 рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав Семениченко А.В. и представителей лиц, участвующих в судебном заседании, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Громовой А.Ю. (продавец) и Горбуновым А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 16.04.2019 недвижимого имущества:

-жилого дома, 1-этажный, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Осипенко, д. 13А, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:20332;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь 1 995 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Осипенко, д. 13А, кадастровый (или условный) номер 25:28:030015:6403.

По условиям пункта 3 договора стороны оценили жилой дом в сумме 1 500 000 руб., земельный участок в сумме 5 500 000 руб., всего 7 000 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

В отношении данного договора произведена государственная регистрация, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; дата регистрации права собственности Горбунова А.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости 24.04.2019.

При этом указанное имущество приобретено в период брака должника с Громовым И.С. и является совместно нажитым имуществом супругов.

Полагая, что договор купли-продажи совершен в условиях неплатежеспособности должника и был направлен на причинение вреда имущественным правам кредиторов, что соответствует условиям пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредитор обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Установив наличие условий для признания оспариваемой сделки недействительной, суд первой инстанции удовлетворил заявление кредитора, применив одностороннюю реституцию.

Повторно рассмотрев обособленный спор по имеющимся в нем доказательствам, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который в системе правового регулирования несостоятельности (банкротства) участников гражданского (имущественного) оборота является специальным.

Особенности банкротства гражданина установлены параграфом 1.1 главы X Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 1 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством РФ, процессуальным законодательством РФ и другими отраслями законодательства РФ, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.

Как отмечено выше, в качестве основания оспаривания сделки заявителем указан пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Во избежание нарушения имущественных прав кредиторов, вызванных противоправными действиями должника-банкрота по искусственному уменьшению своей имущественной массы ниже пределов, обеспечивающих выполнение принятых на себя долговых обязательств, законодательством предусмотрен правовой механизм оспаривания сделок, совершенных в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка) установлена пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Установленные абзацами 2-5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

Оспариваемая сделка (договор купли-продажи от 16.04.2019) совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом (22.12.2020), то есть в пределах периода подозрительности, определенного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем при наличии предусмотренных законом условий данная сделка может быть признана недействительной по названному основанию.

Согласно пункту 5 Постановления N 63 для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, среди которых, в том числе, совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

При этом для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества (абзац 5 пункта 6 Постановления N 63).

По материалам дела апелляционным судом усматривается, что основанием для возбуждения дела о банкротстве Громовой А.Ю. послужило наличие у должника задолженности перед Семениченко А.В. в размере 5 912 000 руб. по договору намерения от 14.03.2019.

При этом материалы дела N А51-19594/2020 подтверждают наличие задолженности перед кредиторами:

-перед Семениченко А.В. в сумме 11 535 180 руб., которая определениями от 27.05.2021 и от 24.09.2021 включена в реестр требований кредиторов должника; указанная задолженность возникла на основании договора намерения (поручительства) от 14.03.2019, заключенного между должником и Семениченко А.В., по договору займа Громова И.С. от 28.10.2018 со сроком возврата до 27.12.2018 на сумму 1 150 000 руб. и установлена решением Первомайского районного суда г. Владивостока по делу N 2- 1479/19 от 19.06.2019, на основании которого с Громова И.С., Громовой А.Ю. взыскана солидарно задолженность по договору займа от 28.10.2018 в размере 1 150 000 руб., а также госпошлина в размере 13 950 руб., а также на основании договора намерения (поручительства) от 14.03.2019, заключенного между Громовой А.Ю. и Семениченко А.В., по договорам займа Громова И.С. от 27.06.2018, 05.06.2018, 10.05.2018, 26.02.2019, 31.11.2017 на сумму 4 762 000 руб., которая установлена решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 14.01.2021 по делу N 2-16/2021;

-перед ФНС России в размере 313 059,13 руб., которая определением от 25.05.2021 включена в реестр требований кредиторов должника; указанная задолженность возникла с 2016 года в результате неисполнения обязанности по уплате задолженности по обязательным платежам.

Учитывая изложенное, коллегия отмечает, что поскольку обязательство должника о необходимости уплатить задолженность по договорам займа, заключенным между Громовым И.С. и Семениченко А.В., возникло с момента заключения Громовой А.Ю. договора поручительства 14.03.2019 (пункт 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"), а также принимая во внимание наличие задолженности должника по обязательным платежам начиная с 2016 года, приведенные факты очевидно свидетельствует о возникновении задолженности перед кредиторами до совершения оспариваемой сделки, на момент совершения оспариваемой сделки должник имел неоплаченную задолженность перед вышеуказанными кредиторами.

При этом доказательства, свидетельствующие о наличии у должника имущества, достаточного для расчетов с кредиторами после совершения оспариваемой сделки суду не предоставлены.

Обращаясь с рассматриваемым заявлением, кредитор Семениченко А.В. ссылался на совершение оспариваемой сделки по заниженной стоимости, в результате чего причинен вред имущественным правам и законным интересам кредиторов должника.

Проверяя указанный довод, суд первой инстанции определением от 12.05.2022 назначил судебную экспертизу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости на дату совершения сделки.

Согласно экспертному заключению от 24.06.2022 N 12/2022 (том 4 л.д. 18-64) по состоянию на 16.04.2019 рыночная стоимость жилого дома составила 872 000 руб. земельного участка назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома; площадь: 1 995 кв.м. составила 7 663 000 руб.

Кредитор Семениченко А.В. выразил несогласие с рыночной стоимостью земельного участка, со ссылкой на земельные участки-аналоги.

Проверяя возражения конкурсного кредитора, суд первой инстанции осуществил запрос в Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Приморскому краю (далее - Филиала ППК "Роскадастр" по Приморскому краю).

По запросу суда первой инстанции в материалы дела предоставлен ответ Филиала ППК "Роскадастр" по Приморскому краю от 02.03.2023 N исх. бн/23-00625 (том 8 л.д. 62-88), из которого усматривается, что на основании декларации Громовой А.Ю. от 29.09.2016 вид разрешенного использования земельного участка кадастровый номер 25:28:030015:6403 изменен на "многоквартирные жилые дома".

С учетом изложенного, определением от 16.03.2024 назначено проведение дополнительной экспертизы, на разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости спорного земельного участка с разрешенным использованием: "многоквартирные жилые дома".

По результатам проведения дополнительной экспертизы в заключении эксперта от 08.09.2023 N 08/2023 (том 6 л.д. 44-101) сделан вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь 1 995 кв.м., кадастровый номер 25:28:030015:6403, составила 16 339 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 12, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. В силу положений частей 4 и 5 названной статьи заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

При определении рыночной стоимости спорного объекта оценки экспертом Лихачевой Е.В. использовался один из возможных подходов: сравнительный (метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок).

Представленные заключения, с учетом предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оценены судом первой инстанции, признаны надлежащими доказательствами, поскольку по форме и содержанию соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов, правил оценочной деятельности и не оспорены лицами, участвующими в деле.

По результатам проведения судебной экспертизы установлена рыночная стоимость жилого дома в размере 872 000 руб. и земельного участка в размере 16 339 000 руб.

Принимая во внимание результаты экспертных заключений от 24.06.2022 N 12/2022 и от 08.09.2023 N 08/2023, вывод суда первой инстанции о том, что реализация дома с земельным участком по ул. Полины Осипенко, д. 13А произведена должником по цене существенно ниже его рыночной стоимости (в 2,5 раза) в отсутствии равноценного встречного исполнения по сделке, является правильным.

Отчуждение имущества по заниженной цене возлагает на добросовестных участников гражданского оборота особые требования к осмотрительности, а, следовательно, ответчик, приобретая у должника спорное имущество, должен был предпринять все необходимые действия, направленные на установление причин отчуждения по заниженной стоимости и при изложенных выше обстоятельствах купли-продажи должен был усомниться в добросовестности действий должника.

Действуя добросовестно и разумно, стороны сделки должны были заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости, что отвечало бы интересам каждой из сторон оспариваемой сделки, однако этого не сделали.

Суд первой инстанции с учетом правовой позиции, отраженной в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" и повышенного стандарта доказывания, осуществил проверку того, позволяло ли финансовое положение ответчика (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, а также имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником.

По материалам дела апелляционным судом усматривается, что за 2015-2019 годы Горбунов А.Г. получил доход в сумме 1 015 585,47 руб. (ответ УФНС России по Приморскому краю от 24.11.2022 N 19-24/3/4942дсп) (том 4 л.д. 153-155).

Из выписок по расчетным счетам Горбунова А.Г., открытым в АО "Альфа-банк" и ПАО "Сбербанк России", доказательств обналичивания и аккумулирования денежных средств в сумме, достаточной для осуществления расчетов по договору с должником, не усматривается. Все безналичные платежные операции, которые совершались должником (супругом должника) либо ответчиком в двустороннем порядке, не имеют указание на оплату по договору купли-продажи.

Реализованные 09.07.2018, 18.12.2018 и 11.04.2019 транспортные средства Тoyota Aristo, Тoyota Chaser и Тoyota Crown за 10 000 руб., 240 000 руб. и 10 000 руб. соответственно не свидетельствуют о наличии финансовой возможности Горбунова А.Г. осуществить расчет по оспариваемой сделке (ответ УМВД России по Приморскому краю от 09.12.2022 N 49/1311) (том 5 л.д. 19-23).

С учетом оценки представленных в материалы дела доказательств (ответы налогового органа и УМВД России по Приморскому краю, банковские выписки), вывод суда перовой инстанции о том, что финансовое положение ответчика не позволяло осуществить расчет по оспариваемой сделке, является правильным.

Кроме того, суд первой инстанции неоднократно предлагал должнику представить доказательства расходования полученных денежных средств.

Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ, на протяжении рассмотрения настоящего спора (более двух лет) истребуемые доказательства в опровержение доводов Семениченко А.В. суду не представлены (статья 9 АПК РФ).

На основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки (пункт 7 Постановления N 63).

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Согласно позиции, приведенной в определении Верховного Суда РФ от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.

О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Принимая во внимание вышеизложенную правовую позицию и отсутствие встречного предоставления по сделке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Горбунов А.Г. является фактически заинтересованным по отношению к должнику лицом.

Материалы дела опровергают доводы апеллянта и очевидно свидетельствуют о заинтересованности ответчика по отношению к Громовой А.Ю., изложенное усматривается также из многочисленных переводов между указанными лицами с 2017 года. Указанное поведение характерно для личных расчетов между физическими лицами, осведомленными о платежных реквизитах друг друга, имеющих личные взаимоотношения. В результате анализа операций по банковским счетам установлено совершение 70 операций по переводу денежных средств на общую сумму: от супруга должника в адрес Горбунова А.Г. на сумму 1 188 250